Control 1 AF - Enunciado

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UNIVERSIDAD DE LOS ANDES
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y EMPRESARIALES
Análisis Financiero
Segundo semestre 2020
CONTROL 1
Profesor: Nicolás Román
Tiempo: 35 minutos. 
Puntaje: todas las preguntas tienen el mismo puntaje.
Importante: debe contestar solo 5 de las 6 preguntas. Debe indicar claramente la pregunta que no contestara. Si nada indica, se le corregirá sólo de la 1 a la 5.
Al utilizar porcentajes, DEBE considerar 3 decimales.
1.- Le ofrecen entrar en la propiedad de un restaurant que en los últimos 9 meses ha tenido una utilidad y un flujo mensual promedio de 100 UF, luego de descontar todos gastos y provisiones de indemnizaciones y vacaciones del personal. El restaurant está ubicado en la calle San Martín, de la ciudad de Viña del Mar. El inmueble está tasado en 10.000 UF.
Si usted evalúa este negocio en un horizonte de 5 años, luego de lo cual espera recuperar el valor del inmueble. Cual es el máximo valor que estaría dispuesto a pagar si sus inversiones rentan un 6% real anual.
2.- Si usted tiene ahorrado $100.000.000 de pesos, le quedan 18 años por jubilar, y la expectativa de vida de una persona al jubilar es de 16 años. Qué ahorro mensual debiera realizar desde este momento, si quisiera jubilar con $1.500.000 mensuales. Suponga tasa de interés anual 4,5%.
3.- Usted quisiera ahorrar para hacer un negocio en 10 años más, depositando en una cuenta de ahorro todos los meses impares $10.000 y todos los meses pares $20.000, empezando a depositar a fines de este primer mes. 
Si la tasa de interés mensual fuese de 0,5% ¿Cuánto dinero tendría al final del año 10, día también del último depósito?
4.- Qué prefiere una perpetuidad de 5.000 anuales, vencida, sin crecimiento o un flujo anual de 7.000 con crecimiento de 3%, anticipado, si la tasa de interés relevante es de 8%.
5.- La tasa stated del Banco de Chile para un crédito empresa es de 5,68% anual y usted debe hacer pagos mensuales durante cuatro años, ¿qué porcentaje extra, o adicional, de intereses deberá pagar si lo compara con la tasa stated?
 6.- Para la compra de una máquina usted evalúa tres sistemas de mantención anuales.
El primero es un sistema de mantención trimestral de $3.000 dólares.
El segundo es un sistema mensual de $1.000 excepto los meses 3 ,6 ,9 y 12, meses en que los pagos se reducen a la mitad.
El tercero es una sola gran mantención el mes 9, de $12.000 dólares.
Qué sistema escogería, si la tasa de interés es de 1% mensual.