S10 s19 Arrendamiento Financiero

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Arrendamiento 
Financiero
Aplicación de Instrumentos 
Financieros
Mg. Sharon Liendo Terán
La competencia que
el estudiante debe
lograr al final de la
sesión es:
”Conocer los beneficios 
que otorga este 
instrumento financiero 
para la adquisición de 
activos fijos en una 
empresa y/o negocio”
TEMA: Arrendamiento Financiero
Semana 10.s19
Antecedentes
Se trata de un fenómeno económico singular cuyo desenvolvimiento 
comienza con la expansión del ferrocarril a mediados del siglo XIX, 
cuando en Inglaterra se constituyen las primeras sociedades de 
responsabilidad limitada que tiene por objeto realizar operaciones de 
leasing; de la misma manera, en los E.U.A. 
En 1952 se funda una sociedad de leasing en San Francisco, la United
States Leasing Corporation, para dar respuesta a algunas necesidades 
para las cuales las técnicas financieras que existían eran insuficientes. 
Antecedentes
Empezaron a usar eslóganes que pretendían generar la idea de que 
para un empresario que utiliza vehículos, máquinas y locales 
industriales, poco importa si son de su propiedad, con tal de que los 
tenga a su disposición.
En los 70's y a inicios de los 80's , el leasing alcanza su expansión 
mundial.
Arrendamiento Financiero
El arrendamiento financiero o leasing es el alquiler de un bien 
con derecho a compra al final del contrato.
También, puede denominarse arrendamiento financiero,
leasing financiero o leasing operativo, y es un contrato entre
dos partes por la cual una pone a disposición de otra un
determinado bien a cambio de unas cuotas (rentas)
pactadas de antemano durante un tiempo determinado.
Arrendamiento Financiero
El arrendamiento financiero es una figura legal por medio de
cual dos personas (físicas o morales) se comprometen de manera
recíproca y voluntaria a:
1. Arrendador: conceder el uso o goce temporal de un bien
mueble o inmueble.
2. Arrendatario: pagar un precio periódico por concepto de ese
uso con opción de compra.
Arrendamiento Financiero
En este sentido, el arrendatario tiene los siguientes
derechos:
➢Adquirir la propiedad del bien a un precio establecido a
la finalización del contrato.
➢Devolver el bien y rescindir el contrato.
➢Renovarlo negociando las nuevas condiciones.
Arrendamiento Financiero
Por su parte, el arrendador pone a disposición del
arrendatario un bien de su propiedad por el cual recibirá
rentas por el uso y disfrute del mismo.
Teniendo, por ello, la obligación de vender el bien a final
del contrato si el arrendatario ejerciera su derecho.
Arrendamiento Financiero
Arrendamiento Financiero
Se trata de una opción recurrente entre las empresas que buscan
crecer y que también es habitual entre los emprendedores que no
cuentan con la capacidad para adquirir los bienes necesarios para
sus negocios.
Entre los bienes que suelen arrendarse destacan automóviles
para servicios, equipo especializado y oficinas, en un proceso
también conocido como leasing.
Arrendamiento Financiero
Estos contratos tienen una duración mínima de un año.
El arrendador es quien figura como propietario del bien
para efectos fiscales, lo que le permite deducir su
inversión.
Si no se ejerce la opción de adquirir el bien, éste deberá
ser devuelto al arrendador, sólo con excepción de que el
contrato estipule lo contrario.
Operación Financiera
Se trata de una operación financiera, debido a que al ser el
Arrendatario quien elige por sí mismo el bien del proveedor,
la propiedad del Arrendador queda despojada
prácticamente de todos sus atributos normales, por lo que
el interés del Arrendatario de la operación pasa a ser
puramente financiero y se limita a recuperar el monto de su
inversión en capital.
Y además que el contrato entre el Arrendatario y
Arrendador se concluye por un periodo que toma en cuenta
el tiempo que insume la amortización económica.
Características del Contrato
Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen y que
pueden variar de acuerdo a la legislación vigente en cada país:
1.Como más arriba se ha dicho, al finalizar el contrato, el arrendador
financiero está obligado a ofrecer a su cliente (arrendatario financiero)
la posibilidad de adquirir el bien.
Características del Contrato
2. Durante toda la vida del contrato, la entidad
de leasing (arrendador financiero) mantiene la titularidad sobre
el bien objeto del contrato, aunque no responde de los vicios
que pueda aquejar al bien, es el arrendatario financiero (el
usuario), quien corre con los deterioros y la pérdida del
susodicho bien.
Características del Contrato
3. El leasing no es un préstamo de uso, aunque
también se asemeje a él.
4. Este contrato puede llevar aparejada una cláusula
por la cual el cliente está obligado a soportar las
inspecciones que sobre el bien desee hacer el
propietario del mismo (entidad arrendadora
de leasing), e igualmente, el cliente estaría obligado a
pagar a su costa un seguro al que le obliga la entidad
de leasing.
Características del Contrato
5. Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de leasing
podrá ejercer acciones declarativas o ejecutivas. Además puede
resolver el contrato e instar al juez, a través de un corto
procedimiento procesal, la recuperación del bien objeto del
contrato.
6.Si el arrendatario financiero fuere declarado en concurso de
acreedores, la entidad de leasing, como propietaria del bien,
puede interponer su «tercería de dominio».
Características del Contrato
7. Contiene distintas ventajas de carácter fiscal para las empresas ya que
es la entidad de leasing la que hace frente al pago de los impuestos
indirectos de la adquisición del bien que no son repercutidos al
arrendatario financiero para el cálculo de las cuotas, ya que el impuesto
que recae sobre estas cuotas para el arrendatario financiero no se debe a
la adquisición del bien sino al servicio de arrendamiento del mismo.
8. Contiene distintas ventajas de carácter fiscal para las empresas ya que
es la entidad de leasing la que hace frente al pago de los impuestos
indirectos de la adquisición del bien que no son repercutidos al
arrendatario financiero para el cálculo de las cuotas, ya que el impuesto
que recae sobre estas cuotas para el arrendatario financiero no se debe a
la adquisición del bien sino al servicio de arrendamiento del mismo.
Ventajas del Arrendamiento Financiero
•Se puede financiar el 100% de la inversión.
•Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.
•La cuota de amortización es gasto tributario, por lo cual el valor total del 
equipo salvo la cantidad de la opción de compra se rebaja como gasto, en 
un plazo que puede ser menor al de la depreciación acelerada. La empresa 
así, puede obtener importantes ahorros tributarios.
•Mínima conservación del capital de trabajo.
•Oportunidad de renovación tecnológica.
•Rapidez en la operación.
https://es.wikipedia.org/wiki/Depreciaci%C3%B3n
Desventajas del Arrendamiento 
Financiero
•Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al
ejercer la opción de compra.
•No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
•Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de
obligaciones contractuales.
•Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en
particular cuando se producen descensos en los tipos de interés.
•Al final del contrato se le cobrará un monto adicional por todo
aquello que disminuya el valor de reventa del bien.
https://es.wikipedia.org/wiki/Opci%C3%B3n_de_compra
Leasing Financiero y Leasing Operativo
A pesar de que ambos productos, leasing financiero y leasing operativo,
se encuentran diseñados para favorecer a la rentabilidad de una
empresa, ambos poseen diferentes enfoques.
Como hemos explicado hasta ahora, el leasing financiero brinda la
oportunidad al arrendador de adquirir el bien hacia el final del contrato.
Sin embargo, en el caso del leasing operativo, no existe esta opción en
tanto que el enfoque de este es distinto del leasing financiero.
Leasing Financiero y Leasing Operativo
Mientrasque el leasing financiero se centra en la adquisición del bien y
rentabilidad económica en términos de costo de adquisición del activo,
el leasing operativo está enfocado en la rentabilidad a partir del servicio
de alquiler.
De modo que, a diferencia del leasing financiero, el leasing operativo
ofrece adicionalmente al alquiler del activo, el servicio de gestión y
administración del mismo.
Siendo así que, si este presenta algún fallo, estos gastos no corren por
cuenta de la persona que alquila el bien, sino por la empresa dueña del
bien.
En Resumen:
https://www.youtube.com/watch?v=
Yd0onjDM7lk
Vamos a conversar del tema tratado el 
día de hoy:
En grupo, analiza si la empresa que elegiste, financió 
sus activos fijos con este instrumento financiero.
Gracias!!!