DERECHO PRIVADO III - TP 3(100)

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DERECHO PRIVADO III – TP 3
Pregunta 1
En la cesión de posición contractual, el cedente trasmite determinados 
derechos sobre un contrato en el que es parte.
Verdadero: La ley no avala la cesión integral de los derechos de un 
contrato del que se era parte.
Falso: La cesión de la posición contractual implica la cesión de la 
posición que tenía en el contrato, y no de determinados derechos.
 
Pregunta 2
El contrato de obra se extingue por:
 
 
La muerte del director de obra.
La destrucción de la obra por caso fortuito, luego de ser recibida.
La muerte del comitente.
La muerte del contratista.
El desistimiento del contrato por el comitente, sin obligación de 
indemnizar al contratista.
 
Pregunta 3
La aceptación de la donación debe ser siempre expresa.
 
Falso: puede ser expresa o tácita porque lo autoriza el art. 1545.
Verdadero: porque se trata de un acto gratuito conforme lo indicado en 
el art. 1542.
 
Pregunta 4
Es posible celebrar un contrato de donación que tenga por objeto la totalidad 
del patrimonio del donante.
Falso: Aquello está prohibido por el art. 1.551 del Código Civil y 
Comercial de la Nación.
Verdadero: La totalidad del patrimonio del donante puede ser objeto del
contrato de donación, conforme art. 1.551 del Código.
 
Pregunta 5
Juan contrata a Pedro para la realización de una obra y acuerdan las 
especificaciones y detalles del proyecto. Luego de iniciada la obra Pedro 
advierte que por características en el terreno que no pudieron advertirse antes 
del movimiento de suelos, hay que realizar nuevos cálculos de estructura que 
implican modificar la distribución de los espacios. Ante esta situación:
Juan puede extinguir el contrato de acuerdo a ciertas circunstancias.
Juan puede exigir una indemnización por los imprevistos.
Pedro debe comunicar a Juan la necesidad de las modificaciones 
indicando el costo.
Pedro debe realizar las modificaciones necesarias para asegurar la obra.
Pedro no puede cobrar por las modificaciones ningún monto adicional 
al precio original.
 
Pregunta 6
El plazo mínimo legal para el contrato de locación de inmuebles no se aplica 
cuando el inmueble:
 
Está destinado a la guarda de cosas.
Está destinado a un comercio.
Está destinado a vivienda.
Está destinado a turismo o descanso.
Está destinado a una sede de embajada.
 
Pregunta 7
La muerte del comitente en ningún caso extingue el contrato:
 
Verdadero: la única causa de extinción es el fallecimiento del 
contratista.
Falso: porque existe una excepción contemplada en el art. 1259 del 
C.C.
 
Pregunta 8
En los casos en que el precio pactado en un contrato de compraventa de un 
inmueble es convenido en función de la superficie real del mismo, el comprador
tiene derecho a resolver el contrato cuando:
La superficie total supera el 2% de la superficie manifestada en el 
contrato.
No tiene derecho a resolver el contrato por diferencias en la superficie.
La diferencia en la superficie manifestada en el contrato fuera 
irrelevante.
La superficie total fuere inferior a la manifestada en el contrato.
La superficie total supera el 5% de la superficie manifestada en el 
contrato.
 
Pregunta 9
En el caso de una cesión de derechos, los pagos hechos por el deudor cedido 
al cedente:
 
Lo liberan si los efectuó antes de serle notificada la cesión.
No lo liberan si tomó conocimiento informalmente de la cesión.
No le son oponibles al cesionario.
Lo liberan en todos los casos.
No tienen validez.
 
Pregunta 10
A continuación, relaciona conceptos:
Pacto de reventa 
                                                                        
Pacto de retroventa 
                                                                        
Pacto de preferencia 
                                                                        
Pactos de compraventa de inmuebles
                                                                        
Venta condicional 
                                                                        
El comprador se reserva el derecho de devolver la cosa.
El vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa en caso de que el comprador decida enajenarla.
El vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente.
Oponibles a terceros si son inscriptos en el Registro de la Propiedad.
Se presume hecha bajo condición resolutoria.
 
Pregunta 11
El plazo mínimo en la locación de un inmueble destinado a vivienda es:
El convenido por las partes.
Por tres años.
Por dos años.
El fijado judicialmente.
Indeterminado.
 
Pregunta 12
Juan es locatario de un inmueble y lo utiliza para su actividad comercial. Es así
como, con el objetivo de incrementar las ventas de su negocio de fotografía, 
decide iluminarlo y modificar la fachada del inmueble, volviéndola mucho más 
atractiva para sus clientes. El contrato de locación no regulaba el régimen de 
mejoras. ¿Puede exigirle al locador el reembolso de las mejoras?
Sí, ya que al locador las consintió tácitamente.
No, pues no constituyen mejoras necesarias.
Sí, ya que ello no estaba prohibido por el contrato.
Sí, ya que se trata de mejoras útiles para el inmueble.
No, pues constituyen mejoras necesarias.
 
Pregunta 13
La donación no puede contener cláusulas referidas a actos a título oneroso.
 
Falso: Porque el régimen legal vigente acepta la posibilidad de actos 
mixtos.
Verdadero: Porque la donación es siempre de naturaleza gratuita.
 
Pregunta 14
La aceptación de la donación: 
No es necesaria para perfeccionar el contrato.
Es necesaria para perfeccionar el contrato.
Puede efectuarse luego de la muerte del donatario.
Es un elemento accidental del contrato.
Puede efectuarse luego de la muerte del donante.
 
Pregunta 15
La permuta se encuentra se tipifica cuando las partes se obligan:
 
A transferirse ambas el dominio de cosas que no son dinero.
A transferirse ambas el dominio de cualquier tipo de cosas.
A transferir una de ellas el dominio de una cosa mueble a cambio de 
cualquier tipo de prestación.
A transferir una de ellas el dominio de un inmueble a cambio de 
cualquier prestación.
A transferirse mutuamente servicios que cada una brinda.
 
Pregunta 16
María necesitaba alquilar un departamento de un dormitorio. Pero finalmente se
decidió por un monoambiente teniendo en cuenta que tenía una hermosa vista 
a un parque.  Luego de unos meses de alquiler una empresa desarrollista inicia
la construcción de un edificio de la municipalidad en una parte del predio del 
parque y María reclama al locador solicitando un descuento del precio 
convenido ya que  teniendo dicho edificio adelante  le quitaría la vista y por 
supuesto la luminosidad que tenía. El locador que no conocía que iba a llevarse
a cabo dicha construcción, solicita asesoramiento a la inmobiliaria quien le 
indica que el reclamo de María es correcto. Esto es:
Verdadero: porque la construcción cambiará las características del 
departamento por las cuales María decidió alquilarlo, que hacen a los 
elementos esenciales del contrato.
Falso: porque la pérdida de luminosidad por construcciones vecinas no 
obliga al locador salvo que hubiera mediado dolo de su parte, según lo 
establece el art. 1.204.
 
Pregunta 17
El locador puede resolver el contrato de locación si se dan algunas de estas 
circunstancias:
Por falta de conservación de la cosa locada.
En caso que el contrato no se haya formalizado por escrito.
Por falta de pago de dos períodos consecutivos.
En caso de ausentarse y dejar la cosa locada durante más de 15 días.
Por falta de pago de un período locativo durante los primeros seis 
meses de locación.
 
Pregunta 18
La cesión de derechos debe hacerse por escritura pública:
Cuando se ceden títulos de crédito.
Cuando se ceden derechos litigiosos.
Cuando se ceden derechos derivados de un contrato de donación un 
bien mueble registrable.
Cuando se ceden derechos hereditarios.
Cuando se ceden acciones societarias.
 
Pregunta 19
El constructor de una obra sólo se libera de responsabilidad de los dañosque 
comprometen la solidez de la obra:
Si el suelo tenía defectos y eso fue lo que causó los daños.
Cuando los daños son por indicaciones dadas por el comitente.
Cuando los materiales tenían fallas.
Nunca, ya que debe garantizar que la obra no resulte con daños.
Si prueba la incidencia de una causa ajena.
 
Pregunta 20
Las partes firman un contrato de locación donde se indica la prohibición de 
cesión. Luego de un tiempo, el locatario se  enfrenta a inconvenientes 
económicos y decide sublocar el inmueble y trasladarse él a un lugar más 
pequeño.
 
El locatario podría sublocar notificando fehacientemente al locador.
Si puede sublocar la totalidad del inmueble, no podría hacerlo de 
manera parcial.
Si el contrato no indica la prohibición de sublocar puede hacerlo sin 
inconveniente.
Si puede sublocar siempre y cuando él mantenga la relación con el 
locador y se asegure del cumplimiento de las obligaciones.
No puede sublocar el inmueble ya que la prohibición de ceder implica 
la de sublocar.
Pregunta 21
El Código Civil y Comercial de la Nación dispone la nulidad como sanción para 
las donaciones de:
Cosas muebles registrables, efectuadas por instrumento privado.
Inmuebles, efectuadas por instrumento privado.
Cosas muebles, efectuadas por instrumento privado.
Cosas muebles registrables, efectuadas por escritura pública.
Inmuebles, efectuadas por escritura pública.
Pregunta 22
Juan adquirió un inmueble a Pedro. Pedro no tiene la posibilidad actual de 
celebrar la escritura traslativa del dominio y le propone a Juan suscribir un 
boleto de compraventa, a través del cual se obliga al otorgamiento de la 
escritura en un plazo de dos años. Transcurridos los dos  años, Juan le exige a 
Pedro la instrumentación correspondiente. En ese caso:
Pedro debe otorgar la escritura, y si no lo hiciera, Juan puede 
reclamarlo judicialmente.
El contrato es nulo, ya que la escritura debió instrumentarse en un plazo
anterior.
Pedro puede negarse, ya que el boleto no lo obliga.
La escritura no es necesaria, ya que el boleto es título de propiedad 
suficiente.
El otorgamiento del instrumento constituye una obligación de hacer
Pregunta 23
Juan suscribe un boleto de compraventa con Pedro, y en ese momento abona 
el 50% del precio pactado sobre el inmueble. El precio fijado se correspondía 
con los valores de mercado  al momento de la operación. El boleto lleva firma 
certificada por Escribano Público.  A los dos meses, Pedro presenta su 
concurso preventivo. Pese a ello, Juan pretende que se otorgue la escritura 
pública a su favor. En esta situación:
El boleto no es oponible en tanto el precio abonado por Juan debería ser
superior al 75%.
El concurso preventivo de Pedro deja sin efecto el boleto de 
compraventa celebrado.
La quiebra de Pedro deja sin efecto el boleto de compraventa celebrado.
Juan puede requerir ante el juez del concurso el otorgamiento de la 
escritura, ya que en ese caso el boleto es oponible al concurso.
Los acreedores del concursado pueden oponerse al otorgamiento de la 
escritura.
Pregunta 24
La donación aceptada puede ser revocada:
 
Por el donante o sus herederos, por ingratitud del donatario.
Por el donante, por ingratitud del donatario.
Por el donante, por incumplimiento de los cargos.
Por el donante o sus herederos, por ingratitud del donatario, dentro de 
los dos años desde que conoció la causa de la ingratitud.
Por inejecución de los cargos impuestos al donante.
Pregunta 25
En el contrato de obra:
 
Se compromete una actividad, independientemente del resultado.
Quien realiza la obra se denomina contratista.
Se compromete un resultado.
Quien realiza la obra se denomina comitente.
Quien encarga la obra se denomina contratista.
Pregunta 26
En las obras que se contratan por ajuste alzado:
Se establece un precio global por la ejecución de la obra.
No hay un precio predeterminado, solo una idea global aproximada.
El precio varía en función del valor de los materiales y mano de obra.
El precio se fija por la medida o por unidades técnicas.
El precio se determina en función del coste y costas de la obra.
Pregunta 27
En el contrato de permuta:
Las partes se obligan a entregarse cualquier tipo de cosas.
Una de las partes entrega a la otra una cosa para su custodia, a cambio 
de un precio en dinero.
Una de las partes se obliga a transferirle a otra una cosa, a cambio de un
precio cierto.
Las partes se obligan, recíprocamente, a transferirse el dominio de 
cosas que no son dinero.
Cada parte se obliga a transferirse, recíprocamente, cosas o servicios en
forma periódica y continuada.
Pregunta 28
Donación inoficiosa es la que se efectúa:
Imponiendo cargos al donatario en beneficio del donante.
En recompensa de servicios prestados al donante.
Cuando existen donaciones recíprocas de ambas partes.
Sujetando el contrato a la condición de que el donatario fallezca antes 
que el donante.
Excediendo la parte disponible del patrimonio del donante
Pregunta 29
El donante es responsable por evicción:
Por regla, excepto que se pacte lo contrario.
Cuando la donación es gratuita.
Cuando asume esa obligación.
Cuando la donación es con cargo.
Cuando la donación es remuneratoria.
Pregunta 30
Son algunas obligaciones del comitente:
Informar sobre los aspectos principales de la obligación.
Proporcionar a la otra parte la colaboración necesaria.
Pagar el precio convenido.
Dirigir la obra.
Proveer los materiales adecuados.