Unidad IV 4 1 Inversiones V2018 - inmuebles para alquiler_2

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Inmuebles
Características
• Destinado a alquiler
Instrumentos de Inversión
• No tiene mercado transparente.
• Ingresa al patrimonio por el valor de la escritura + gastos 
necesarios para su adquisición (Ej. comisiones)
• Conceptos vinculados con el alquiler: depósito en 
garantía, comisiones inmobiliarias, etc. 
• La renta (RP/ONO) la constituye el importe del alquiler
Inmuebles
Características
• Destinado a alquiler: un inmueble que sea adquirido con el objetivo de 
ponerlo en alquiler para generar una renta, se clasifica bajo el rubro 
Instrumentos de Inversión
ponerlo en alquiler para generar una renta, se clasifica bajo el rubro 
“Inversiones” (no es un Bien de Uso)
• El Activo Inversión ingresará al patrimonio por el valor de compra que figura 
en la escritura + los gastos necesarios para su adquisición (ej. Comisiones de 
inmobiliaria, gastos de escribanía necesarios para escriturar el bien)
Inmuebles
Características
• Los alquileres se suelen cobrar por mes adelantado: esto genera a principios 
del mes un incremento del Activo/Caja y Bancos y como contrapartida un 
Instrumentos de Inversión
del mes un incremento del Activo/Caja y Bancos y como contrapartida un 
incremento del Pasivo/Anticipo de Clientes cuenta “Alquiler recibido por 
adelantado” (legalmente el inquilino está entregando un adelanto porque aún 
no hizo uso o habitación del bien ese mes).
• El resultado positivo por el alquiler no está ganado (devengado) aún a 
principio de mes, ya que se devengará con el transcurrir del tiempo.
• El alquiler ganado (RP/ONO) se registrará el último día del mes, dando de 
baja el Pasivo/Anticipo de Clientes.
Inmuebles
Características
• Es usual que el locador, al realizar el contrato de alquiler, solicite la entrega 
de un depósito en garantía al inquilino (locatario) para alquilarle el inmueble, 
Instrumentos de Inversión
de un depósito en garantía al inquilino (locatario) para alquilarle el inmueble, 
este depósito es una garantía que cubre potenciales daños que sufra el 
inmueble debido al mal uso de parte del inquilino. Si al finalizar el contrato de 
alquiler, el inquilino hace entrega del inmueble en buenas condiciones 
edilicias, el locador debe devolverle el depósito hecho.
• Contablemente, al recibir el depósito en garantía aumenta el Activo/Caja y 
Bancos y se incrementa el Pasivo/Cuentas por Pagar (también se puede 
clasificar este pasivo en el rubro Anticipo de Clientes) bajo la cuenta 
“Depósito en garantía por alquileres”
Inmuebles
Características
• Sobre el contrato de alquiler: si el contrato de alquiler se realiza por 
intermedio de un escribano (para legalizar las firmas de los contratantes), el 
Instrumentos de Inversión
intermedio de un escribano (para legalizar las firmas de los contratantes), el 
escribano va a cobrar una comisión por certificar las firmas. Esta comisión, 
es un gasto para el locador, que deberá ser tratado como resultado negativo. 
(no es un gasto necesario para la adquisición del inmueble, del 
activo/inversiones, por lo tanto no es posible activarlo)
Ingresos percibidos por adelantado
Se produce la percepción del ingreso sin que se haya producido el 
devengamiento del hecho sustancial que genera el resultado
Ejemplo:
Alquileres positivos cobrados por anticipado (sobre Inmuebles 
destinados a Inversión por ej.)
Ingresos percibidos por adelantado
Alquileres positivos cobrados por anticipado (sobre Inmuebles 
destinados a Inversión por ej.)
Hecho sustancial que perfecciona el devengamiento del resultado positivo:
Cuando esté concluida la prestación de servicio de alquiler durante el 
período estipulado.
Mientas ello no ocurra se deberá reconocer, como contrapartida del ingreso 
de fondos, un pasivo, una obligación de hacer.
Ingresos percibidos por adelantado
Alquileres positivos cobrados por anticipado (sobre Inmuebles 
destinados a Inversión por ej.)
Ejemplo: la empresa “Decimov S.A. dedicada a la comercialización de 
automóviles posee cocheras como inversión que destina al alquiler. 
El 01/03/2017 cobra por adelantado y en efectivo $18.000 en concepto de 
seis meses de alquiler de una cochera.
Ingresos percibidos por adelantado
01/3/17 Caja (A/CyB) $18.000
Alquileres cobrados por adelantado (P/AdC) $18.000
31/3/17 Alquileres cobrados por adelantado (P/AdC) $3.000
Alquileres ganados (PN/RP/ONO) $3.000
30/4/17 Alquileres cobrados por adelantado (P/AdC) $3.000
Alquileres ganados (PN/RP/ONO) $3.000
Ingresos percibidos por adelantado
31/5/17 Alquileres cobrados por adelantado (P/AdC) $3.000
Alquileres ganados (PN/RP/ONO) $3.000
30/6/17 Alquileres cobrados por adelantado (P/AdC) $3.00030/6/17 Alquileres cobrados por adelantado (P/AdC) $3.000
Alquileres ganados (PN/RP/ONO) $3.000
31/7/17 Alquileres cobrados por adelantado (P/AdC) $3.000
Alquileres ganados (PN/RP/ONO) $3.000
31/8/17 Alquileres cobrados por adelantado (P/AdC) $3.000
Alquileres ganados (PN/RP/ONO) $3.000
Ingresos percibidos por adelantado
Al 31/8/2017 si hacemos un mayor de la cuenta Alquileres ganados 
(RP/ONO) se habrá ganado en total $18.000 (saldo acreedor) y si hacemos 
un mayor de la cuenta Alquileres cobrados por adelantado (P/AdC) ésta 
tendrá saldo cero o nulo puesto que ya no se tiene ninguna obligación para 
con el inquilino