2021DianaDiaz

Vista previa del material en texto

1 
 
AUXILIAR DE INGENIERIA EN LA CONSULTORIA DE LOS 
PROYECTOS EN LA EMPRESA C.P.D INGENIERIA LTDA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
DIANA MARÍA DÍAZ GÓMEZ 
 
 
 
 
 
 
 
 
UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS SECCIONAL TUNJA 
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL 
TUNJA 
2021 
 
 
 
 2 
 
AUXILIAR DE INGENIERIA EN LA CONSULTORIA DE LOS 
PROYECTOS DE LA EMPRESA C.P.D INGENIERIA LTDA 
 
 
 
 
 
DIANA MARÍA DÍAZ GÓMEZ 
 
 
 
 
PASANTÍA PARA OBTENER EL TITULO DE INGENIERO CIVIL 
 
 
 
 
TUTOR 
ING. MIGUEL ÁNGEL TOLEDO CASTELLANOS 
 
 
 
UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS SECCIONAL TUNJA 
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL 
TUNJA 
2021 
 
 
 
 
 3 
 
AGRADECIMIENTOS 
 
 
En primer lugar, quiero agradecer a Dios por guiarme en el camino y brindarme 
sabiduría en todo lo que me propongo. 
 
A mis padres Noralba Gómez y Emilio Díaz por su dedicación, apoyo y 
acompañamiento en este proceso, por todo el esfuerzo que han hecho para 
que pueda cumplir mis sueños y por estar siempre para mí, a mis hermanos 
por su apoyo incondicional; a todos ellos gracias por ser la fuente de 
inspiración, este logro es para ustedes por guiarme diariamente e impulsar el 
cumplimiento de mis metas. 
 
A mis amigos por brindarme su amistad, por cada momento y experiencia 
compartida. A los docentes de la Universidad Santo Tomás por todas las 
enseñanzas que me brindaron durante el proceso académico. 
 
Al ingeniero Miguel Ángel Toledo Castellanos por su acompañamiento en todo 
el proceso de la pasantía guiándome, para poder culminar de manera 
satisfactoria mi proceso de grado. 
 
A la empresa C.P.D INGENIERIA LTDA, por darme la oportunidad de realizar 
mi pasantía y ser una guía incondicional en este proceso, en el cual se aplican 
todos los conocimientos adquiridos en el área de gerencia de proyectos. A todo 
el personal técnico y administrativo que hace parte de la empresa por sus 
enseñanzas y compañía. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 4 
 
 
DEDICATORIA 
 
 
Este libro va dedicado a Dios por acompañarme siempre en mi vida y por 
guiarme a tomar las decisiones correctas. 
 
A mis padres y hermanos por apoyarme y guiarme, porque gracias a ellos 
cumpliré el sueño de ser Ingeniera Civil, ellos fueron mi motor para culminar 
este proceso y han estado en cada momento de mi vida. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 5 
 
 
 
NOTA DE ACEPTACIÓN 
 
__________________________________ 
___________________________________ 
___________________________________ 
___________________________________ 
 
___________________________________ 
Firma del presidente del Jurado 
 
___________________________________ 
Firma del Jurado 
 
___________________________________ 
Firma del Jurado 
 
 
Tunja, 26 de Julio, 2021 
 
 
 
 
 
 
 
 
 6 
 
 
TABLA DE CONTENIDO 
 
1. OBJETIVOS ............................................................................................... 15 
1.1 OBJETIVO GENERAL.......................................................................... 15 
1.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS ............................................................... 15 
2.1 LOCALIZACIÓN .................................................................................... 16 
2.2 DISEÑOS, PROPUESTA TÉCNICA Y ECONÓMICA DE LA 
CONSTRUCCIÓN NUEVA ESE SAN RAFAEL RONDÓN .......................... 17 
2.3 CONTRATAR CONSULTORIA DEL PROYECTO DE VIVIENDA 
CIUDADELA DE LA FELICIDAD – PRIMERA ETAPA DE COMFAMILIAR 
HUILA 19 
2.4 CONSTRUCCIÓN DE LA ETAPA FINAL Y OBRAS REQUERIDAS 
PARA LA PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DE LA PLAZA DE 
MERCADO MUNICIPAL DE PAZ DE ARIPORO –CASANARE. ............... 21 
2.4 CONSTRUCCIÓN TANQUE DE ALMACENAMIENTO DEL 
SISTEMA DE POTABILIZACIÓN DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE 
AGUA POTABLE LA MILAGROSA DE LA CIUDAD DE DUITAMA- 
BOYACÁ ............................................................................................................... 23 
3. DESCRIPCION DE ACTIVIDADES A DESARROLLAR .................... 25 
 
 
 
 7 
 
3.1 CONSULTORÍA DEL PROYECTO CONSTRUCCIÓN DE LA 
NUEVA ESE DE SAN RAFAEL RONDÓN. .................................................... 25 
3.2 CONSULTORIA DE CONSTRUCCION PRIMERA ETAPA 
CIUDADELA LA FELICIDAD NEIVA-HUILA ................................................. 35 
3.2.1 UNIDAD DE GESTION I ............................................................... 36 
3.2.2 UNIDAD DE GESTION III ............................................................. 52 
3.3 CONSTRUCCION DE LA ETAPA FINAL Y OBRAS 
REQUERIDAS PARA LA PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DE LA 
PLAZA DE MERCADO MUNICIPAL DE PAZ DE ARIPORO –
CASANARE. ......................................................................................................... 58 
3.4 CONSTRUCCIÓN TANQUE DE ALMACENAMIENTO DEL 
SISTEMA DE POTABILIZACIÓN DE AGUA DE LA PLANTA LA 
MILAGROSA DE DUITAMA .............................................................................. 61 
4. APORTES DEL TRABAJO ..................................................................... 66 
4.1 CONGNITIVOS ...................................................................................... 66 
4.2 A LA COMUNIDAD ............................................................................... 66 
4.2.1 CONSTRUCCIÓN NUEVA ESE SAN RAFAEL RONDÓN .... 66 
4.2.2 CONTRATAR CIUDADELA LA FELICIDAD ETAPA I DE 
NEIVA – HUILA ................................................................................................ 67 
 
 
 
 8 
 
4.2.3 CONSTRUCCIÓN DE LA ETAPA FINAL Y OBRAS 
REQUERIDAS PARA LA PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DE LA 
PLAZA DE MERCADO MUNICIPAL DE PAZ DE ARIPORO –
CASANARE. ......................................................................................................... 67 
4.2.4 CONSTRUCCIÓN TANQUE DE ALMACENAMIENTO DEL 
SISTEMA DE POTABILIZACIÓN DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO 
LA MILAGROSA DUITAMA .......................................................................... 67 
5. IMPACTOS DEL TRABAJO DESEMPEÑADO ................................... 69 
6 CONCLUSIONES ......................................................................................... 70 
7 RECOMENDACIONES ................................................................................ 71 
8 GLOSARIO .................................................................................................... 72 
9 REFERENCIAS ............................................................................................. 75 
10. ANEXOS ........................................................................................................ 76 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 9 
 
 
 
INDICE DE TABLAS 
 
Tabla 1. Formato General de Presupuesto de Construcción ....................... 27 
Tabla 2. Memoria de Cantidades ...................................................................... 28 
Tabla 3. Análisis de Precios Unitarios .............................................................. 29 
Tabla 4. Estudio de Mercado ............................................................................. 30 
Tabla 5. Especificaciones técnicas de construcción ...................................... 34 
Tabla 6. Presupuesto Torre tipo Gestión I ....................................................... 39 
Tabla 7. Memorias de Cantidades Comfamiliar.............................................. 40 
Tabla 8. Análisis de precios Unitarios .............................................................. 41 
Tabla 9. Lista de Insumos .................................................................................. 42 
Tabla 10. Análisis unitario de hora cuadrilla 2021.......................................... 43 
Tabla 11. Presupuesto General Zonas Comunes .......................................... 48 
Tabla 12. Tabla Presupuesto Plaza de Mercado Paz deAriporo ................ 60 
Tabla 13. Memoria de Cantidades Plaza de Mercado .................................. 61 
Tabla 14. Memorias de cantidad de Empoduitama ....................................... 63 
Tabla 15. Análisis de Precios Unitarios............................................................ 64 
Tabla 16. Estudio de Mercado Empoduitama ................................................. 64 
 
 
 
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630403
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630405
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630406
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630408
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630412
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630414
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630415
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630416
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630417
 
 
 
 10 
 
 
INDICE DE ILUSTRACIONES 
Ilustracion 1. localización Empresa C.P.D INGENIERIA LTDA ................... 16 
Ilustracion 2. Localización Rondón en Colombia ........................................... 17 
Ilustracion 3. Localización Rondón en Colombia ........................................... 18 
Ilustración 4. Ubicación Nueva Ese San Rafael Rondón .............................. 18 
Ilustracion 5. Neiva, Huila ................................................................................... 19 
Ilustracion 6. Localización Proyecto de Vivienda Ciudadela de la Felicidad 
Comfamiliar ............................................................................................................... 20 
Ilustracion 7. Distribución de etapas de Construcción de Ciudadela de la 
Felicidad ..................................................................................................................... 20 
Ilustracion 8. Localización Paz De Ariporo En Colombia .............................. 21 
Ilustracion 9. Paz de Ariporo .............................................................................. 22 
Ilustracion 10. Ubicación Plaza de Mercado Paz De Ariporo ....................... 22 
Ilustracion 11. Localización Duitama en Boyacá ............................................ 23 
Ilustracion 12. Localización De Duitama en Colombia .................................. 23 
Ilustracion 13. Ubicación planta de tratamiento la Milagrosa ....................... 24 
Ilustracion 14. Planta de tratamiento la Milagrosa ......................................... 24 
Ilustracion 15. Unidades de Gestión Comfamiliar .......................................... 35 
Ilustracion 16. Unidad de Gestión I ................................................................... 36 
Ilustracion 17. Planta Torre Tipo Unidad De Gestión I .................................. 37 
Ilustracion 18. Planta Apartamento Tipo Gestión I ......................................... 37 
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630418
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630419
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630420
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630422
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630423
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630423
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630424
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630424
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630425
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630426
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630427
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630428
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630429
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630430
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630431
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630432
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630433
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630434
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630435
 
 
 
 11 
 
Ilustracion 19. Planta De Torre De Movilidad Reducida Gestión I .............. 45 
Ilustracion 20. Planta Apartamento De Movilidad Reducida ........................ 46 
Ilustracion 21. Piscina Unidad De Gestión I .................................................... 47 
Ilustración 22. Urbanismo Gestión I.................................................................. 49 
Ilustracion 23. Diseño Portería Gestión I ......................................................... 50 
Ilustracion 24. Diseño de Basuras Gestión I ................................................... 51 
Ilustracion 25. Unidad de Gestión III ................................................................ 52 
Ilustracion 26. Planta Torre De Apartamentos Gestión III ............................ 53 
Ilustracion 27.Apartamento Tipo Gestión III .................................................... 53 
Ilustracion 28. Planta torre de Apartamentos de Movilidad Reducida ........ 55 
Ilustracion 29. Planta Apartamento Movilidad Reducida ............................... 56 
vvvvvvvvIlustracion 30. Urbanismo Gestión III ............................................... 57 
Ilustracion 31. Plano Etapas de Construcción Plaza De Mercado De Paz 
De Ariporo .................................................................................................................. 58 
Ilustracion 32. Planta De Tratamiento La Milagrosa ...................................... 62 
 
 
 
 
 
 
 
 
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630436
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630437
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630438
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630440
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630441
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630442
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630443
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630444
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630445
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630446
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630447
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630448
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630448
file:///C:/Users/MSI/Desktop/DIANA/PASANTIA/LIBRO%20PASANTIA.docx%23_Toc80630449
 
 
 
 12 
 
RESUMEN 
 
 
Este informe final de pasantía recoge el proceso de aprendizaje, las 
actividades que realice en la empresa C.P.D INGENIERIA LTDA dedicada a 
Consultorías, proyectos y diseño. La pasantía se llevó a cabo en un periodo 
de 5 meses a partir de enero a mayo de 2021. 
 
Durante este proceso de aprendizaje se evidencian las actividades 
desarrolladas durante la pasantía como auxiliar de ingeniería de la empresa, 
mediante informes técnicos y descripción detallada de las labores realizadas 
con el fin de optar el título de Ingeniero Civil. Para ello se desarrollaron 
consultorías de varios tipos de construcciones como Centros de Salud, 
vivienda, comercio y acueductoen diferentes municipios del Departamento de 
Boyacá. 
 
La pasantía se desarrolló cumpliendo con las funciones de calculista de 
cantidades de obra y análisis de precios unitarios, especificaciones técnicas 
de construcción, programación de obra de todo el proyecto según 
especificaciones de planos estructurales, arquitectónicos, hidráulicos, 
eléctricos y de gas. De igual manera en apoyo en la radicación de proyectos 
en el área de documentación para la radicación y aprobación de la consultoría 
de la obra. 
 
PALABRAS CLAVE: consultoría, proyecto, cantidades de obra, estudio de 
mercado, análisis de precio unitarios 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 13 
 
 
ABSTRACT 
 
 
This final report of the internship includes the learning process; the activities 
carried out in the company C.P.D INGENIERIA LTDA, dedicated to 
Consultancies, projects, and design. The internship took place over a period of 
5 months from January until May 2021. 
 
Throughout this learning process, were evince the activities developed during 
the internship, as an engineering assistant for the company; through technical 
reports and detailed descriptions of the work done, to apply for the title of Civil 
Engineer. 
 
For this purpose, consultancies of various types of constructions such as 
Health Centers, housing, commerce, and aqueduct were developed in different 
municipalities of the Department of Boyacá. 
 
The internship was carried out fulfilling the functions of construction quantity 
calculator and unit price analysis, technical specifications of construction, the 
work schedule of the whole project according to specifications of structural, 
architectural, hydraulic plans, electric, and gas. In the same way in support of 
the establishment of projects in the area of documentation for the 
establishment and approval of the consultancy of the work. 
 
KEYWORDS: consultancy, projects, quantities of work, market study, price 
analysis 
 
 
 
 
 
 
 
 
 14 
 
 
INTRODUCCIÓN 
 
 
La ingeniería civil hace referencia a la rama que se ocupa de diseñar y elaborar 
casi todas las obras que tenemos en nuestro entorno con proyectos 
que suelen ser de gran envergadura y complejidad que tienen como finalidad 
cumplir funciones en la sociedad que radican en mejorar la organización del 
territorio, mejorar la calidad de vida de una población, facilitar la circulación de 
los medios de transporte, gestionar los recursos hídricos y facilitar el acceso 
mediante los ríos entre otras; a partir de ello podemos afirmar que las obras 
civiles son proyectos estrechamente ligados al desarrollo, especialmente 
cuando hacemos referencia a las infraestructuras. Partiendo de esto una de 
las principales actividades para la ejecución de los proyectos son las 
consultorías que son un servicio profesional prestado por empresas con el 
objetivo de proporcionar recomendaciones viables para su desarrollo. 
 
C.P.D INGENIERIA LTDA empresa ubicada en la ciudad de Duitama 
departamento de Boyacá, desempeña consultorías de proyectos de 
construcción en los departamentos de Huila y Boyacá. 
 
En este informe se presentan los aportes hechos hacia C.P.D INGENIERIA 
LTDA., así como los conocimientos adquiridos por el pasante, en la 
realización, supervisión y seguimiento de los procesos de consultoría técnica 
realizada por el estudiante. 
 
Para la ejecución de los proyectos de consultoría una actividad de vital 
importancia es el cálculo de cantidades de obra, que son necesarias para el 
presupuesto y la realización del cronograma de obra de igual manera la 
documentación requerida por los entes territoriales logrando así una 
perspectiva más clara del alcance del proyecto a ejecutar. 
 
 
 
https://www.guerola.es/obra-civil/
 
 
 
 15 
 
 
1. OBJETIVOS 
 
1.1 OBJETIVO GENERAL 
 
Realizar el control de documentos requeridos por los diferentes entes 
territoriales o reguladores, estableciendo los procesos operativos y 
administrativos para la elaboración de propuestas técnico-económicas 
y participación en proyectos de contratación pública y de carácter 
privado con la empresa C.P.D INGENIERIA. 
 
1.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS 
 
 Supervisar los procesos operativos y administrativos de la empresa 
C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
 Realizar propuestas de consultoría técnico-económicas de 
proyectos de construcción de la empresa C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
 Describir los requerimientos de los entes territoriales o reguladores 
para la elaboración y presentación de documentos requeridos para 
su respectiva radicación. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 16 
 
 
 
2. DESCRIPCION DE LA ZONAS DONDE SE CONSULTARON LOS 
PROYECTOS 
 
 
2.1 LOCALIZACIÓN 
 
Los estudios de consultoría se desarrollaron en la oficina de la empresa C.P.D 
INGENIERIALTDA, ubicada en la calle 16 no 22-129 de la ciudad de Duitama, 
donde se llevó a cabo trabajos administrativos y presentación de propuestas 
económicas para la contratación pública y privada con diferentes entidades 
estatales. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Google Maps Año 2021 
 
 
Ilustracion 1. localización Empresa C.P.D INGENIERIA LTDA 
 
 
 
 17 
 
C.P.D INGENIERIA LTDA es una empresa que cuenta con personal de 
excelente calidad en el campo de diseño, consultoría, interventoría y 
construcción de estructuras. En el campo de consultoría y diseño estructural. 
La empresa cuenta con 10 años de experiencia con más de 500.000 m2 de 
diseño de estructuras en concreto reforzado, concreto pre-esforzado, 
estructura metálica, mampostería estructural y madera en diferentes tipos de 
proyectos a nivel nacional, siguiendo los lineamientos establecidos en la ley 
400 de 1997 hoy NSR-10. 
 
De igual manera cuenta con gran experiencia en estudios de vulnerabilidad y 
reforzamiento sísmico para estructuras construidas, en interventoría, 
construcción de estructuras entre otras. 
Los proyectos en los que se realizaron las consultorías durante la duración de 
la pasantía tienen las siguientes ubicaciones. 
 
2.2 DISEÑOS, PROPUESTA TÉCNICA Y ECONÓMICA DE LA 
CONSTRUCCIÓN NUEVA ESE SAN RAFAEL RONDÓN 
 
Rondón es un municipio del Departamento de Boyacá, el cual abarca una 
superficie de 158 km² distribuidos en doce veredas, cuya principal actividad 
económica es el sector agropecuario , de igual manera cuenta con clima frío. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Geografía cultural de Boyacá Año 2021 
Ilustracion 2. Localización Rondón en Colombia 
https://es.wikipedia.org/wiki/Km%C2%B2
https://es.wikipedia.org/wiki/Vereda_(Colombia)
 
 
 
 18 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Fuente: Geografía cultural de Boyacá Año 2021 
Proyecto en el cual se diseña y se realizó la propuesta técnica y económica de 
la CONSTRUCCIÓN NUEVA ESE SAN RAFAEL RONDÓN se desarrollará 
sobre un lote ubicado en la esquina nororiental de la intersección entre la 
carrera 4 con calle 8. El lote tiene un área de 1500.17 m2 donde la construcción 
ocupar 678.78 m2 del área total. 
 Ilustración 4. Ubicación Nueva Ese San Rafael Rondón 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Estudio Geotécnico construcción Nueva Ese San Rafael Rondón 
Ilustracion 3. Localización Rondón en Colombia 
 
 
 
 19 
 
2.3 CONTRATAR CONSULTORIA DEL PROYECTO DE VIVIENDA 
CIUDADELA DE LA FELICIDAD – PRIMERA ETAPA DE 
COMFAMILIAR HUILA 
 
Neiva es un municipio colombiano, capital del departamento de Huila. Yace 
entre la cordillera Central y Oriental, en una planicie sobre la margen oriental 
del río Magdalena, en el valle del mismo nombre, cruzada por el río Las 
Ceibas y el río del Oro. Su extensión territorial de 1533 km², su altura de 442 
metros sobre el nivel del mar y su temperatura promedio de 27.7 °C.5. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Google Maps Neiva Año 2021 
 
 Este proyecto ubicado en la ciudad de Neiva departamento de Huila, hacereferencia a un proyecto de vivienda de Comfamiliar el cual cuenta varias 
etapas de construcción debido a la magnitud del mismo. Ubicado por el Este 
con el sector Valparaíso, por el Norte con el sector de Edén, por el occidente 
con la novena brigada ministerio de defensa batallón Tenerife y por el sur con 
el sector José Antonio Oyuela. Como se evidencia en la siguiente ilustración. 
 Ilustracion 5. Neiva, Huila 
https://es.wikipedia.org/wiki/Municipios_de_Colombia
https://es.wikipedia.org/wiki/Colombia
https://es.wikipedia.org/wiki/Departamentos_de_Colombia
https://es.wikipedia.org/wiki/Huila
https://es.wikipedia.org/wiki/Cordillera_Central_(Colombia)
https://es.wikipedia.org/wiki/Cordillera_Oriental_(Colombia)
https://es.wikipedia.org/wiki/R%C3%ADo_Magdalena
https://es.wikipedia.org/wiki/R%C3%ADo_Las_Ceibas
https://es.wikipedia.org/wiki/R%C3%ADo_Las_Ceibas
https://es.wikipedia.org/wiki/R%C3%ADo_del_Oro
https://es.wikipedia.org/wiki/Nivel_del_mar
https://es.wikipedia.org/wiki/Neiva#cite_note-Neiva-5
 
 
 
 20 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
Para la ejecución del proceso de consultoría se dividió por etapas 3 etapas de 
construcción, como se evidencia en la siguiente ilustración. 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
A partir de esto se realizó la consultoría de la etapa 1 de ciudadela la felicidad 
que consta de tres unidades de gestión cada una con diferentes diseños e 
instalaciones de zonas comunes que serán explicadas más adelante. 
 1 
 
 2 
3 
Ilustracion 6. Localización Proyecto de Vivienda Ciudadela de la Felicidad Comfamiliar 
 Ilustracion 7. Distribución de etapas de Construcción de Ciudadela de la Felicidad 
 
 
 
 21 
 
2.4 CONSTRUCCIÓN DE LA ETAPA FINAL Y OBRAS REQUERIDAS 
PARA LA PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DE LA PLAZA DE MERCADO 
MUNICIPAL DE PAZ DE ARIPORO –CASANARE. 
 
 
Paz de Ariporo es un municipio colombiano, ubicado en el departamento de 
Casanare. Se encuentra a 456 km de Bogotá y es el tercer municipio de 
Casanare por población después de Yopal y Aguazul respectivamente, 
además de ser el primero por su extensión de 13.893 km². 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Fuente: Sitio Web, Alcaldía de Paz de Ariporo 
 
 
 
Ilustracion 8. Localización Paz De Ariporo En Colombia 
 
 
 
 22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Sitio Web, Alcaldía de Paz de Ariporo 
 
 
Para esta consultoría se realiza la segunda etapa de construcción para el 
funcionamiento de la plaza de mercado de Paz de Ariporo ubicada en medio 
de la carrera 6 -7 y la calle 11 y 12 como se evidencia en la siguiente 
ilustración. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Fuente: Google Maps Paz de ariporo 2021 
 Ilustracion 9. Paz de Ariporo 
Ilustracion 10. Ubicación Plaza de Mercado Paz De Ariporo 
 
 
 
 23 
 
2.4 CONSTRUCCIÓN TANQUE DE ALMACENAMIENTO DEL SISTEMA 
DE POTABILIZACIÓN DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA 
POTABLE LA MILAGROSA DE LA CIUDAD DE DUITAMA- BOYACÁ 
 
 
Duitama es un municipio colombiano, ubicado en el departamento de Boyacá, 
en el centro-oriente de Colombia, en la región del Alto Chicamocha. Es la 
capital y centro urbano de mayor tamaño en la provincia del Tundama. Se le 
conoce como "La Capital Cívica de Boyacá" y "La Perla de Boyacá". 
 
 
Fuente: Sitio web, Alcaldía de Duitama 
 
 
El proyecto se ubica en la zona denominada cerro la Milagrosa, sector centro 
de la ciudad de Duitama, tal como se ilustra en la siguiente ilustración. 
Ilustracion 12. Localización De 
Duitama en Colombia 
 
Ilustracion 11. Localización Duitama en 
Boyacá 
https://es.wikipedia.org/wiki/Municipio_de_Colombia
https://es.wikipedia.org/wiki/Colombia
https://es.wikipedia.org/wiki/Boyac%C3%A1
https://es.wikipedia.org/wiki/Colombia
https://es.wikipedia.org/wiki/Alto_Chicamocha
https://es.wikipedia.org/wiki/Provincias_de_Colombia
https://es.wikipedia.org/wiki/Provincia_de_Tundama
 
 
 
 24 
 
 
Fuente: Google Earth , tanque la milagrosa año 2021 
 
 
Fuente: Google Earth, tanque la milagrosa año 2021 
 
 Ilustracion 13. Ubicación planta de tratamiento la Milagrosa 
 Ilustracion 14. Planta de tratamiento la Milagrosa 
 
 
 
 25 
 
3. DESCRIPCION DE ACTIVIDADES A DESARROLLAR 
 
 
Se realizó los procesos de consultoría en diseños, propuestas técnico- 
económicas y documentación requerida por cada ente territorial para su 
radicación y aprobación de los proyectos a cargo de la empresa C.P.D 
INGENIERIA LTDA. 
 
Para dicho fin, se calcularon cantidades de materiales, análisis de precios 
unitarios con estudio de mercado depende la actividad a desarrollar y 
especificaciones técnicas de construcción de igual manera la documentación 
requerida que se deben entregar para complementar el estudio de consultoría 
de los proyectos. 
 
3.1 CONSULTORÍA DEL PROYECTO CONSTRUCCIÓN DE LA NUEVA 
ESE DE SAN RAFAEL RONDÓN. 
 
 
La alcaldía del municipio de Rondón, realizo la licitación para la consultoría de 
la construcción de la nueva Ese (Empresa social del Estado) de San Rafael 
Rondón, la cual fue dada por mérito a la empresa C.P.D INGENIERIA LTDA, 
para que llevara a cabo todo el proceso de viabilidad por parte de secretaria 
de salud y la financiación del mismo, para ello se realizó el siguiente proceso. 
 
En primer lugar, se viabilizo el proyecto con prestación de servicios de 
secretaria de salud siguiendo los lineamientos de la norma 03100 de 2019 la 
cual definen los procedimientos y condiciones de inscripción de los 
prestadores de servicios de salud y la habilitación de los servicios de salud 
para la aceptación de la construcción del centro de salud. 
 
Con la aprobación de prestación de servicios se llevó a cabo la revisión general 
del proyecto es decir revisión se planos arquitectónicos, estructurales, 
eléctricos e hidráulicos con el fin de cuantificar cantidades de obra para la 
elaboración de la propuesta técnica. 
 
 
 
 
 26 
 
Para la elaboración de la propuesta económica se toma la tabla No.1 (Formato 
General de Presupuesto de Construcción) de la gobernación de Boyacá donde 
se tiene en cuenta ítem general y se divide en actividades para su ejecución, 
cada actividad con su unidad de medida, valor de precio unitario, cantidad de 
obra y valor total de la actividad. 
 
 
 
 27 
 
Tabla 1. Formato General de Presupuesto de Construcción 
fuente: Gobernación de Boyacá, documento de interés. 
 
Como se evidencia en la tabla 1 se tiene un valor por incremento por distancia debido a que los precios unitarios de la 
gobernación de Boyacá son tomados como referencia la ciudad de Tunja, y en el caso de Rondón al estar a una distancia 
de 56.1 km se toma un porcentaje del 8% de más para gastos de transporte. 
 AÑO BASE DE LOS 
PRECIOS 
2020
 1er AÑO DE LOS 
RECURSOS 
2021
ITEM ITEM GOBER DESCRIPCIÓN FUENTE UNIDAD CANT DIST. VR UNITARIO VR TOTAL %
1 TIPO:
1,01 1.01.68 
LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO OBRA ARQUITECTÓNICA 
Precios Gober. Metro Cuadrado 941,58
4.829,44$ 4.547.304,12$ 0,16%
1,02 3.13.09 CERRAMIENTO EN VARA ROLLIZA Y LONA H=1.50 M . DISTANCIA 
ENTRE POSTES 2 M 
Precios Gober. Metro Cuadrado 158,12
8 41.795,16$ 7.137.342,76$ 0,26%
1,03 1.01.46
DESCAPOTE MANUAL (HASTA 20 CM ) DISTANCIA DE 1 A 5 KM 
Precios Gober. Metro Cuadrado 941,58
8.052,73$ 7.582.289,51$ 0,27%
1,04 2.01.01
BOMBEO AGUAS NIVEL FREATICO Y ESCORRENTIA CON 
MOTOBOMBA 
D=3"
Precios Gober. Hora 104
9.776,59$ 1.016.765,36$ 0,04%
1,05 2.04.52 CORTE DE ZANJAS DRENATE CON RELLENO GRAVA LIMPIA DE 5" 
DE DIAMETRO 
Precios Ref. Metro lineal 62,19
48.033,35$ 2.987.194,04$ 0,11%
1,06 2.01.02ENTIBADOS EN MADERA TIPO 1 PARA EXCAVACIONES 1 A 7 USOS 
Precios Gober. Metro Cuadrado 57,8
8 33.242,33$ 2.075.119,21$ 0,08%
COSTO DIRECTO GRUPO 25.346.014,99$ 0,92%
A 5.576.123,30$ 
I 760.380,45$ 
U 1.267.300,75$ 
PRESUPUESTO GENERAL 
Construcción y adquisición de bienes y/o servicios
FORMATO
VERSIÓN: 2
CODIGO:E-DE-FP-F-009
FECHA: 02/Oct/2020
NOMBRE DEL PROYECTO: CONSTRUCCION NUEVA ESE SAN RAFAEL RONDON
PRELIMINARES OBRA PÚBLICA
 
 
 
 28 
 
Para la realización del presupuesto se tiene en cuenta las memorias de cantidades de cada actividad las cuales tienen 
que estar explicadas numéricamente y gráficamente como se muestra en la tabla 2 (Memoria de Cantidades). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Autor
CAPITULO:
ITEM UNIDAD
1,3 M3
ESQUEMA O FOTOGRAFIA NIVEL /REFERENCIA UNIDAD CANT ESPESOR ANCHO LARGO CANTIDAD UND 
V.CIM - 01 1,0 0,500 1,00 6,6 3,3
V.CIM - 02 1,0 0,500 1,00 6,6 3,3
V.CIM - 03 1,0 0,500 1,00 6,6 3,3
V.CIM - 04 1,0 0,500 1,00 6,6 3,3
V.CIM - 05 1,0 0,500 1,00 5,77 2,9
V.CIM - 06 1,0 0,500 1,00 19,95 10,0
V.CIM - 07 1,0 0,500 1,00 5,8 2,9
V.CIM - 08 1,0 0,500 1,00 9,4 4,7
V.CIM - 09 1,0 0,500 1,00 7,4 3,7
V.CIM - 10 1,0 0,500 1,00 7,4 3,7
V.CIM - 11 1,0 0,500 1,00 10,1 5,1
V.CIM - 12 1,0 0,500 1,00 8,5 4,3
V.CIM - 13 1,0 0,500 1,00 14,6 7,3
V.CIM - 14 1,0 0,500 1,00 14,6 7,3
V.CIM - 15 1,0 0,500 1,00 3,5 1,7
V.CIM - 16 1,0 0,500 1,00 3,3 1,7
V.CIM - 17 1,0 0,500 1,00 3,3 1,7
366,441
366,44
REF
CONSULTOR
SUPERVISOR 
INFORMACION GENERAL 
CONCEPTO OBSERVACION 
EXCAVACION MANUAL EN MATERIAL COMUN (INCLUYE RETIRO) 
UBICACIÓN DE CANTIDADES
M3
MEMORIA GRAFICA 
NOMBRE FIRMA 
Tabla 2. Memoria de Cantidades 
 
 
 
 29 
 
De igual manera las actividades que no se encuentran en los precios unitarios 
de la gobernación de Boyacá, se tienen que realizar el análisis de precio 
unitario por actividad con sus respectivos insumos estos deben contener un 
estudio de mercado el cual consiste en tener dos cotizaciones por insumo 
necesario para actividad. A continuación, se muestran la tabla 3. de análisis 
de precios unitarios y la tabla 4. De estudio de mercado. 
Tabla 3. Análisis de Precios Unitarios 
 
Fuente: Autor 
VALOR TOTAL
ITEM 12,14 UNIDAD UND CANTIDAD 80,00 $ 163.245,62 VALOR TOTAL $ 13.059.649,60
Unidad Cantidad DESP % Precio Unitario VALOR TOTAL
UND 2,00 2.900,00$ $5.800
UN 0,40 120.000,00$ $48.000
GL 0,31 38.633,00$ $11.976
KG 1,69 11.906,00$ $20.121
85.897,37$ 
Unidad Cantidad Rendimiento/Dia Precio Unitario VALOR TOTAL
HH 1,00 3,00 $9.038 27.114,00$ 
HH 1,00 3,00 $15.517 46.551,00$ 
73.665,00$ 
Unidad Cantidad Rendimiento/Hora Precio unitario VLR PARCIAL
5,0% 3.683,25$ 
3.683,25$ 
Distancia Cantidad % de Exp. M3 o TON / KM Precio unitario VLR PARCIAL
$ 0,00
$ 163.245,62
SUBTOTAL:
TRANSPORTE 
Material
SUBTOTAL:
TOTAL COSTO DIRECTO
SUBTOTAL:
MANO DE OBRA 
Trabajador
AUXILIAR DE OBRA 2 (B)
OFICIALDE OBRA 2 (B)
SUBTOTAL:
EQUIPO 
Descripción
Herrramienta y Equipo Menor(% M.O)
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 
OBJETO CONTRATAR CONSULTORIA DEL PROYECTO DE VIVIENDA CIUDADELA DE LA FELICIDAD – PRIMERA ETAPA DE COMFAMILIAR HUILA
CONSULTOR C.P.D INGENIERIA LTDA
FECHA: nov-20
VALOR UNITARIO
DESCRIPCION SUMINISTRO INSTALACION MARCO CAL ,18 INCLUYE ANTICORROSIVO + PINTURA 0,95 X2,30 BAÑO (MIRAR DETALLE CARPINTERIA )
MATERIALES 
Descripción
BISAGRA COMUN 3"
LAMINA COLL ROLED CAL 20 DE 2*1"
PINTURA ANTICORROSIVO 
SOLDADURA ELECTRICA (SOLDADURA 7018)
 
 
 
 30 
 
 
 Fuente: Autor 
OBJETO: 
CONSULTOR: 
FECHA: 
REF: 
ITEM BIEN O SERVICIO
UNIDAD DE 
MEDIDA 
VALOR 1 VALOR 2 PROMEDIO 
2,10 SUMINISTRO DE TUBERIA PVC CORRUGADA 6" UND $46.780 $45.900 $46.340
4,70 SIKA TRANSPARENTE X 5 GALONES CUÑETE $351.900 $431.455 $391.678
6,40 PINTURA ANTIBACTEARIAL X 5 GALONES CUÑETE $574.770 $531.556 $553.163
6,6 MEDIA CAÑA COEXTRUIDA PVC 9X300 UND $29.900 $39.151 $34.526
7,10 PARED CERAMICA PLANA BEIGE O MOKA 30 X 60 M2 $42.900 $53.955 $48.428
7,12
CONJUNTO DUCHA EMERGENCIA MIXTA ECONOMICA TUBERIA EN ACERO INOXIDABLE 
304 , SIN PEDAL, CON LAVA OJOS,H: 2.15 INCLUYE SEÑAL DE IDENTIFICACION REF: 
ACUAVAL AC- 130AIS
UND $1.511.300 $1.493.450 $1.502.375
7,14
LAVAMANOS INDIVIDUAL ESFERICO 38 CM ACERO QUIRUJICO TIPO SOCODA O 
SIMILAR 
UND $236.810 $267.750 $252.280
MESONES EN ACERO QUIRURGICO 304 O SIMILAR CON POSETA AGUJERO CENTRAL 
PARA GRIFERIA, 
ML $1.184.359 $1.200.000 $1.192.180
GRIFERIA TIPO CUELLO DE GANSO GRIVAL O SIMILAR UND $51.900 $92.900 $72.400
9,7
REJILLAS DE ALUMINIO , CON MARCO,ALA PERSIANADA Y CHAPETA DE CIERRE, DE 
DIMENSIONES 0,60X 0,60 MTS. 
UND $90.900 $108.900 $99.900
13.1.12 REGISTRO DE BOLA D = 1" TIPO LIVIANO UND $64.379 $64.379 $64.379
13.1.14 TAPA REGISTRO PVC 20X20cm UND $13.900 $10.301 $12.101
13.1.16 FLOTADOR MECANICO Ø3/4" UND $110.900 $132.000 $121.450
13.1.17 LLAVE MANGUERA DE JARDÍN Ø1/2" (INCLUYE ACCESORIOS) UND $28.900 $16.500 $22.700
13.2.12 SIFON ∅2" UND $3.900 $6.307 $5.104
13.2.13 SIFON ∅3" UND $7.800 $9.282 $8.541
13.2.14 REJILLA PEATONAL 0.30X0.10M ML $180.000 $350.000 $265.000
12,2,15 REJILLA PASO VEHICULAR PESADO 0.50X0.50M ML $465.000 $480.000 $472.500
13.2.18 VALVULA DE ADMISIÓN DE AIRE Ø2" UND $284.291 $299.166 $291.729
13.2.23 YEE SANITARIA REDUCIDA PVC D=4" x 3" UND $13.700 $23.800 $18.750
13.2.32 TUBERIA PVC CORRUGADA 6" UND $46.780 $45.900 $46.340
13.2.23 YEE SANITARIA REDUCIDA PVC D=4" x 3" UND $13.700 $23.800 $18.750
7,15
ANALISIS DE PRECIOS DE MERCADO
CONSTRUCCION NUEVA ESE SAN RAFAEL RONDON 
ALCALDIA DE RONDO 
ENERO-2021
PRECIOS GOBERNACION 2020
Tabla 4. Estudio de Mercado 
 
 
 
 
 31 
 
 
 
Las actividades que se realizaran en la construcción de la nueva ese san 
Rafael Rondón son las siguientes: 
 
- PRELIMINARES 
- EXCAVACIONES Y EXPLANACIÓN 
- ESTRUCTURA 
- MAMPOSTERIA 
- PAÑETE 
- PINTURA 
- ENCHAPES-APARATOS SANITARIOS 
- PISOS 
- CUBIERTA FACHADA Y CIELOS RASOS 
- CARPINTERIA Y MOBILIARIO 
- OBRAS EXTERIORES 
- INSTALACIONES HIDRAÚLICAS 
- INSTALACIONES ELÉCTRICAS 
- INSTALACIÓN DE VOZ Y DATOS 
- INSTALACIÓN DE EQUIPOS ESPECIALES 
- EQUIPOS ESPECIALES 
 
 
Cada actividad cuenta cierta cantidad de ítems los cuales se verán 
evidenciados en el ANEXO 1 y los análisis de precios unitarios serán 
evidenciados en el ANEXO 2. 
 
Teniendo las actividades claras de toda la construcción del proyecto con su 
respectiva cantidad de material y análisis de precios unitarios se tuvo el costo 
directo general de la obra a partir de este valor se calculó el porcentaje de AIU 
(Administración, imprevistos, e utilidades) que en este caso es del 30%, el 
valor de interventoría del 7%, y el 19 % de los equipos especiales necesarios 
para el funcionamiento de la ese de san Rafael Rondón , a partir de esto se 
obtuvo el valor del proyecto de construcción de la ese san Rafael de $ 
2.760.758.804.10 
 
 
 
 
 32 
 
A partir del valor total del proyecto es obligatorio los requisitos que se 
encuentran en la resolución 02053 de 2019 la cual define las reglas y los 
requisitos para la expedición de los conceptos técnicos de viabilidad de los 
proyectos cuya fuente de financiación o cofinanciación sea el presupuesto de 
la nación – ministerios de salud y protección social en este caso la ese de san 
Rafael Rondón es con inversión de la Gobernación de Boyacá estos requisitos 
hace referencia a la documentación técnica para la aprobación por parte del 
banco de proyectos de la Gobernación de Boyacá, esa documentación fue la 
siguiente: Memorial de responsabilidad de los diseñadores 
 Certificado de vigencia de tarjeta profesional de los diseñadores 
 Certificación de servicios públicos 
 Certificación de impuesto predial 
 Certificación de ordenamiento territorial 
 Constancia de uso de suelo 
 Certificación de servidumbres 
 Certificación de manejo urbanístico 
 Certificación de riesgos 
 Acta de concertación 
 Certificación de Etnias 
 Certificación de banco de proyectos de la gobernación de Boyacá 
 Carta de plan de desarrollo 
 Certificación de proyecto no ejecutado 
 Carta de presupuesto de la resolución 053 
 Carta de intención 
 Carta del plan bienal 
 Acta de sostenibilidad 
 Carta de certificación de presupuesto 
 Carta presentación del proyecto 
 Certificación de ubicación 
 
Todos los documentos anteriores son evidenciados en el ANEXO 3. 
 
Las especificaciones técnicas son documentos en los cuales se definen las 
normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en todos 
los trabajos de construcción de obras, elaboración de estudios, fabricación de 
equipos se toma como guía la tabla 4. 
 
 
 
 
 33 
 
Para la radicación del proyecto construcción de la nueva ese de San Rafael 
Rondón se realizaron todas las especificaciones técnicas de construcción por 
cada actividad esto se evidencia en el ANEXO 4. 
 
 
A partir de los diseños aprobados, propuesta técnica y económica, se radico 
el proyecto frente planeación de secretaria de salud, la cual fue aprobada y 
enviada a planeación departamental la cual se tubo observaciones en la 
propuesta económica debido a unas cotizaciones no claras del estudio de 
mercado por la cual fueron tenidas en cuenta para la respuesta y modificación 
de la propuesta técnica. Seguido de esto se revisó por planeación 
departamental enviando el proyecto al Banco de proyectos de la gobernación 
estado en el cual se encuentra el proyecto de la nueva Ese san Rafael rondón 
en este momento. 
 
 
 
 
 34 
 
Fuente: Autor 
PROYECTO:
CAPITULO:
ITEM. UND 
8,1 M2 
ESPECIFICACION TECNICA DE CONSTRUCCION 
CONSTRUCCION DE UNA NUEVA INFRAESTRUCTURA PARA LA ESE CENTRO DE
SALUD SAN RAFAEL DEL MUNICIPIO DE RONDON 
3. PROCESO DE EJECUCUION 
• Consultar Planos Arquitectónicos. 
• Definir y localizar en los Planos Constructivos los pisos a nivelar. 
• Iniciar la actividad una vez estén completas las ducterías eléctricas o de suministro sobre la losa y
terminado y detallado el pañete sobre muros perimetrales. 
• Limpiar la superficie de piso. 
• Verificar niveles de estructura y acabados. 
• Humedecer el área a afinar. 
• Ejecutar maestras horizontales a distancias convenientes para que las reglas queden apoyadas en
sus extremos. 
• Revisar la nivelación contra los niveles generales de la placa, compensando acabados de
diferente espesor. 
• Llenar entre los niveles de las maestras con mortero 1:3 afinado de arena lavada, de 3-4cm
mínimo de espesor. 
• Esperar hasta que se inicie el fraguado del mortero. 
• Enrasar la superficie del piso con llana metálica hasta quedar completamente lisa. 
• Dejar secar. 
• Verificar niveles finales para aceptación
4. ENSAYOS A REALIZAR
5. MATERIALES 
PISOS 
1. GENERALIDADES 
ALISTADO PISO E=0.04 MTS - 1:5
2. DESCRIPCION 
Nivelación y preparación de superficies irregulares y bruscas de losas estructurales o placas de
contrapiso, para recibir acabados de pisos tales como vinisol, piso pvc madera, tabletas cerámicas
y alfombras, a los niveles señalados en los Planos Constructivos y en los Cuadros de Acabados.
INCLUIDO 
8.REFERENCIAS 
Lestudio de suelos
Planos arquitectónicos
• Arena de peña 
• Cemento gris portland
6.EQUIPOS
• Equipo menor de albañilería.
• Equipo para transporte vertical y horizontal. 
• Equipo para mezcla de morteros
7.DESPERDICIO Y MANO DE OBRA. 
MANO DE OBRA 
10. NO CONFORMIDAD 
En caso de que no halla conformidad con la especificación, durante o terminación de la obra se
considerara como mal ejecutada. En este caso el constructor asumirá el sobre costo sin que se
alterado el costo total de la obra. 
Planos estructurales
9. UNIDAD Y FORMA DE PAGO.
Se medirá y pagará por metros cuadrados (m²) medidos en planta, incluidas las medias cañas y
descontando el área de los muros. Todo lo anterior debidamente aceptado por la Residencia de
interventoría previa y aceptación de los requisitos mínimos de acabados. La medida será el
resultado de cálculos efectuados sobre Planos Arquitectónicos. No se medirá y por tanto no se
pagará ningún tipo de elemento por metro lineal. El precio unitario al que se pagará será el
consignado en el contrato. El costo incluye: Materiales descritos en el numeral 5
Equipos y herramientas descritos en el numeral 6
Mano de obra.
Transportes dentro y fuera de la obra.
Tabla 5. Especificaciones técnicas de construcción 
 
 
 
 
 35 
 
 
3.2 CONSULTORIA DE CONSTRUCCION PRIMERA ETAPA 
CIUDADELA LA FELICIDAD NEIVA-HUILA 
 
 
El proyecto ciudadela la felicidad es un contrato por el cual COMFAMILIAR 
contrata a la empresa C.P.D INGENIERIA LTDA para la elaboración de la 
consultoría para la construcción del Proyecto Ciudadela la Felicidad que en su 
primera etapa maneja tres unidades de gestión las cuales se dividen de la 
siguiente manera. 
 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
Iniciando con la revisión del POT de Neiva para tener en cuenta los indicadores 
que este establece para el diseño de la construcción. Para la ejecución de la 
Ilustracion 15. Unidades de Gestión Comfamiliar 
 
 
 
 36 
 
propuesta económica se realizó la revisión de diseños estructurales, 
arquitectónicos, hidráulicos, eléctricos y de gas finalizando con la lectura de 
estudio de suelos para iniciar con las actividades para su construcción. 
 
 
3.2.1 UNIDAD DE GESTION I 
 
La unidad de gestión I cuenta con 16 torres de apartamentos, zonas comunes 
y urbanismo como se muestra en la siguiente ilustración. 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
Para la propuesta económica de esta unidad de Gestión se inició en primer 
lugar con la torre tipo vis la cual consta de 5 pisos y cada piso con 4 
apartamentos los cuales cuentan con un área de 55.33 metros cuadrados, a 
Ilustracion 16. Unidad de Gestión I 
 
 
 
 37 
 
continuación, se muestra los diseños arquitectónicos de la torre tipo para 
generar así su presupuesto. 
 
3.2.1.1 TORRE TIPO GESTION I 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
Ilustracion 17. Planta Torre Tipo Unidad De Gestión I 
 Ilustracion 18. Planta Apartamento Tipo Gestión I 
 
 
 
 38 
 
Los apartamentos como se evidencia en la ilustración 14. Cuentan con 3 
habitaciones cada una con un área de 8.8 metros cuadrados 
aproximadamente de igual manera una cuenta con baño privado y baños 
social, sala comedor y cocina con patio. 
 
Partiendo de esto se inicia con la revisión de diseños para sacar las actividades 
que se deben desarrollar para la construcción, para ello se realizó la tabla 5. 
de presupuesto para dar de manera ordenada la actividad, su unidad de 
medida, el valor de precio unitario y el valor total de la actividad, teniendo en 
cuenta que se saca la cantidad de material por torre es decir por 20 
apartamentos. 
 
Para dar una información más detalla para las preventas se hace un paralelo 
a la tabla de presupuesto el cual genera el costo de actividad por unidad de 
apartamento para así generar el valor total de este. 
 
Seguido de esto se muestra la tabla de memoria de cantidades las cuales 
explican numéricamente y gráficamente el valor de cada actividadpara así 
obtener el valor de cantidad precisa. (ver tabla 6). 
 
 
 
 
 
 39 
 
 
Tabla 6. Presupuesto Torre tipo Gestión I 
 Fuente: Autor 
 
 
OBJETO: 
CONSULTOR: 
FECHA: 
ITEM CONCEPTO UN CANT X10 V. UNITARIO V.TOTAL UNIDADES CANT X 1 VALOR UNIDAD
1
1,1 TRAZADO, LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO. INCL. REVISIÓN Y AJUSTE DE DISEÑOS M2 297,3 $2.880 $856.210,18
20
14,86
$42.810,51
1,2
EXCAVACIÓN MECÁNICA RETROCARGARDOR - MATERIAL COMÙN - INCL. 
RETIRO
M3 133,8 $19.041 $2.547.359,06
20
6,69
$127.367,95
1,3 EXCAVACION MANUAL EN MATERIAL COMUN (INCLUYE RETIRO) M3 67,3 $30.126 $2.028.516,13 20 3,37 $101.425,81
1,4 RELLENO EN RECEBO SELECCIONADO COMPACTADO CON CANGURO M3 104,1 $85.258 $8.871.377,96 20 5,20 $443.568,90
1,5 SOLADO DE LIMPIEZA - 2500 PSI (180KG/CM2) - e: 0,05 MTS M2 168,3 $31.682 $5.333.221,15 20 8,42 $266.661,06
1,6 VIGA DE CIMENTACIÓN EN CONCRETO DE 3000 PSI M3 67,3 $626.596 $42.191.465,70 20 3,37 $2.109.573,29
1,7 ACERO DE REFUERZO PDR60 - Fy= 4200 Kg/cm2 KG 6850,0 $4.409 $30.201.650,00 20 342,50 $1.510.082,50
1,8 PLACA DE PISO EN CONCRETO DE 3.000 PSI - e=0.10 MTS - DILATADA M2 297,3 $61.837 $18.383.843,28 20 14,86 $919.192,16
1,9 MALLA ELECTROSOLDADA KG 1869,0 $4.708 $8.799.093,07 20 93,45 $439.954,65
$119.212.737 $5.960.637SUBTOTAL X 1 UNIDAD
CONTRATAR CONSULTORIA DEL PROYECTO DE VIVIENDA CIUDADELA DE LA FELICIDAD – PRIMERA ETAPA DE COMFAMILIAR HUILA
C.P.D INGENIERIA LTDA
feb-21
PRESUPUESTO DE OBRA DE ARQUITECTURA TORRE TIPO I - GESTION I - 20 UNIDADES
CIMENTACION 
SUBTOTAL X 10 UNIDADES 
 
 
 
 40 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Autor 
 
CAPITULO:
ITEM UNIDAD
2,6 KG
ESQUEMA O FOTOGRAFIA NIVEL /REFERENCIA PISOS CANT ANCHO LARGO AREA UTL PESO CANTIDAD UND 
inf 1 - Q5 4,0 9,0 2,35 6,00 13,40 65,81 2492,9
inf 1 - 1 Q5 4,0 4,0 2,35 6,00 13,40 65,81 1108,0
inf 1 - 2 Q5 4,0 4,0 2,35 6,00 13,40 65,81 1108,0
INF 2 Q5 4,0 2,0 1,6 6,00 13,40 65,81 370,1
INF 3 - Q5 4,0 2,0 6,00 1,18 13,40 65,81 278,2
INF4 - Q5 4,0 2,0 1,57 4,30 13,40 65,81 265,2
INF 5 - Q5 4,0 1,0 3,40 2,35 13,40 65,81 157,0
INF 6 - Q6 4,0 1,0 1,57 3,40 13,40 65,81 104,9
INF 7- Q7 4,0 2,0 1,57 2,20 13,40 65,81 135,7
SUP 1 4,0 8,0 1,16 5,0 13,40 65,81 911,5
SUP 2 4,0 2,0 1,10 3,0 13,40 65,81 129,7
SUP 3 4,0 8,0 1,18 3,5 13,40 65,81 649,1
SUP 4 4,0 10,0 0,78 6,0 13,40 65,81 919,4
SUP 5 4,0 2,0 0,78 4,0 13,40 65,81 122,6
SUP 5-1 4,0 10,0 0,78 2,0 13,40 65,81 306,5
SUP 6 4,0 8,0 0,78 6,0 13,40 65,81 735,5
SUP 8 4,0 4,0 1,18 2,0 13,40 65,81 185,4
SUP 9 4,0 10,0 0,78 1,4 13,40 65,81 206,9
SUP 10 4,0 6,0 0,8 2,6 13,40 65,81 234,4
10420,81
REF
CONSULTOR
SUPERVISOR 
NOMBRE FIRMA 
CONCEPTO OBSERVACION 
MALLA ELECTROSOLDADA 
UBICACIÓN DE CANTIDADES
KG
MEMORIA GRAFICA 
INFORMACION GENERAL 
Tabla 7. Memorias de Cantidades Comfamiliar 
 
 
 
 41 
 
 
A partir de las cantidades obra se hizo el análisis de precios unitarios que en 
este caso se realizó estudio de mercado de todos ya que no se tomó como 
referencia los precios unitarios de la gobernación de Casanare, para ello se 
muestra la tabla de análisis de precios unitarios y la de insumos de los mismos 
ver tabla 7 y tabla 8 
Tabla 8. Análisis de precios Unitarios 
 
Fuente: Autor 
VALOR TOTAL
ITEM 12,2 UNIDAD M2 CANTIDAD 37.777.750,40 $ 12.904,00 VALOR TOTAL $ 487.484.091.161,60
Unidad Cantidad DESP % Precio Unitario VALOR TOTAL
BT 0,01 19475 $195
BT 0,09 8.508,00$ $766
CEMENTRO GRIS KG 0,260 550,00$ $143
LIJA UND 0,040 1.230,00$ $49
GL 0,05 49.200,00$ $2.460
3.612,67$ 
Unidad Cantidad Rendimiento/Dia Precio Unitario VALOR TOTAL
HH 1,00 0,30 $9.038 2.711,40$ 
HH 1,00 0,30 $18.615 5.584,55$ 
8.295,95$ 
Unidad Cantidad Rendimiento/Hora Precio unitario VLR PARCIAL
12,0% 995,51$ 
995,51$ 
Distancia Cantidad % de Exp. M3 o TON / KM Precio unitario VLR PARCIAL
$ 0,00
$ 12.904,00
INTERVENTOR
SUBTOTAL:
TOTAL COSTO DIRECTO
CONSULTOR 
OFICIALDE OBRA 2 (B)
SUBTOTAL:
EQUIPO 
Descripción
Herrramienta y Equipo Menor(% M.O)
SUBTOTAL:
TRANSPORTE 
Material
FECHA: feb-21
VALOR UNITARIO
DESCRIPCION ESTUCO Y VINILO A TRES MANOS 
MATERIALES 
Descripción
YESO CORRIENTE 
CAOLIN X 40 KG
PINTURA VINILO TIPO 1 
SUBTOTAL:
MANO DE OBRA 
Trabajador
AUXILIAR DE OBRA 2 (B)
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 
OBJETO CONTRATAR CONSULTORIA DEL PROYECTO DE VIVIENDA CIUDADELA DE LA FELICIDAD – PRIMERA ETAPA DE COMFAMILIAR HUILA
CONSULTOR C.P.D INGENIERIA LTDA
 
 
 
 42 
 
Tabla 9. Lista de Insumos 
 
Fuente: Autor 
 
 
Como en este caso no se toman precios de gobernación hay que generar el 
cálculo de mano de obra para ello se generó de la misma manera para todo el 
proyecto de la ciudad la felicidad. A continuación, se muestra el valor de la 
mano de obra para completar el análisis de precios unitarios. 
 
 
OBJETO: 
CONSULTOR: 
FECHA: 
CODIGO ISUMO UNIDAD VALOR 1 
0,001 PUNTILLA 1 1/2" A 3" LB $4.600
0,002 POLIN DE MADERA (5X5) VERDE PARA CONSTRUCCION ML $2.350
0,003 CERCO DE MADERA 5X10 ORDINARIO ML $4.000
0,004 PIOLA GRUESA ROLLO 50 ML UND $3.650
0,005 MINERAL ROJO KG $5.900
0,006 PLANO ARQUITECTONICO UND $150.000
0,007 RECEBO SELECCIONADO M3 $44.000
0,008 AGUA LT $21
0,009 ARENA LAVADA Y/O TRITURADA M3 $80.523
0,010 CEMENTO GRIS KG $550
0,011 GRAVILLA DE TRITURADORA M3 $92.880
0,012 VARETA 1``x1``x 3M UND $4.719
0,013 TABLA 1x05x300 OTOBO UND $5.029
0,014 VIBRADOR DE CONCRETO DD $73.333
0,015 ALAMBRE NEGRO NO. 18 KG $4.155
0,016 ACERO 60000 PSI KG $2.982
0,017 SEGUETA UND $3.160
0,018 FORMALETA MET . JUNTA DE PLACA MACHIEMRADA (DIA) DD $1.000
0,019 MALLA ELECTROSOLDADA M-221 KG $3.628
0,020 MADERA REPISA 3 M ML $4.286
0,021 MADERA TABLA BURRA ML $6.386
0,022 LADRILLO PORTANTE PRENSADO LFE29 12x9x29 CM UND $848
0,023 CAL KG $910
0,024 SIKA 2 KG $25.521
0,025 ACIDO MURIATICO GL $17.700
0,026 SIKA 1 KG $8.600
0,027 TEJA ONDULADA ECOROOF UND $417.366
LISTA DE ISUMOS 
CONTRATAR CONSULTORIA DEL PROYECTO DE VIVIENDA CIUDADELA DE LA FELICIDAD – PRIMERA ETAPA DE COMFAMILIAR HUILA
C.P.D INGENIERIA LTDA
feb-21
 
 
 
 43 
 
 
 
Tabla 10. Análisis unitario de hora cuadrilla 2021 
 
Fuente: Autor 
I N G E N I E R I A 
AUXILIAR OFICIAL 
Valor Valor 
Mensual 1.102.618 2.332.836
Subsidio de transporte 102.854 0
Total Mensual 1.205.472 2.332.836
Anual 14.465.662 27.994.026
Subsidio transporte anual 1.234.248 0
Anual con subsidio de transporte 15.699.910 27.994.026
CONCEPTO Factor Valor Factor Valor
SALARIO
Salario anual 15.699.910 27.994.026
Subsidio de transporte 1.234.248 0
PRESTACIONES
Cesantia Anual 36/365 1.548.484 36/365 2.761.055
Interes Cesantia 12 % 185.818 12 % 331.327
Vacaciones-15dias 50 % 551.309 50 % 1.166.418
Prima - 30dias 100% 1.205.472 100% 2.332.836
OTROS COSTOS
Botas Y Chaleco -3 $105.000 315.000 0
Seguro Colectivo 0,5 % 72.328 0,5 % 139.970
SEGURIDAD SOCIAL
Pensiones 12% 1.735.879 12% 3.359.283
Medicina Familiar 8.5% 1.229.581 8.5% 2.379.492
Riesgos Profesionales 5.60% 810.077 5.60% 1.567.665
APORTES SENA
Aporte Ordinario 2 % 289.313 2 % 559.881
Fondo Ind. De la Construcción 138.450 138.450
OTROS APORTES
I.C.B.F 3 % 433.970 3 % 839.821
Subsidio Familiar 4 % 578.626 4 % 1.119.761
VALOR REAL DEL SALARIO 26.028.466 44.689.984
COSTO MENSUAL 2.169.039 3.724.165
COSTO DIA/HORA 72.301 9.038 124.139 15.517
CUADRILLA
FACTOR AA
HORA TECNICO (1) UNO HC 9.038,00
HORA PROFESIONAL HC 15.517,00
VALOR TOTAL HC 24.555,00
ANALISIS UNITARIO HORA DE CUADRILLAS 2021 C . P . D
CUADRILLA OBRA CIVIL 
SALARIO
VALOR CUADRILLA OBRA CIVIL 
 
 
 
 44 
 
 
Las actividades que realizaran en la construcciónde la torre tipo son las 
siguientes: 
- Cimentación 
- Estructura 
- Muros y prefabricados 
- Cubierta 
- Pisos 
- Pintura y enchapes 
- Accesorios 
- Carpintería metálica 
- Instalaciones hidráulicas 
- Instalaciones eléctricas 
- Instalaciones de gas 
- Acabados adicionales. 
 
Cada actividad cuenta con cierta cantidad de ítems estos con su respectiva 
memoria de cantidad y análisis de precio unitario. 
 
Con los datos de cantidad de memoria y el valor análisis de precios unitarios 
se obtuvo el costo directo de la obra para la torre tipo de $ 956.682.764,72 a 
partir de este valor se calcula el AIU (administración, imprevistos y utilidad) en 
este caso se aplicó del 18 % del costo directo de igual manera se aplica el IVA 
de 19% sobre el valor de administración y utilidad esto aplicándolo en todas 
las unidades de construcción de la ciudadela la felicidad en este caso el 
presupuesto total fue de $1.166.889.527 
 
Seguido se entrega la propuesta económica de la torre tipo como se evidencia 
en el ANEXO 5. 
 
Por otro lado, se realizó las fichas de especificaciones técnicas de cada una 
de las actividades para la ejecución del proyecto ver ANEXO 6. 
 
 
 
 
 
 
 45 
 
3.2.1.2 TORRE MOVILIDAD REDUCIDA GESTION I 
 
 
Seguido se trabajó en la propuesta económica de la torre de movilidad 
reducida la cual consta de 5 pisos de 4 apartamento cada piso, con acceso al 
primer piso a dos apartamentos con facilidades de acceso necesarias para 
personas discapacitadas como se evidencia en la siguiente ilustración. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
Con un área construida de 55.96 metros cuadrados los apartamentos de 
movilidad reducida el diseño se muestra en la ilustración 16. 
 
 A partir de ello se realizó el mismo procedimiento explicado anteriormente en 
el cálculo de memorias de cantidad, análisis de precios unitarios, análisis de 
cuadrilla de mano de obra, listado de insumos para generar la propuesta 
Ilustracion 19. Planta De Torre De Movilidad Reducida Gestión I 
 
 
 
 46 
 
económica de la torre de movilidad reducida, dando como costo directo de $ 
927.741.953,3, aplicando el AIU y el IVA se obtiene el presupuesto total de la 
torre de movilidad reducida por $1.121.176.150,53. 
 
A continuación, se muestra el diseño de los apartamentos que cambian 
comparando con la torre de tipo calculada anteriormente. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
Para ver detalladamente las memorias de cantidad y el presupuesto en general 
de la torre de tipo ver ANEXO 7, de igual manera se realizó las fichas de 
especificación técnicas de construcción de esta torre ver en ANEXO 8. 
 
3.2.1.3 PISCINA UNIDAD DE GESTION I 
 
Las zonas comunes son los espacios de las propiedades horizontales que 
están disponibles para el uso y goce de los copropietarios. 
 
Ilustracion 20. Planta Apartamento De Movilidad Reducida 
 
 
 
 47 
 
Para la elaboración de la propuesta económica se inició con la revisión de 
diseños para ver detalles, materiales, estructuración de la misma y poder 
generar el costo de la piscina de la unidad de gestión I, en la siguiente 
ilustración se evidencia el diseño de la piscina ya que cuenta con piscina de 
niños y de adultos. 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
La propuesta económica se inició con la identificación de las actividades a 
realizar para su construcción estas fueron: 
- Cimentación 
- Estructura de concreto 
- Muros y prefabricados 
- Pisos 
- Pintura y enchapes 
- Accesorios 
- Carpintería metálica 
- Instalaciones hidráulicas 
- Instalaciones eléctricas 
 
 
 Ilustracion 21. Piscina Unidad De Gestión I 
 
 
 
 48 
 
Para ello se utilizó la tabla de presupuesto general, donde se describe la 
unidad de medida, actividad, precio unitario y valor total. 
 Fuente: Autor. 
 
Como se explicó anteriormente se hizo el mismo procedimiento hecho para la 
propuesta económica de la torre tipo o torre de movilidad reducida con sus 
respectivas memorias de cantidades, análisis de precios unitarios, análisis de 
cuadrilla de mano de obra, y lista de insumos los cuales están evidenciados 
en el ANEXO 9. 
 
En general el costo directo fue de $ 115. 267.288, aplicando el AIU y el IVA de 
19 % se obtiene el valor total de la construcción de la piscina que es de $ 146. 
596.936, de igual manera se realizó las fichas técnicas de construcción, que 
se pueden evidenciar en el ANEXO 10. 
 
 
 
 
OBJETO: 
CONSULTOR: 
FECHA: 
ITEM CONCEPTO UN CANT V. UNITARIO V.TOTAL 
1
1,1 TRAZADO, LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO. INCL. REVISIÓN Y AJUSTE DE DISEÑOS M2 356,00 $2.880,48 $1.025.450,17
1,2 EXCAVACIÓN MECÁNICA RETROCARGARDOR - MATERIAL COMÙN - INCL. RETIRO M3 175,59 $36.301,47 $6.374.175,47
1,3 EXCAVACION MANUAL EN MATERIAL COMUN (INCLUYE RETIRO) M3 8,70 $48.844,07 $424.943,37
1,4 SOLADO DE LIMPIEZA - 2500 PSI (180KG/CM2) - e: 0,05 MTS M2 22,44 $31.682 $710.947,03
1,5
 PLACA DE PISO EN CONCRETO DE 3.000 PSI - e=0.10 MTS - DILATADA ZONA 
CIRCULACION
M2 193,66 $61.837 $11.975.261,94
1,6 MALLA ELECTROSOLDADA Q5 KG 547,69 $4.708 $2.578.268,47
$23.089.046
CONTRATAR CONSULTORIA DEL PROYECTO DE VIVIENDA CIUDADELA DE LA FELICIDAD – PRIMERA ETAPA DE COMFAMILIAR HUILA
C.P.D INGENIERIA LTDA
nov-20
PRESUPUESTO DE OBRA DE ARQUITECTURA PSCINA 
CIMENTACION 
SUBTOTAL 
Tabla 11. Presupuesto General Zonas Comunes 
 
 
 
 49 
 
 
3.2.1.4 URBANISMO GESTION I 
 
El urbanismo de la unidad de gestión I hace referencia a los andenes del 
conjunto, las redes de acueducto, alcantarillado y electricidad para la 
alimentación a cada uno de los apartamentos, de igual manera la zona de 
parqueaderos y zonas verdes del conjunto de gestión I como se evidencia en 
la siguiente ilustración. 
 Ilustración 22. Urbanismo Gestión I 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
 
Para la realización de la propuesta económica del urbanismo de gestión I, se 
revisaron los diseños y ajuste de áreas para cumplir con los índices de 
ocupación y áreas de cesión según el POT de Neiva; seguido se realizó el 
mismo procedimiento de cálculo de cantidades, análisis de precios unitarios, 
lista de insumos para generar el costo directo de urbanismo que fue de $ 
2.450.362.332,75 con AIU del 18% e IVA del 19% como se aplicó en las 
propuestas económicas anteriores generando un valor total de urbanismo de 
$ 2.961.262.879,13 . 
 
 
 
 50 
 
 
Lo dicho anteriormente se evidencia en el ANEXO 11. 
Por otro lado, la propuesta económica del urbanismo se entregó con las fichas 
técnicas de especificaciones de construcción que se encuentran en el ANEXO 
12. 
 
3.2.1.5 PORTERIA GESTION I 
 
El presupuesto de portería de gestión I, se realizó con el mismo procedimiento 
de las propuestas económicas anteriores, cálculo de cantidades de obra, 
análisis de precios unitarios, lista de insumos y análisis de mano de obra que 
se pueden evidenciar en el ANEXO 13. 
A continuación, se muestra el diseño de la portería. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
Ilustracion 23. Diseño Portería Gestión I 
 
 
 
 51 
 
 
De igual manera se realizaron las fichas de especificaciones técnicas de 
construcción que se muestran en el ANEXO 14. Finalmente, el valor total de 
construcción de la portería de gestión I es de $ 37.647.784. 
 
3.2.1.6 BASURAS GESTION I 
 
El presupuesto del cuarto de basuras de gestión I, se realizó con el mismo 
procedimientode las propuestas económicas anteriores, cálculo de cantidades 
de obra, análisis de precios unitarios, lista de insumos y análisis de mano de 
obra que se pueden evidenciar en el ANEXO 15, a continuación, se muestra 
el diseño del cuarto de basuras. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 Ilustracion 24. Diseño de Basuras Gestión I 
 
 
 
 52 
 
A partir de las actividades descritas en el presupuesto general se desarrollaron 
las fichas técnicas de construcción para su entrega se muestran en el ANEXO 
16. 
 
3.2.2 UNIDAD DE GESTION III 
 
La unidad de gestión III cuenta con 7 torres, zonas comunes y urbanismo como 
se muestra en la siguiente ilustración. 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
Para la propuesta económica de esta unidad de Gestión III se inició en primer 
lugar con la torre tipo vip la cual consta de 10 pisos y cada piso con 8 
apartamentos los cuales cuentan con un área de 64.03 metros cuadrados, a 
continuación, se muestra los diseños arquitectónicos de la torre tipo para 
generar así su presupuesto. 
 
Ilustracion 25. Unidad de Gestión III 
 
 
 
 53 
 
3.2.2.1 TORRE TIPO GESTION III 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
Ilustracion 26. Planta Torre De Apartamentos Gestión III 
 Ilustracion 27.Apartamento Tipo Gestión III 
 
 
 
 54 
 
Como se evidencia en la ilustración 24. Los apartamentos de la torre tipo de la 
gestión III cuenta con 3 habitaciones, una de ellas con baño privado, de igual 
manera tiene baño social, sala comedora, patio y cocina. 
Las actividades que se realizaran en la construcción de la torre tipo son las 
siguientes: 
- Cimentación 
- Estructura 
- Muros y prefabricados 
- Cubierta 
- Pisos 
- Pintura y enchapes 
- Accesorios 
- Carpintería metálica 
- Instalaciones hidráulicas 
- Instalaciones eléctricas 
- Instalaciones de gas 
- Acabados adicionales. 
 
A partir de esto se realiza la propuesta económica con el mismo modelo de la 
tabla 5 y tabla 6. Para calcular las cantidades de memorias de esta torre de 
apartamentos seguido de esto se realiza el mismo proceso de análisis de 
precios y lista de insumos generando así el valor total de la torre de la gestión 
III con un costo directo de $ 4.987.949.035 sin dejar al lado los costos 
indirectos de AIU e IVA para un total de $ 6.027.936.409 
 
Lo anterior se evidencia claramente en el ANEXO 17, de igual manera se 
realizan las fichas de las especificaciones técnicas de construcción que se 
muestran en el ANEXO 18. 
 
3.2.2.2 TORRE MOVILIDAD REDUCIDA GESTION III 
 
La torre de movilidad reducida de la gestión cuenta con 4 apartamentos de 
acceso fácil para personas con discapacidad y 4 apartamentos normales para 
un total de 8 apartamentos por piso como se muestra en la siguiente 
ilustración. 
 
 
 
 55 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
Con un área construida de 66.61 metros cuadrados los apartamentos de 
movilidad reducida el diseño se muestra en la ilustración 26. 
 
A partir de ello se realizó el mismo procedimiento de cálculo de memorias de 
cantidad, análisis de precios unitarios, análisis de cuadrilla de mano de obra, 
listado de insumos para generar la propuesta económica de la torre de 
movilidad reducida, dando como costo directo de $ 4. 948.146.814, aplicando 
el AIU y el IVA se obtiene el presupuesto total de la torre de movilidad reducida 
por $ 5.979.835.424 
 
A continuación, se muestra el diseño de los apartamentos que cambian 
comparando con la torre de tipo calculada anteriormente. 
 Ilustracion 28. Planta torre de Apartamentos de Movilidad Reducida 
 
 
 
 56 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo 
de C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
 
Las actividades que se realizaran en la construcción de la torre tipo son las 
siguientes: 
- Cimentación 
- Estructura 
- Muros y prefabricados 
- Cubierta 
- Pisos 
- Pintura y enchapes 
- Accesorios 
- Carpintería metálica 
- Instalaciones hidráulicas 
- Instalaciones eléctricas 
- Instalaciones de gas 
 Ilustracion 29. Planta Apartamento Movilidad Reducida 
 
 
 
 57 
 
- Acabados adicionales. 
Para ver detalladamente las memorias de cantidad y el presupuesto en general 
de la torre de tipo ver ANEXO 19, de igual manera se realizó las fichas de 
especificación técnicas de construcción de esta torre ver en ANEXO 20. 
 
 
3.2.2.3 URBANISMO GESTION III 
 
El urbanismo de la unidad de gestión III hace referencia a los andenes del 
conjunto, las redes de acueducto, alcantarillado y electricidad para la 
alimentación a cada uno de los apartamentos, de igual manera la zona de 
parqueaderos y zonas verdes del conjunto de gestión III como se evidencia en 
la siguiente ilustración. 
 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto ciudadela la felicidad Confamiliar a cargo de 
C.P.D INGENIERIA LTDA. 
 
 Para la realización de la propuesta económica del urbanismo de gestión III, 
se revisaron los diseños y ajuste de áreas para cumplir con los índices de 
ocupación y áreas de cesión según el POT de Neiva; seguido se realizó el 
mismo procedimiento de cálculo de cantidades, análisis de precios unitarios, 
vvvvvvvvIlustracion 30. Urbanismo Gestión III 
 
 
 
 58 
 
lista de insumos para generar el costo directo de urbanismo que fue de $ 
3.981.834. 163 con AIU del 18% e IVA del 19% como se aplicó en las 
propuestas económicas anteriores generando un valor total de urbanismo de 
$ 4.812.046. 586 
Lo dicho anteriormente se evidencia en el ANEXO 21, por otro lado, la 
propuesta económica del urbanismo se entregó con las fichas técnicas de 
especificaciones de construcción que se encuentran en el ANEXO 22. 
3.3 CONSTRUCCION DE LA ETAPA FINAL Y OBRAS REQUERIDAS 
PARA LA PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DE LA PLAZA DE 
MERCADO MUNICIPAL DE PAZ DE ARIPORO –CASANARE. 
 
Para la consultoría de la construcción de la etapa final para el funcionamiento 
de la plaza de mercado municipal de paz de Ariporo-Casanare, se inició con 
la revisión de los planos record de la primera etapa de construcción para 
determinar las actividades que se deben agregar en la propuesta económica 
de la segunda etapa. A continuación, se muestra en la ilustración plano de la 
división de las etapas de construcción. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fuente: Consultoría construcción Fase II Plaza De Mercado de Paz De 
Ariporo C.P.D INGENIERIA LTDA 
ETAPA 2 
ETAPA 1 
Ilustracion 31. Plano Etapas de Construcción Plaza De Mercado De 
Paz De Ariporo 
 
 
 
 59 
 
 
 
Seguido de esto se inicia con realización de la propuesta económica, 
empezando con las actividades a realizar para su ejecución teniendo como 
actividades principales las siguientes: 
 
- Preliminares 
- Demoliciones y desmontes 
- Excavaciones y rellenos 
- Estructura en concreto 
- Mampostería 
- Pañetes y pintura 
- Pisos 
- Enchapes 
- Cubiertas y fachadas 
- Carpintería metálica 
- Instalaciones eléctricas 
- Instalaciones hidrosanitarias y red de incendios 
- Cerramiento – andenes y obras exteriores 
- Dotaciones y equipos especiales. 
 
Teniendo claras las actividades se realiza el formato de presupuesto general 
el cual tiene la unidad de medida, cantidad de obra y el análisis de precio 
unitario como se muestra en la tabla 12. (Presupuesto plaza de mercado paz 
de Ariporo) 
 
 
 
 60 
 
Tabla 12. Tabla Presupuesto Plaza de Mercado Paz de Ariporo 
 
Fuente: Autor 
 
 
Seguido a partir de los diseños y estudio geotécnicose calculas las memorias 
de cantidades tanto gráficamente como numéricamente como se muestra a 
continuación. 
 
OBJETO: 
CONSULTOR: 
FECHA: 
REF: 
I TEM CONCEPTO UN CANT REF V. UNITARIO V.TOTAL 
1
1,1 Replanteo y localizacion para arquitectura, sobre terreno M2 3.820,66 P.oficial $6.417,98 $24.520.913
1,2 Replanteo y localizacion de tuberías de acueducto M2 26,87 P.oficial $3.160,30 $84.907
1,3 Cerramiento provisional en teja onduladade zinc ML 204,50 Cotización $45.000 $9.202.500
$33.808.320
$10.142.496,00
$43.950.816
2
2,1 es M2 824,32 P.oficial $11.000,50 $9.067.926
2,2 Desmonte Instalaciones sanitarias pvc 2" , 3" 4" ML 122,00 P.oficial $3.936,90 $480.302
2,3 Desmonte aparatos sanitarios UND 10,00 P.oficial $11.446,06 $114.461
2,4 Demolicion manual de mesón en concreto A=0.60 ML 192,63 P.oficial $23.350,23 $4.497.955
2,5 Desmonte marcos y puertas con transporte M2 101,00 P.oficial $11.446,06 $1.156.052
2,6 Desmonte de ventanas, con transporte. M2 60,00 P.oficial $7.936,98 $476.219
2,7 Desmonte de canales y bajantes de aguas lluv ias ML 135,02 P.oficial $2.227,80 $300.798
2,8 Desmonte de luminarias, con retiro M2 6,00 P.oficial $17.587 $105.522
2,9 Desmonte flanche metalico ML 15,00 P.oficial $5.569,50 $83.543
2,10 Demolicion placas macizas de e<0.30 m M2 930,00 P.oficial $98.035,61 $91.173.117
2,11 Demolicion muro de ladrillo de espesor menor a 0.15 m. con retiro M2 684,94 P.oficial $4.873,46 $3.338.022
2,12 Demolicion v igas y columnas con retiro M3 22,64 P.oficial $251.440,40 $5.692.510
$116.486.427
$34.945.928,10
$151.432.355
PR+B1:B1:H28H30ESUPUESTO DE OBRA ARQUITECTONICA 
REALIZAR ESTUDIO DE VULNERABILIDAD SISMICA Y ESTUDIO PATOLOGICO A LAS INSTALACIONES EXISTENTES DE LA PALAZA DE MERCADO 
MUNICIPAL DE PAZ DE ARIPORO, CASANARE,ORINOQUIA ETAPA 3- 4 
CONSORCIO PROYCON 
ABRIL DE 2021
RESOLUCION 062 de 26 de octubre de 2010- ACTUALIZACION 2012
PRELIMINARES 
DEMOLICIONES Y DESMONTES 
SUBTOTAL COSTO DIRECTO 
SUBTOTAL COSTO DIRECTO 
A.I .U 30%
TOTAL CAPITULO 1 
A.I .U 30%
TOTAL CAPITULO 2 
 
 
 
 61 
 
 
 
Fuente: Autor 
 
Los valores de cada actividad se tomaron de los análisis de precios unitarios 
de la gobernación de Casanare. 
 
El presupuesto general y memorias de cantidad de obra se evidencian en el 
ANEXO 21, de igual manera se realizaron las especificaciones técnicas de 
construcción que se muestran en el ANEXO 22. 
 
3.4 CONSTRUCCIÓN TANQUE DE ALMACENAMIENTO DEL SISTEMA 
DE POTABILIZACIÓN DE AGUA DE LA PLANTA LA MILAGROSA 
DE DUITAMA 
 
Para la consultoría de la construcción del tanque de almacenamiento del 
sistema de potabilización de agua de la planta de tratamiento la milagrosa, se 
inició con la revisión de los diseños cumpliendo los reglamentos de la 
Resolución 0330 de 2017 y los permisos por parte de la alcaldía de Duitama 
para su ejecución. 
 
 
7,1 1068,00 M2 
UBICACIÓN REF CANT ALTO ANCHO LARGO TOTAL UND 
DESCARGUE 1,00 9,05 8,58 77,65
ADMINISTRACION 1,00 5,36 6,25 33,50
ABARROTES 1,00
BODEGAS 1,00
FRUTAS 1,00
PORTERIA 1,00 1,48 1,91 2,83
BAÑOS ADMINISTRACION 1,00 1,6 1,5 2,40
BAÑO PORTERIA 1,00 1,47 2,7 3,92
BAÑOS JUGOS 1,00 3,40 3,7 12,58
RESIDUOS 1,00 5,12 5,83 29,85
DESECHOOS 1,00 6,62 2,7 17,68
UBICACIÓN DE CANTIDADES
887,60
Alistado de pisos e= 0.04 m, en mortero 1:3
Tabla 13. Memoria de Cantidades Plaza de Mercado 
 
 
 
 62 
 
 
Fuente: Consultoría del proyecto de planta de tratamiento la milagrosa de 
Duitama C.P.D INGENIERIA LTDA 
 
Para la elaboración de presupuesto se inició con la identificación de 
actividades a realizar para la construcción del proyecto y son las siguientes en 
general: 
- Preliminares 
- Estructura de cimentación 
- Estructura de tanque de almacenamiento 
- Actividades instalaciones hidráulicas de acueducto 
- Tubería y accesorios polietileno pad 
- Excavaciones y rellenos tuberías de acueducto 
- Tubería y estructuras sanitarias desagüe 
- Excavaciones y rellenos tuberías sanitarias 
- Varios 
 
Seguido de esto se hace revisión de diseños para sacar la memoria de 
cantidades de cada actividad de manera numérica y grafica para un mayor 
entendimiento como se muestra en la tabla 14. 
 
Ilustracion 32. Planta De Tratamiento La Milagrosa 
 
 
 
 63 
 
De igual manera se realiza los análisis de precios unitarios utilizando los 
precios de la gobernación de Boyacá sin embargo las actividades que no se 
encuentran en estos como los accesorios hidráulicos de gran magnitud se 
debe realizar el análisis de precio de la actividad con el respectivo estudio de 
mercado para los insumos. Como se evidencian en las tablas 15 y 16. 
 
 
 
Fuente: Autor 
OBJETO
CONSULTOR
FECHA
CAPITULO 3 ESTRUCTURA TANQUE DE ALMACENAMIENTO 
N° ORDEN 3,2
ITEM GOB 1.03.02.a
UND M3
Longitud Ancho Alto
5,7 0,50 0,50 8 11,40 
5,85 0,40 0,40 9 8,42 
5,85 0,40 0,40 3 2,81 
5,85 0,40 0,40 8 7,49 
5,6 0,40 0,40 2 1,79 
- 
Total 31,91 
COLUMNAS MURO EJE M - Q 
UBICACIÓN DE CANTIDADES 
ESQUEMA / UBICACIÓN
No Elem. Medida Total (m3)
PRESUPUESTO PARA LA CONSTRUCCION DEL TANQUE DE 
ALMACENAMIENTO DEL SISTEMA DE POTABILIZACION DE LA 
PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE LA MILAGROSA EN 
LA CIUDAD DE DUITAMA-BOYACA.
ING ALVARO NIÑO GONZALEZ
FEBRERO 2021
Dimensiones
MEMORIA CANTIDADES 
FECHA:
COLUMNA TIPO 1
COLUMNAS MURO 9
COLUMNA TIPO 2
COLUMANAS MURO EJE 2
COLUMNAS MURO EJE A 
CONCRETO SIMPLE DE 28 Mpa (4000 PSI) IMPERMEABILIZADO PARA COLUMNAS ALTURA 
MAYOR A 3 MTS
Noviembre de 2017
DESCRIPCIÓN
Tabla 14. Memorias de cantidad de Empoduitama 
 
 
 
 64 
 
 
 
Fuente: Autor 
 
 
 
Fuente: Autor 
 
ITEM ITEM GOB UNIDAD VALOR
2.6
2.07.05. M3 $868.631,36
jr 1,5000 $72.300 $108.450
dd 3,0000 $5.691 $17.074
ML 1,8700 $5.286 $9.885
ML 4,1100 $738 $3.034
ML 2,4300 $2.555 $6.209
jr 0,3000 $124.137 $37.241
lb 3,1600 $3.433 $10.848
hr 1,6700 $9.375 $15.656
M3 1,0500 $589.074 $618.528
 % 3,4000 $145.691 $4.954
CONCRETO SIMPLE DE 28 MPa - (4000 PSI) IMPERMEABILIZADO PARA PLACAS PISOS
Herrramienta y Equipo Menor(% M.O)
CONCRETO SIMPLE DE 28 MPa - (4000 PSI) 
IMPERMEABILIZADO
VIBRADOR DE CONCRETO
PUNTILLA CON Y SIN CABEZA 2
OFICIAL OBRA 2 (A)
MADERA VARA DE CLAVO
MADERA TABLA BURRA
MADERA REPISA 3 M
FORMALETA
AUXILIAR DE OBRA 1 (A)
DESCRIPCION
Tabla 15. Análisis de Precios Unitarios 
OBJETO: 
CONSULTOR: 
FECHA: 
REF: 
ITEM BIEN O SERVICIO UNIDAD DE MEDIDA VALOR 1 VALOR 2 PROMEDIO 
4.1 BRIDA AJUSTABLE DE PVC 12" SCH 80 150 PSI PAVCO UNIÓN PLATINO REF: 2903787 UND $945.587 $578.908 $762.247
4.2 BRIDA AJUSTABLE DE PVC 10" SCH 80 150 PSI PAVCO UNIÓN PLATINO REF: 2903787 UND $829.016 $531.259 $680.137
4.3 BRIDA AJUSTABLE DE PVC 6" SCH 80 150 PSI PAVCO UNIÓN PLATINO REF: 2903787 UND $173.400 $125.635 $149.518
4.4 TEE ACERO CARBÓN EXTREMOS LISOS 10" SCH 40 UND $734.282 $1.179.290 $956.786
4.5 YEE ACERO CARBÓN EXTREMOS LISOS 10" SCH 40 UND $550.800 $1.179.290 $865.045
4.6 NIPLE PASAMURO ACERO CARBÓN 10" CON ARANDELA LABERINTO, L = 0.8 M UND $1.131.526 $550.800 $841.163
4.7
VÁLVULA DE COMPUERTA SELLO EN BRONCE VASTAGO ASCENDENTE CON VOLANTE, 
EXTREMOS BRIDADOS, 12" CUERPO EN HIERRO DÚCTIL GGG40, CORTINA Y SELLO EN 
HIERRO DÚCTIL Y BRONCE, EJE EN ACERO INOXIDABLE SS 416. CONEXIÓN BRIDAS ANSI 
125. PRESIÓN DE