LEASING OPERATIVO HABITACIONAL

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LEASING OPERATIVO-HABITACIONAL
STEPHANY MANTILLA MANTILLA
FINANZAS PRIVADAS
¿Qué es leasing operativo?
Es un contrato enfocado en el alquiler de activos necesarios para el funcionamiento de una empresa. Este contrato no tiene opción de compra, sin embargo, esto se ve compensado por un beneficio mayor: la gestión y administración de los bienes alquilados.
¿Cuáles son sus beneficios?
Brinda asistencia y soporte técnico a los equipos en alquiler.
01
Redirecciona el presupuesto a áreas estratégicas de la empresa que requieren atención. 
02
Favorece a la rentabilidad de una compañía al permitirle desentenderse de la operatividad y gastos administrativos que genera un activo. 
03
CARACTERÍSTICAS
Los bienes arrendados son normalmente bienes durables.
El costo de instalación, funcionamiento, mantenimiento y soporte es responsabilidad de la empresa arrendadora.
Sin embargo, en caso de dañar el bien arrendado, la empresa que alquila el bien debe responder por el coste adicional que esto genera para la entidad arrendadora.
LEASING HABITACIONAL
El leasing habitacional es una modalidad particular de leasing financiero destinado a la adquisición de vivienda, el cual es celebrado entre un establecimiento de crédito o compañía de financiamiento y un locatario.
EXISTEN 2 sub-modalides
1 DESTINADO A LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR
Se entrega al locatario la tenencia del bien objeto del contrato para destinarlo exclusivamente al uso habitacional y goce de su núcleo familiar. Esta es una operación que hace parte del Sistema Especializado de Financiación de Vivienda a Largo Plazo.
2 DESTINADO A LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NO FAMILIAR
Es una operación de leasing financiero que recae sobre un inmueble y se destina a vivienda, pero no hace parte del Sistema Especializado de Financiación de Vivienda a Largo Plazo y, consecuentemente, no existe la obligación de que el inmueble se destine exclusivamente al uso y goce del núcleo familiar del locatario.
CARACTERISTICAS
A través de un leasing habitacional, al igual que en los créditos hipotecarios, usted puede financiar una vivienda nueva, usada o una sobre planos.
En el leasing habitacional solo puede comprar viviendas de mayor valor comercial a aquellas viviendas de interés social, es decir, aquellas cuyo valor comercial superen los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
Usted puede adquirir su leasing habitacional en UVR o pesos.
El plazo de financiación oscila entre los 5 y los 20 e incluso los 30 años.
Dado el tipo de contrato que se celebra, en el leasing habitacional no se constituye hipoteca, esta es de las principales diferencias con el crédito hipotecario.
El leasing habitacional le da la oportunidad de generar desembolsos de anticipios al proveedor en la etapa de construcción de la vivienda en caso de que esta sea nueva.
Un leasing habitacional le ofrece una serie de beneficios tributarios de los que podemos destacar la disminución de la retención en la fuente.
Dado que la propiedad de la vivienda es del banco, el leasing habitacional no representa un incremento en su patrimonio hasta que usted no ejerza la opción de compra, la cual es opcional y se presenta solo hasta el final del contrato.
VENTAJAS 
Las personas pueden financiar hasta el 80% del valor de la vivienda.
Los clientes pueden ceder el contrato de arrendamiento del inmueble en cualquier momento y no incurren en gastos de escritura y registro.
No requiere pago de cuota inicial, además te permite realizar desembolsos anticipados durante la construcción.
Ofrece tasas de interés más bajas, puesto que son transacciones exentas de renta para las entidades financieras.
Accedes a pólizas colectivas para asegurar tu vivienda con seguro de vida.
DESVENTAJAS 
En caso de no pago, se puede llegar a perder tanto el contrato de arriendo, como la futura opción de compraventa, y con ello todo los pagos ya efectuados, ya que al ser el inmueble de propiedad de la institución financiera no hay una ejecución hipotecaria propiamente, por lo que es más expedito para dicha institución disponer del inmueble como para venderlo a un tercero.
La propiedad queda inscrita a nombre de la institución financiera. Por lo tanto, el comprador queda en calidad de arrendatario. No es propietario de nada hasta que no cancele el último canon y el valor de la opción de compra.