Centro-gerontologico-Xochimilco

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TESIS QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE ARQUITECTA PRESENTA :
VANIA KARINA MUNGUÍA MARTÍNEZ
CENTRO GERONTOLÓGICO 
XOCHIMILCO
CIUDAD DE MÉXICO
UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
SINODALES:
ARQUITECTO EFRAÍN LÓPEZ ORTEGA
ARQUITECTO ENRIQUE GÁNDARA CABADA
ARQUITECTO MANUEL GUILLERMO HERNÁNDEZ CONTRERAS
CIUDAD DE MÉXICO, MÉXICO.
2018
 
UNAM – Dirección General de Bibliotecas 
Tesis Digitales 
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La emoción del aprendizaje separa a la juventud de la vejez. 
Mientras estés aprendiendo, no eres viejo. 
Rosalyn S. Yalow
A mis padres, por ser el pilar fundamental de mis logros; agradezco su apoyo 
incondicional a lo largo de mi vida académica, personal y profesional.
Todas mis metas cumplidas han sido posibles gracias a ustedes.
Agradecimientos
A la Universidad Nacional Autónoma de México, por brindarme la 
oportunidad de desarrollarme académica, cultural y profesionalmente.
A la Facultad de Arquitectura, por proporcionarme las herramientas 
para abrir mi panorama en mi vida académica y darme la oportunidad 
de estudiar en una institución extranjera.
Mis abuelos María Luisa y Manuel, por su amor y apoyo infinito que me 
han demostrado a lo largo de mi vida.
 
Mi tía María Elena, por darme una visión de la vida diferente y 
enseñarme a luchar por mis sueños. 
Mis tías Lupita, Josefina y Juanita, por todos las risas 
y momentos inolvidables a su lado. 
Mi hermano, por quererme a tu manera y enseñarme que los hechos 
dicen más que las palabras.
Mis amigas Fernanda, Andrea y Ana Pau por tantos años de complicidad 
y por estar cuando las necesito.
A todas las personas que me apoyaron a lo largo de este 
camino y creyeron en mí.
ÍNDICE
VII I .ANEXOS
II . FUNDAMENTACIÓN
 1. Planteamiento del problema
 2. Definición del tema
 3. Definición del usuario
IV. ANÁLISIS DE SITIO
 1. Propuesta del sitio
 2. Ubicación del predio
 3. Vialidades
 4. Equipamiento urbano
 5. Normatividad y reglamentación
I I I . ANÁLOGOS
 1. Centro gerontológico. 
 Tabasco, México.
 2. Residencia asistida para la 
 tercera edad. Zaragoza, España. 
 3. Hipótesis del proyecto
 4. Conclusiones de diseño
I . INTRODUCCIÓN
 1. Contextualización
 2. Antecedentes históricos
 3. Situación actual mundial 
 y en México
VI . COSTOS
 1. Costos directos, 
 indirectos y honorarios.
 2. Estimado total del costo 
 de la obra
VII .CONCLUSIONESV. PROYECTO
 1. Programa arquitectónico
 2. Diagrama de funcionamiento
 3. Concepto
 4. Desarrollo de proyecto arquitectónico, 
 cimentación, estructural, hidráulico, 
 sanitario y eléctrico.
 5. Pre visualización del proyecto
IX. REFERENCIAS X. APÉNDICE DE IMÁGENES
INTRODUCCIÓN
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2017-2018
INTRODUCCIÓN
La presente tesis busca fomentar y promocionar un estilo de vida salu-
dable para la etapa final de la vida del 
hombre; incidiendo en la calidad y con-
diciones de vida del adulto mayor me-
diante el diseño, ejecución y seguimien-
to durante esta fase donde el cuerpo y 
las facultades cognitivas de las personas 
se van deteriorando.
Generar espacios donde se desarrollen 
de manera integral los adultos mayores 
que garanticen la calidad y accesibilidad 
a los servicios de salud, debería ser una 
estrategia de cambio en las políticas pú-
blicas y seguridad social a nivel mundial 
debido a la problemática del envejeci-
miento demográfico que se vive actual-
mente y que en los próximos años se 
verá más acentuada.
El cambio en la estructura de la pobla-
ción por edades en nuestro país, se tra-
duce en una serie de desafíos, que de-
mandan atención en aspectos de salud, 
económicos, laborales y de educación, 
entre otros. La Ciudad de México por 
su dimensión a nivel poblacional es un 
punto de atención que se debe aten-
der a la brevedad, ya que se estima que 
para el año 2030 uno de cada cinco ca-
pitalinos será una adulto mayor.¹ 
Se propuso la Delegación Xochimilco 
para el desarrollo del proyecto, debido 
a que en la última década la población 
de adultos mayores se ha duplicado y 
representa el 6% de los habitantes y ca-
rece de un centro especializado para el 
cuidado de estos.
Brindar a la población de la tercera edad 
nuevos esquemas que aporten y gene-
ren un cambio en su calidad de vida, pro-
piciando una cultura de envejecimiento 
digno, en un marco de integración so-
cial y familiar es un reto que debemos 
de promover las nuevas generaciones.
¹ Comisión Económica para América La-
tina y el Caribe (CEPAL) en el estudio 
Necesidades de cuidado de las personas 
mayores en la Ciudad de México.
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2017-2018
C O N T E X T U A L I Z A C I Ó N
El envejecimiento humano es un pro-ceso multidimensional de los seres 
humanos que se caracteriza por ser 
heterogéneo, intrínseco e irreversible; 
inicia con la concepción, se desarrolla 
durante el curso de vida y termina con 
la muerte. Es un proceso complejo de 
cambios biológicos y psicológicos de 
los individuos en interacción continua 
con la vida social, económica, cultural 
y ecológica de las comunidades, du-
rante el transcurso del tiempo.
La vejez representa una construcción 
social y biográfica del último momento 
del curso de vida humano. Constituye 
un proceso múltiple a lo largo del cual 
se acumulan, entre otros, necesidades, 
limitaciones, cambios, pérdidas, capa-
cidades, fortalezas humanas y oportu-
nidades.
Hoy en día, por primera vez en la histo-
ria, la mayoría de las personas pueden 
esperar vivir hasta los setenta años e 
incluso más. La ampliación de la espe-
ranza de vida brinda una oportunidad 
importante no solo para las personas 
mayores y sus familias, sino también 
para las sociedades en su conjunto.
En estos años de vida adicionales se 
pueden emprender nuevas activida-
des, como estudios o antiguas aficio-
nes, sin dejar de hacer aportaciones de 
gran valor a su familia y su comunidad. 
Sin embargo, hay un factor que condi-
ciona en gran medida las posibilidades 
de realizar estas actividades: la salud.
La salud en la vejez no es una cues-
tión de azar, aunque algunas variacio-
nes que se observan en la salud de las 
personas mayores reflejan su herencia 
genética, la mayor parte se debe a su 
entorno físico y social puesto que, 
además, este entorno determina sus 
posibilidades de desarrollarse y sus há-
bitos de salud.
Todos los adultos mayores pueden 
gozar de un envejecimiento saludable 
y continuar realizando todas las activi-
dades que les interesan. A menudo, el 
gasto social y sanitario dedicado a los 
ancianos se considera un costo para 
la sociedad cuando, en realidad, debe 
entenderse como una inversión que 
permite ofrecerles la oportunidad de 
seguir realizando numerosas contribu-
ciones positivas.2 
2 Organización Mundial de la Salud (OMS) en el artículo 
10 datos sobre el envejecimiento y la salud.
18 19
2017-2018
A N T E C E D E N T E S 
H I S T Ó R I C O S
El envejecimiento poblacional, se refiere a un cambio en la estructura por edades de la población; actualmente 
existe una nueva estructura propia de la segunda transición 
demográfica o de la denominada revolución reproductiva; 
donde básicamente crecen los grupos de edades maduras 
y longevas manteniéndose o disminuyendo los grupos de 
menor edad.3 
El envejecimiento de la población es consecuencia direc-
ta de cambios socioeconómicos que permiten una mayor 
supervivencia generacional, por ejemplo,la mejora en la 
alimentación, mejor control de enfermedades, mejoras hi-
giénicas y sanitarias, mejores atenciones y cuidados, en defi-
nitiva, un aumento general de la calidad de vida.
El aumento de la esperanza de vida ha crecido en numero-
sos países de forma significativa lo que produce, por prime-
ra vez en la historia humana, una abundancia de población 
madura y longeva, consecuencia del éxito de las políticas 
de salud pública y del desarrollo socioeconómico. Parte de 
la población que antes moría en el parto, en los primeros 
meses de vida, durante la infancia y juventud y la primera 
madurez, ahora sobrevive durante muchos años.4 
3 Las causas del envejecimiento demográfico, J. Pérez Díaz, en
 Apuntes de demografía.
4 Organización Mundial de la Salud.
S I T U A C I Ó N A C T U A L :
E N E L M U N D O Y E N M É X I C O
En las últimas décadas las continuas tendencias mundiales apuntan hacia una menor fecundidad y una mayor espe-
ranza de vida esto ha provocado que se eleve el fenómeno 
del envejecimiento poblacional a un nivel jamás alcanzado. 
Entre 2015 y 2050, la proporción de la población mundial con 
más de 60 años de edad pasará de 900 millones hasta 2000 
millones, lo que representa un aumento del 12% al 22%. 
20 21
2017-2018
Fuente: Europa-press Envejecimiento de la población mundial
2014
2050
Porcentaje de personas con 60 o más años
0-9% 10-19% 20-24% 25-29% 30+% Sin datos
En este gráfico se puede observar el rápido envejecimiento de la población 
mundial, representando la proporción de población que tiene 60 o más 
años en 2014 y la previsión para el 2050.
Para 2020, las poblaciones de 13 países tendrán la categoría de “superen-
vejecidas” –más del 20% de su población de con más de 65 años–, según 
un reporte de Moody’s Investor Service.
Canadá, España y Reino Unido serán sociedades “superenvejecidas” para 
2025, y EE.UU. lo será en 2030.
El proceso del envejecimiento mundial, como la organización de las nacio-
nes unidas (ONU) lo indica, alienta a conciliar las necesidades e intereses 
de los grupos de la sociedad para avanzar hacia una plena integración 
donde cada persona, independientemente de su edad, con sus propios 
derechos y responsabilidades, tenga una función activa que desempeñar. 
Fuente: OMS. Proyección para 2050 de la proporción de personas 
de 60 años o más, por país
2015
Número de personas 
de 60+ años
de la población 
total mundial
2030 2050
901m
12.3%
Número de personas 
de 60+ años
de la población 
total mundial
1,402m
16.5%
Número de personas 
de 60+ años
de la población 
total mundial
2,092m
21.5%
Prospección del envejecimiento nivel mundial
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2017-2018
De acuerdo con el Consejo Nacio-nal de Población (CONAPO), en 
México residen 12 973 411 personas 
de 60 y más años, de los cuales 53.9% 
son mujeres y 46.1% son hombres. 
En la Ciudad de México habitan 876 
mil personas de la tercera edad, que 
representan 10.5% del total de pobla-
ción nacional.
Cabe señalar que una cuarta parte de 
los adultos mayores 24.3% reside en 
localidades menores de 2 500 habitan-
tes. Si se considera que la población 
M É X I C O S E T R A N S F O R M A . . .
tiene una mayor esperanza de vida 
75.3 años para 2017 y la fecundidad 
es cada vez menor, entonces el peso 
relativo de los adultos mayores toma 
mayor relevancia en la estructura por 
edad. 
Entre 1970 y 1990, el porcentaje de 
adultos mayores respecto a la pobla-
ción total pasó de 5.6 a 6.2%; para 
2017 dicho porcentaje es 10.5% y de 
acuerdo con la ONU, su tendencia 
esperada en los próximos años la co-
locan como una de las transformacio-
nes sociales de mayor trascendencia 
Fuente: CONAPO. Envejecimiento demográfico de México: Retos y Perspectivas México, 1999.
70
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en
ta
je
0 -14 15 - 64 65+
1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030
Envejecimiento demográfico de México 1930-2030
Fuente: Elaborado por la Dirección General de Estudios sobre Consumo de la Profeco, con informa-
ción del Consejo Nacional de la Población, Proyecciones de la Población de México 2005-2050.
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2007 2008
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5
del siglo XXI. Según las proyecciones 
de CONAPO la esperanza de vida de 
las personas alcanzará 81.9 años en 
2050 y las mujeres vivirán más que los 
hombres. Lo anterior se debe por la 
mejora en la calidad de vida, la salud 
y la reducción en la mortalidad, entre 
otros factores.
Sus proyecciones estiman que para 
2050 el aumento de la población será 
mayor en el grupo de personas con 
edades de 40 años y más, cómo se ob-
serva en la siguiente gráfica
Este proceso, determina el aumento 
acelerado de las personas de 60 años 
de edad y más. El cambio en la estruc-
tura de la población por edades en 
nuestro país se traducirá en una serie 
de desafíos. 
El incremento de las personas adultas 
mayores demanda atención en aspec-
tos de seguridad social, salud econó-
micos, laborales y de educación, entre 
otros. A sí mismo, será indispensable 
crear las condiciones necesarias para 
evitar el deterioro en la calidad de vida 
durante la vejez. 
Edad
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-9
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00
Población total de México
Cifras del INAPAM muestran que sólo 
20% de los adultos mayores a nivel 
nacional cuentan con seguridad social.
FUNDAMENTACIÓN
26 27
2017-2018
P L A N T E A M I E N T O D E L P R O B L E M A
El progresivo envejecimiento de la población es uno de los mayores retos que han de enfrentar los gobiernos y la so-
ciedad actual. El descenso de la fecundidad y la mortalidad, 
así como el alargamiento de la vida media han contribuido al 
incremento proporcional de las personas de la tercera edad. 
Si el envejecimiento de la población tanto a nivel mundial 
como nacional parece un hecho probado, la pregunta que 
queda por resolver es que calidad de vida tendrán esas per-
sonas mayores… Como respuesta a esta pregunta debemos 
crear y promover espacios que fomenten el envejecimiento 
activo que ayudará a la independencia de las personas, pre-
viene enfermedades, mejora la calidad de vida y evita el quie-
bre de los sistemas sanitarios y sociales
Los adultos mayores mexicanos pasaron de ser el 6.2% 
del total de la población en 2010, al 7.2% en 2015, con 
lo que se confirma que México está volviéndose un país 
de personas de la tercera edad.
FUNDAMEN
TACIÓN
D E F I N I C I Ó N D E L T E M A
La gerontología es una disciplina científica que estudia el envejecimiento, la vejez y al adulto mayor bajo la perspec-
tiva biológica, social y psicológica, entre sus objetivos más 
importantes destacan:
La gerontología incide en la calidad y condiciones de vida 
del adulto mayor mediante el diseño, la ejecución y el segui-
miento a políticas y programas destinados al beneficio de la 
población de la tercera edad.
Brindar a la población de la tercera edad un centro espe-
cializado para personas mayores de 60 años de edad, en 
abandono parcial o total, desamparados, sujetos a maltrato 
o carentes de recursos económicos, con imposibilidad de 
subsistir por su propia cuenta.
Implementación de estrategias de cambio en 
seguridad social y políticas públicas.
La promoción y fomento de un estilo de vida 
saludable para un envejeciemiento activo.
Prevención de daños a la salud.
Garantizar la calidad y accesibilidad a los servicios 
de salud gerontológicos.
1
2
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4
28 29
2017-2018
Ofreciéndoles los servicios de alojamiento, alimentación, atención 
médico-geriátrica, terapias psicológicas y ocupacionales, actividades 
recreativas y culturales; les dará la oportunidad de mejorar su cali-
dad de vida.
En este centro especializado se tendrá como base dar una visión 
integral del adulto mayor como un individuo bio-psico-social, com-
prender a la vejez como una etapa de la vida y como un grupo ge-
neracional, entender elenvejecimiento como parte del ciclo vital 
de los seres humanos y conocer la importancia de las relaciones 
intergeneracionales.
Se llevarán a la práctica: 
 
D E F I N I C I Ó N D E L U S U A R I O
Adultos mayores, es un término que se le da a las personas que tienen más de 60 años de edad, también estas personas pue-
den ser llamados de la tercera edad. Es aquel individuo que se en-
cuentra en la última etapa de la vida, la que sigue tras la adultez y que 
antecede al fallecimiento de la persona; es precisamente durante 
esta fase que el cuerpo y las facultades cognitivas de las personas se 
van deteriorando.
Actividades de prevención y promoción de la salud, eva-
luación, diagnóstico, tratamiento e intervención.
Asesoramiento y orientación a profesionistas, familiares, 
grupos específicos, instituciones y comunidad en general 
sobre los adultos mayores, la vejez y el envejecimiento.
1
2
Según la OMS (Organización Mundial de 
la Salud) dice que las personas de 60 a 74 
años son consideradas de edad avanza-
da; de 75 a 90 viejas o ancianas y las que 
sobrepasan se les denomina grandes vie-
jos o grandes longevos. A todo individuo 
mayor de 60 años se le llamara de forma 
indistinta persona de la tercera edad.
La ONU (Organización de las Naciones 
Unidas) considera adulto mayor a toda 
persona mayor de 65 años para los paí-
ses desarrollados y de 60 para los países 
en desarrollo.
De acuerdo al Plan Nacional para las Per-
sonas Adultos Mayores (2006-2010), lo 
clasifican:
Persona adulta mayor 
independiente o auto-suficiente:
Persona adulta mayor independiente o au-
to-suficiente: es la que es capaz de realizar 
las actividades básica de la vida diaria: co-
mer, vestirse, desplazarse, asearse, bañarse, 
así como también es capaz de realizar las 
actividades instrumentales de la vida diaria, 
como: cocinar, limpiar la casa, comprar, la-
var, planchar, usar el teléfono, manejar su 
medicación, administrara su economía con 
autonomía mental.
Persona adulta 
mayor frágil:
Es quien tiene algunas limitaciones para 
realizar todas las actividades de la vida 
diaria básica.
Persona adulta mayor 
dependiente o postrada:
Es aquella que requiere del apoyo perma-
nente de terceras personas. Tiene proble-
mas severos de salud funcional y mental.
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2017-2018
En rangos de edades se puede hacer la siguiente clasificación:
60-64
75-84
85+
En este rango se 
encuentra el grueso 
de la población de la 
tercera edad. El 20% 
hombres y el 4% de 
las mujeres son jubi-
lados y pensionados.
Disminución de sus 
funciones básicas 
y presentan mayor 
dependencia.
Declinación de las 
capacidades físicas y 
mentales presentan 
alto grado de 
dependencia.
ANÁLOGOS
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2017-2018
C E N T R O G E R O N T O L Ó G I C O . 
T A B A S C O , M É X I C O .
ANÁLOGOS
Es un proyecto del DIF Tabas-
co que responde a la necesi-
dad de las familias tabasqueñas 
de tener un centro para el cui-
dado y entretenimiento diurno 
de sus adultos. 
Ubicado en el trópico húmedo, 
en la zona urbana de Villaher-
mosa, el diseño de este centro 
se rige por los siguientes crite-
rios sustentables:
Sitio 
El proyecto recicla un predio 
en desuso con infraestructu-
ra existente, conservara los 
casi 100 árboles sanos exis-
tentes y siembra nuevos ár-
boles, plantas endémicas una 
huerta ocupacional.
Agua 
El proyecto es independiente 
de fuentes externas de agua; 
mediante captación de aguas 
pluviales y su filtración en si-
tio, se logra abastecer el 98% 
de las necesidades de agua 
para baños, albercas, tomas 
de agua y bebederos.
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2017-2018
Energía 
El diseño del centro parte de un 
análisis bioclimático de la zona que 
rige las estrategias de diseño; el 
conjunto se orienta hacia los vien-
tos dominantes, permitiendo ven-
tilación cruzada mediante ventanas 
en cada uno de los espacios y co-
rredores eólicos en el conjunto, así 
como la iluminación natural.
Materiales 
Se evitó el uso de materiales reconoci-
dos por su toxicidad, se buscó adqui-
rir materiales disponibles en la región, 
tratando de evitar la huella de carbono 
ocasionada por el transporte.
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Salud 
Se diseñaron espacios bien 
ventilados e iluminados para 
garantizar la calidad del aire 
y el confort lumínico.
Fuente: http://itacaproyectossustentables.mx/portfolio/centro-gerontologico-tabasco/
Equidad 
Se diseñó todo el centro geron-
tológico para asegurar la accesibi-
lidad total a los adultos mayores 
y a cualquier persona con capaci-
dades diferentes
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2017-2018
R E S I D E N C I A A S I S T I D A P A R A L A T E R C E R A 
E D A D . Z A R A G O Z A , E S P A Ñ A .
El edificio adopta una disposición longitudinal, en referen-
cia con las proporciones del terreno.
La residencia se enfrenta al espacio libre que limita con el 
parque, lo que permite que las salas principales avancen y 
se orienten decididamente hacia dicho espacio verde lon-
gitudinal, que engloba parte del arbolado existente, subdi-
vidido en recintos exteriores, interconectados pero dife-
renciados, destinados a los usuarios del Centro de Día, al 
personal del centro y a los usuarios de la residencia.
La implantación atiende, por otro lado, 
a otro tipo de consideraciones urbanas, 
relacionadas con los límites del terreno. 
Así, se preserva la continuidad del límite 
meridional, en cuyo extremo occidental 
se produce el acceso al Centro de Día. 
La calle que limita el Parque por el oeste, 
es desde donde se plantean los diferen-
tes accesos principales al edificio: el de 
Centro de Día, desde la esquina suroes-
te; la entrada principal a la residencia, 
que conduce al vestíbulo y al núcleo de 
comunicaciones y, en paralelo, y separa-
da por una celosía de madera, el acceso 
rodado al estacionamiento, y a todas las 
dependencias del sótano.
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2017-2018
En dicho nivel se sitúan el comedor y los 
vestuarios de personal, la cocina –conec-
tada mediante ascensores con los oficios 
y los comedores del Centro de Día y de la 
Residencia, situados en el nivel superior– 
la zona de lavandería, el cuarto de basu-
ras, el de mantenimiento y los almacenes.
La conexión desde el interior del edificio 
con las restantes plantas se realiza funda-
mentalmente mediante el núcleo de co-
municaciones de servicio, aunque dos de 
las escaleras, la principal y la situada en 
el extremo norte, llegan hasta esta planta
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2017-2018
Servicios 
Disponibles
m²
Construidos
Superficie del 
Predio
Tipo de
Institución
Usuarios
Ubicación
Centro Gerontológico TabascoAspectos
H I P Ó T E S I S D E L P R O Y E C T O
Villahermosa
Tabasco - México
Público
DIF Tabasco
Adultos mayores
+65 años
15,000 m²
5,000 m²
Centro de día 150
Residencia 75
Atención médica 200
Centro de día
Residencia
Atención médica
Descripción
Instalaciones para el cuidado y entrete-
nimiento de adultos mayores. Ofrece la 
atención preventiva y multidisciplinaria.
En la siguiente tabla se analizan los aspectos fundamentales a considerar para el desarrollo 
del Centro Gerontológico Xochimilco; el marco de referencia de la hipótesis también se 
(+300 usuarios)
Utebo
Zaragoza - España
Xochimilco,
Cd. De México
Centro de día 250 
Residencia 150
Privada
Público
DIF / INAPAM
Adultos mayores
+60 años
Adultos mayores
+60 años
 25,000 m² 20,116 m²
Centro de Día
Residencia
Residencia Asistida para 
la Tercera Edad
Hipótesis Centro Gerontológico
 Xochimilco
Centro de día
Residencia
Atención médica
Esta residencia y centro de día tiene 
actividades que promueven la calidad 
de vida de los adultos mayores.
Se ofrecerá atención preventiva y multidis-
ciplinaria, promoviendo la independencia 
en las actividades de la vida diaria, con ello 
se busca la mejorar la calidad de vida.
(+400 usuarios)
 10,000 m² 4,400 m²
Centro de día 150
Residencia 35
Atención médica 200
(+250 usuarios)
baso en el Sistema Normativo De Equipamiento SUBSISTEMA: Asistencia Social (DIF) 
ELEMENTO: Casa Hogar Para Ancianos, emitido por SEDESOL. ANEXO 2
Estaresuelto en un solo nivel, para 
facilitar a los adultos mayores la accesi-
bilidad y funcionamiento.
Tiene una disposición longitudinal y 
se desarrolla en planta baja, primer y 
segundo nivel.
Se plantea que se desarrolle en planta baja, 
primer y segundo nivel. para facilitar a los 
adultos mayores la accesibilidad y funcio-
namiento de los espacios.Forma
Población
Enfocada
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2017-2018
Centro Gerontológico TabascoAspectos
Residencia Asistida 
para la Tercera Edad
Hipótesis Centro 
Gerontológico Xochimilco
Iluminación
Todas las áreas se encuentra iluminadas 
con luz natural, solo en las noches se 
utiliza luz artificial.
Las zonas de esparcimiento cuentan 
con iluminación natural, el área de 
servicios necesita iluminación artifi-
cial durante el día.
Todos los espacios se procurará que ten-
gan iluminación natural, sólo en las noches 
se utilizará iluminación artificial.
Zona de acceso
Estacionamiento 25 autos
Acceso
Vestíbulo
Recepción- sala de espera
Oficina dirección
Oficina trabajo social-archivo
Consultorio y farmacia
Habitación de hospitalización con baño
Zona para usuarios de casa de día
Taller de manualidades
Taller de conservas
Taller de bordado
Taller de pintura
Salón de baile
Sala de terapias físicas y rehabilitación
Zonas compartidas
Sala de televisión con sanitario
Comedor
Sala de juegos
Capilla 
Sanitarios
Planta baja centro de día
Vestíbulo
Gestión 
Atención sanitaria
Despacho dirección
Estar- comedor
Cocina 
Almacén
Planta Baja Centro De Día
Vestíbulo
Gestión 
Atención Sanitaria
Despacho Dirección
Estar- Comedor
Cocina 
Almacén
Comedor
Sala de estar
Biblioteca
Sala polivalente
Administración
Despacho
Archivo
Sala De Juntas
Dirección
Zona De Espera
4 Despachos
Sala de curaciones 
Consulta
Farmacia
Zona de acceso
Estacionamiento 25 autos
Vestíbulo
Recepción- sala de espera
Zona de gobierno
Oficina dirección
Área secretariado
Oficina trabajo social-archivo
Zona de atención médica
Consultorios y farmacia
3 habitaciones de hospitalización con baño
Zona para usuarios de casa de día
Taller de manualidades
Taller de conservas
Taller de bordado
Taller de pintura
Salón de baile
Sala de terapias físicas y rehabilitación
Zonas Compartidas
Sala de televisión con sanitario
Comedor
Sala de juegos
Capilla 
Sanitarios
Biblioteca
Zona de servicios
Cocina con despensa
Lavandería con patio de tendido
Sépticos
Bodega
Cuarto para velador
Cuarto de máquinas
Patio de servicio
Área para basura
Zona de esparcimiento
Jardines exteriores
Terraza de juegos
Cancha de tenis
Teatro al aire libre
Zona para usuarios internos
20 habitaciones con baño y closet
Oratorio
En la siguiente tabla se analizan los espacios con los que cuentan 
nuestros análogos y respecto a la organización de éstos; se propone la 
hipótesis del funcionamiento del Centro Gerontológico Xochimilco.
Espacio
1 2
3 4
48 49
2017-2018
Planta sótano-servicios
Instalaciones
Rehabilitación
Fisioterapia
Terapia ocupacional
Psicólogo
Comedor del personal
Cocina
Baños-vestidores
Lavandería 
Mantenimiento
Almacén
Cuarto de máquinas
Primer nivel-residencia
12 habitaciones doble 
20 habitaciones individuales
Zona de estar-comedor
Lavandería
Bodega
Control
Zona de servicios
Cocina con despensa
Lavandería con patio de tendido
Sépticos
Bodega
Cuarto para velador
Cuarto de máquinas
Patio de servicio
Área para basura
Comedor del personal
Cocina
Baños-vestidores
Zona de esparcimiento
Jardines exteriores
Terraza de juegos
Cancha de tenis
Teatro al aire libre
Residencia
15 habitaciones individuales
8 habitaciones dobles
Zona de estar-comedor
Lavandería
Bodega
Control
1
2
3
4
NOTA. En la tabla anterior, solo se consideraron necesidades de espacios 
arquitectónicos y no de recursos humanos, ni instalaciones.
Residencia Asistida 
para la Tercera Edad
Hipótesis Centro 
Gerontológico Xochimilco
50 51
2017-2018
C O N C L U S I O N E S D E D I S E Ñ O
Respecto a los análogos analizados se concluye que el Centro Geron-
tológico planteado en Xochimilco debe tener aproximadamente:
5,000 m² construidos
10,000 m² de terreno
U S O S
Residencia e instalaciones para el cuidado y prevención de la salud de 
los adultos mayores. 
Terapias y talleres ocupacionales.
El desarrollo del espacio de las terapias y talleres ocupacionales hacer-
lo en la planta baja garantizando la accesibilidad con facilidad tanto de 
los usuarios permanentes como de los temporales. 
Todas las zonas deben ser de acceso universal y contar con un núcleo 
de circulación vertical de fácil acceso.
Contar con la señalización correspondiente tomando en cuenta a per-
sonas con discapacidad.
Las habitaciones de la residencia contaran con baño privado de las 
dimensiones adecuadas para el uso de una persona con discapacidad.
P R E M I S A S D E D I S E Ñ O
▶
▶
▶
▶
▶
▶
▶
▶
D E B E C O N T A R C O N 
L O S S I G U I N T E S S E R V I C I O S
Alojamiento individual1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Alojamiento para matrimonios
Consulta externa
Consulta psicológica
Consulta odontológica
Área de rehabilitación (fisioterapia)
Talleres ocupacionales
Salón de acondicionamiento físico
Comedor
Cafetería
Capilla
Auditorio
Área administrativa
Servicios generales (lavandería, cocina, 
comedor empleados, estacionamiento)
Áreas verdes (cancha polivalente)
ANÁLISIS
DE SITIO
54 55
2017-2018
ANÁLISIS 
DE SITIO
A continuación, se presentan algu-nos de los aspectos sociodemo-
gráficos más relevantes de la zona de 
influencia del Centro Gerontológico 
Xochimilco.
De acuerdo al Censo 2010, la Delegación 
Xochimilco contaba con 415,007 habi-
tantes. El 49.47% de esta población es 
del sexo masculino (205,305 hombres) 
cuya edad mediana es de 28 años, mien-
tras que el 50.53% corresponde al sexo 
femenino (209,702 mujeres) con edad 
mediana de 29 años. La distribución de 
habitantes por sexo corresponde a una 
relación de 97.90 hombres por cada 100 
mujeres.
Respecto a la distribución por edades, en 
la Delegación Xochimilco el grupo de los 
20 a 24 años de edad representa el gru-
po con mayor población con un 9.21%, 
situación similar a la Ciudad de México.
Sin embargo, como puede observarse en 
la Gráfica 1, la pirámide poblacional tien-
de a ensancharse hacia el rango de 20 
a 34 años indicando una incipiente ten-
dencia al envejecimiento de la población. 
También puede apreciarse como dato sig-
nificativo que la relación del número de 
mujeres con respecto al de los hombres 
aumenta en los rangos de mayor edad.
Los datos analizados son extraídos 
del Censo De Población y Vivienda 
2010, realizado por el Instituto Nacional 
de Estadística y Geografía (INEGI)
P R O P U E S T A D E L S I T I O
Xochimilco tiene niveles de crecimiento 
poblacional paralelos a los de la Ciu-
dad de México a lo largo de la segunda 
mitad del siglo xx, de los casi 50,000 
habitantes que tenía en 1950, para el 
siglo xx; en el año 2000 alcanzaba los 
370, 000 habitantes y para el año 2010 
contaba con 415,007 habitantes.
En la última década la población de 
adultos mayores en la delegación Xo-
chimilco se ha duplicado y representa 
6% de los habitantes; cada año acoge a 
2,000 nuevos residentes de este grupo.
Actualmente la delegación Xochimilco, 
carece para satisfacer las necesidades 
de la demanda de atención para este 
sector vulnerable de la población.
Los sistemas de salud existentes deben 
adaptarse a las necesidades de la po-
blación de esta edad; ya que no se en-
cuentran preparados para hacer frente 
a enfermedades crónicas y síndromes 
geriátricos a los que están vulnerables.
Es preciso que los sistemas de salud 
brinden servicios integrales y específi-
cos para los adultos mayores que los 
ayuden a conservar sus facultades.
Xochimilco; se localiza en el sureste de 
la Ciudad de México, y posee una su-
perficie de 122 km.
El territorio de esta delegación repre-
senta el 7,9 % de la superficie total de 
la Ciudad de México.
80-84
40-44
20-24
30-34
50-54
60-64
70-74
Mujeres Hombres
Gráfica 1 Pirámidepoblacional de la Delegación Xochimilco
100 y más
90-94
0-4
10-14
0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0
56 57
2017-2018
Clima 
Predominante en Xochimilco 
es el subhúmedo con lluvias 
en verano, propio del Valle de 
México. Con estas condicio-
nes climáticas se encuentra el 
98% de la superficie.
Vialidades
Debido a su tardía incor-
poración a la zona urbana, 
así como a sus particulares 
características topográficas, 
la delegación posee una 
complicada red de vialidades.
Xochimilco
Limita al norte con las 
delegaciones de Coyoacán 
e Iztapalapa; al oriente, 
con Tláhuac; al sur, con 
Milpa Alta; y al poniente, 
con Tlalpan.México
Ciudad de México
Tláhuac
Milpa Alta
Iztapalapa
Tlalpan
Coyoacán
Xochimilco
La principal vía de acceso a la 
delegación la constituyen la 
avenida División del Norte y la 
avenida Guadalupe I. Ramírez.
58 59
2017-2018
Localización
Delegación: 
Xochimilco
Calle: 
Redención N° 44
Colonia: 
Barrio San Marcos 
CP. 16059
Datos del predio
Cuenta Catastral: 
15806209
Uso de suelo: 
Habitacional con 
Comercio en Planta Baja. 
Anexo1
Superficie del terreno: 
20, 116 m²
Datos de zonificación
Máximo de niveles: 3% 
Mínimo de área libre: 25%
Densidad: Muy Baja 
(1 vivienda por cada m² 
de terreno)
Superficie máxima de 
construcción: 45, 261 m²
Número de viviendas 
permitidas: 40
U B I C A C I Ó N D E L P R E D I O
Avenida principal: 
División el norte
Calle principal: Redención
Calle local: Gárgolas
60 61
2017-2018
E Q U I P A M I E N T O U R B A N O
Centro social de 
asistencia Toxicológico
Prol. División del Norte 
Esq. Av. México
 Col. Huichapan
Clínica periférica 
Xochimilco
Calz. Del Maíz 
Col. Jardínes del Sur
Clínica Xochimilco 
ISSSTE
Gladiolas Esq. Francisco 
Goitia Bo. San Pedro
El Rosario
Av. Juárez S/N Bo. 
El Rosario
Hospital Infantil 
de Urgencias
Prol. 16 de septiembre
S/N Bo. Xaltocan
Servicios de salud en la Delegación Xochimilco
En el año 2000, Xochimilco tenía una población total de 369.787 personas. De 
ellas, más de 190.000 no eran derechohabientes de ninguna institución sanitaria.
El IMSS no tiene presencia en la delegación, y el ISSSTE solo cuenta con una clí-
nica de medicina general. 
El único hospital en la zona es administrado por la Secretaría de Salud de la Ciudad 
de México y está dedicado a la atención de urgencias, pediátrica y en maternidad.
A B C
D E
A
B
D
C
E
N O R M A T I V I D A D Y R E G L A M E N T A C I Ó N
Reglamento de Construcciones para el D.F.
Normas técnicas complementarias: Se refieren al Título Quinto relativo al 
proyecto arquitectónico.
Y también se tomó en cuenta las consideraciones que se apeguen a nuestro 
proyecto dadas por SEDESOL para casa hogar para ancianos.
ANEXO 1
PROYECTO
64 65
2017-2018
PROYECTO
Los espacios fundamentales 
para el Centro Gerontológico 
Xochimilco, son las siguientes:
Alojamiento
Dormitorios individuales o 
matrimoniales para los adultos 
de la tercera edad, con una 
cama matrimonial o queen size 
dependiendo el tipo de usuario, 
con las dimensiones adecuadas 
para un espacio confortable e 
iluminado.
Aseo personal
En las habitaciones del Centro 
Gerontológico Xochimilco 
contarán con los servicios de 
aseo personal adecuado para 
usuarios con discapacidades, así 
como los bloques de servicios 
sanitarios en el resto del recinto.
Actividades culturales
Teatro, área de lectura y cuarto 
de TV.
Actividades recreativas
Sala de juegos, Salón de baile y 
Jardines exteriores.
Actividades ocupacionales
Aulas de talleres pintura, bordado 
y manualidades.
Comedor
Será el lugar donde los adultos 
mayores consuman sus alimentos, 
durante el desayuno, comida y 
cena.
Atención médica
Cubículos médicos para el área 
de consultas, así como áreas de 
cuidados especiales.
Rehabilitación y 
acondicionamiento físico
Área especializada con aparatos 
para la rehabilitación y acondicio-
namiento físicos de los adultos 
mayores, contará con un carril de 
nado, tinas de hidromasaje y área 
de ejercicio cardiovascular.
▶
▶
▶
▶
▶
▶
▶
▶
P R O G R A M A A R Q U I T E C T Ó N I C O
Superficies totales 6,8008 m²
Servicios 
generales
Cuarto de máquinas 
Baños y vestidores del personal 
Comedor personal 
Almacén 
Caseta de vigilancia 
Circulaciones 
Patio de Maniobras 
Plaza de acceso y áreas verdes 
Estacionamiento
100 m²
90 m²
35 m²
22 m²
10 m²
1020 m²
750 m²
10350 m²
2250 m²
1
1
1
1
1
1
1
30
1
Dirección 
Administración 
Sala de espera
Vestíbulo, Recepción
Área de 
gobierno
25 m²
16 m²
23 m²
15 m²
1
1
1
1
Control 
Sala de espera 
Sanitarios 
Laboratorio clínico 
Vestidores enfermeras 
Área de fisioterapia 
Consultorios médicos
Servicios
médicos
10 m²
60 m²
45 m²
36 m²
48 m²
60 m²
150 m²
1
1
1
1
1
1
7
Sala de TV 
Talleres 
Capilla 
Salón de danza 
Auditorio/Teatro (150 butacas y sanitarios) 
Cafetería 
Comedor 
Área recreativa
y religiosa
34 m² 
48 m²
145 m²
35 m²
490 m²
335 m²
175 m²
2
3
1
1
1
1
1
Dormitorios individuales 
Dormitorios matrimoniales 
Terraza 
Ropería 
Lavandería 
Vestidores enfermeras 
Sala de lectura y TV 
Dormitorios
35 m² 
75 m²
55 m²
12 m²
18 m²
22 m²
150 m²
24
6
1
2
2
2
2
66 67
2017-2018
Zona de 
servicios
Zona de 
gobierno
Zona de 
convivencia
Zona 
residencia
Zona 
médica
Zona recreativa 
cultural
Acceso peatonal
Acceso 
principal
Control
Vestíbulo 
general
D I A G R A M A D E F U N C I O N A M I E N T O G E N E R A L
Acceso vehicular
• Zona de médica 
 (sala de espera)
• Sanitarios
• Fisioterapia
• Laboratorio clínico
• Consultorios
• Zona de servicios
• Vestidores y comedor 
 de empleados
• Patio de maniobras
• Almacén
• Cuarto de máquinas
• Sala de espera
• Archivo
• Administración
• Dirección
MO
MR
• Habitaciones individuales
• Habitaciones 
 matrimoniales
• Lavandería
• Sala de TV
• Terraza
• Talleres
• Auditorio - Teatro
• Capilla
• Cafetería
• Sala de TV
• Sala de lectura
D I A G R A M A D E F U N C I O N A M I E N T O
Estacionamiento
Vestíbulo General 
(recepción)
Zona de gobierno
Zona de residencia
Zona recreativa 
cultural
Zona de 
convivencia
68 69
2017-2018
C O N C E P T O
El proyecto pretende formar un espacio en el cual queden li-
gadas las tres funciones principales del Centro Gerontológico 
Xochimilco:
La implantación del proyecto en el terreno corresponde a la 
traza marcada respecto a los vértices del polígono del terre-
no prolongándolos en línea recta.
Residencia
Área médica
Áreas recreativas y culturales
1
2
3
D E S A R R O L L O D E P R O Y E C T O 
A R Q U I T E C T Ó N I C O , C I M E N T A C I Ó N , 
E S T R U C T U R A L , H I D R Á U L I C O , 
S A N I T A R I O Y E L É C T R I C O
A R Q U I T E C T Ó N I C O S
A00 
Planta de conjunto
A01 
Planta baja
A02 
Primer nivel
A03 
Segundo nivel
A04 
Planta techos
A05 
Cortes A-A’ - B-B’
A06 
Cortes C-C’ - D-D’
A07 
Fachadas sur y este
A08 
Fachadas norte y oeste
70 71
2017-2018
72 73
2017-2018
74 75
2017-2018
76 77
2017-2018
78 79
2017-2018
80 81
2017-2018
82 83
2017-2018
84 85
2017-2018
86 87
2017-2018
88 89
2017-2018
El proyecto se diseñó en tres volúmenes, los cuales estarán divi-
didos por tres juntas constructivas debido al largo del proyecto, 
mediante este proceso se garantiza el correcto funcionamiento 
y estabilidad estructural.
El criterio para considerar las juntas constructivas va ligado a la 
distancia y cambios de dirección que presenta el proyecto.
En el desarrollo de la cimentación se planteó una cimentación 
superficial, ya que por la resistencia del terreno que es de 3 
ton/m², es favorable para este tipo de elementos, se resolvió 
mediante zapatas aisladas de concreto armado que estarán 
conectadas con trabes de liga para asegurar la uniformidad de 
las cargas y rigidizar la cimentación, los parámetros para el pre 
dimensionamiento de la cimentación van en relación a la capa-
cidad de carga y la resistencia del terreno.La superestructura está conformada principalmente por un 
conjunto de columnas de concreto, vigas IPR y entrepisos de 
losa maciza de concreto armado reforzado,
las columnas están dispuestas a cada 5 metros, con una dimen-
sión de 0.30 x 0.30 y 0.20 x 0.30 debido a la geometría que 
maneja este conjunto. También es importante destacar la arma-
dura que se encuentra en la parte del auditorio con un claro a 
librar de 20 m.
M E M O R I A D E S C R I P T I V A /
C R I T E R I O E S T R U C T U R A L C I M E N T A C I Ó N Y E S T R U C T U R A
C01 
Planta de cimentación
C02 
Cimentación detalles
C03 
Cimentación detalles
C04 
Cimentación detalles
E01
Estructura planta baja
E02 
Estructura primer nivel
E03 
Estructura segundo nivel
E04 
Detalles estructura
E05 
Detalles estructura
E06 
Detalles estructura
E07 
Corte por fachada
90 91
2017-2018
92 93
2017-2018
94 95
2017-2018
96 97
2017-2018
98 99
2017-2018
100 101
2017-2018
102 103
2017-2018
104 105
2017-2018
106 107
2017-2018
M E M O R I A D E S C R I P T I V A /
C R I T E R I O H I D R Á U L I C O
El criterio de instalación hidráulica se basó en varios aspectos 
entre ellos; la ubicación de la toma domiciliaria, las cisternas 
cuyas dimensiones fueron calculadas previamente de acuerdo 
a la cantidad de personas y espacios que se proyectaron, así 
mismo también se contempló una cisterna alterna que alma-
cenara las aguas tratadas previamente recolectadas y canaliza-
das a una planta de tratamiento, el sistema de equipos hidro-
neumáticos que abastece a todo el conjunto con la presión 
suficiente para que no haya escases de agua en algún espacio, 
el sistema de caldera con re circulador y por último el sistema 
de tuberías que daría el óptimo desarrollo de la instalación.
La dotación de agua del proyecto será adquirida de la red ge-
neral de agua potable municipal, esta instalación pasa a través 
de la calle Gárgolas, por lo que la toma domiciliaria se locali-
zará en la parte noreste del conjunto, con lo cual se garantiza 
una conexión directa al cuarto de máquinas y así abastecer la 
cisterna de agua potable.
La caldera con sistema de recirculación se propuso con el ob-
jetivo de tener un flujo continuo de agua caliente en todo el 
conjunto.
H I D R Á U L I C O
IH01 
Instalación hidráulica planta baja
IH02 
Instalación hidráulica primer nivel
IH03 
Instalación hidráulica segundo nivel
IH04 
Detalles instalación hidráulica
108 109
2017-2018
110 111
2017-2018
112 113
2017-2018
114 115
2017-2018
116 117
2017-2018
M E M O R I A D E S C R I P T I V A /
C R I T E R I O I N S T A L A C I Ó N S A N I T A R I A
La instalación sanitaria planteada tiene una conexión subse-
cuente con el drenaje delegacional cuyos ramales pasan por la 
calle Gárgolas para lograr un mejor funcionamiento de la red; 
el conjunto se dividió en dos ramales principales debido a las 
distancias que se tenía que recorrer, esto ayudo a contar con 
menor número deregistros y a que la profundidad de estos 
disminuyera.
Cabe mencionar que las aguas jabonosas son destinadas a la 
planta de tratamiento para después llevarlas a una cisterna 
para ser utilizadas en los muebles sanitarios, ayudando a reci-
clar el agua.
S A N I T A R I O
IS01 
Instalación sanitaria planta baja
IS02 
Instalación sanitaria primer nivel
IS03 
Instalación sanitaria segundo nivel
IS04 
Instalación sanitaria detalles
IS05 
Instalación sanitaria detalles
118 119
2017-2018
120 121
2017-2018
122 123
2017-2018
124 125
2017-2018
126 127
2017-2018
M E M O R I A D E S C R I P T I V A /
C R I T E R I O I N S T A L A C I Ó N E L É C T R I C A
La dotación de energía eléctrica será abastecida por la compa-
ñía CFE, la cual partirá de una cometida, que es el punto don-
de se hará a través de tableros; el general cuya disposición si 
así se requiere cortará la energía eléctrica en todo el conjunto; 
y habrá tableros que se distribuirán por zonas dependiendo el 
requerimiento del proyecto.
Todos los equipos empleados en esta instalación serán ubi-
cados en la zona de cuartos de máquinas (instalación eléctri-
ca) que se encuentra separada de las demás instalaciones con 
el objetivo de obtener un mejor desarrollo y principalmente 
como medida de seguridad.
E L É C T R I C O
IE01 
Instalación eléctrica planta baja
IE02 
Instalación eléctrica primer nivel
IE03 
Instalación eléctrica segundo nivel
IE04 
Diagrama unifilar
128 129
2017-2018
130 131
2017-2018
132 133
2017-2018
134 135
2017-2018
136 137
2017-2018
P R E V I S U A L I Z A C I Ó N D E L P R O Y E C T O
Vista acceso
Vestíbulo
Vista parte posterior
Vista desde calle Redención
138 139
2017-2018
Vista interior área de habitaciones Vista cafetería
140 141
2017-2018
COSTOS
142 143
2017-2018
Costos directos, indirectos y honorarios.
Área de terreno (m2) $ / m2
20,116 10,000
Costo paramétrico por áreas del proyecto
Espacio del 
programa Área (m2) $ / m2
Residencia
Área médica
Auditorio
Talleres
Oficinas
Cafetería
Capilla
Bodegas
Estacionamiento
Total
1960
445
400
260
280
370
150
200
2,168
6,808
8,000
12,000
6,000
5,000
10,000
9,500
3,000
1,500
4,000
Costo del terreno
201,160,000.00
$ / Espacio
15,680,000.00
5,340,000.00
2,400,000.00
1,300,000.00
2,800,000.00
3,515,000.00
450,000.00
300,000.00
8,672,000.00
40,457,000.00
Costo total de predio: $201,160,000.00
COSTOS
Costo paramétrco de construcción: $40,457,000.00
Programa de obra
Concepto Área (m2) Costo directo
Subestación eléctrica 1 Lte. $255,000.00
$ / m2
255,000
Costo de proyecto ejecutivo
Consto indirecto de obra 16% (sobre costo directo de obra)
Costo de obra: $255,000.00
Costo directo de obra: $40,712,000.00
Total: $6,513,296.00
Costo total de obra: $47,225,920.00
Impuestos 16% (sobre costo directo de obra) Total: $7,556,147.20
Extras e imprevistos 5% (sobre costo directo de obra) Total: $2,361,296.00
Concepto
Proyecto arquitectónico 
ejecutivo
Gerencia de obra
Licencias
Costo total de construcción: $266,796,678.60
Costo
$2,285,734.52
$1,714,300.90
$4,493,280.00
% (Sobre costo total de 
edificación)
4%
3%
$660/ m2 de proyecto
Costos indirecto de obra
Total:
$6,513,920.00
Costo indirecto de obra: $6,513,920.00
Costo total de edificación: $57,143,363.20
Costo total del proyecto: $8,493,315.42
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2017-2018
CONCLUSIONES
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2017-2018
CONCLUSIONES
Este trabajo tuvo como objetivo in-cidir en la calidad y condiciones de 
vida del adulto mayor mediante el di-
seño, ejecución y seguimiento durante 
esta fase del envejecimiento en la vejez.
Tomar como base estos fundamentos 
para crear estrategias de cambio en las 
políticas públicas y seguridad social a 
nivel mundial debido a la problemática 
del envejecimiento demográfico que se 
vive actualmente; hacerlo mediante la 
generación de espacios donde se desa-
rrollen de manera integral los adultos 
mayores donde se garantice la calidad 
y accesibilidad a los servicios de salud.
Nuestro quehacer como profesionales 
de este sector, es brindar a la población 
de la tercera edad nuevos esquemas 
que aporten y generen un cambio en su 
calidad de vida, propiciando una cultura 
de envejecimiento digno, en un marco 
de integración social y familiar.
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2017-2018
ANEXOS
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2017-2018
ANEXOS
Anexo I
Información general
Cuenta Catastral 158_062_09 
Dirección: Av. Redención 44
Colonia: Barrio San Marcos
Código postal: 16059
Superficie del predio: 20116 m²
Ubicación del predio
Fecha: 18/8/2016 10:04:00 am
versión de divulgación e información, no produce efector jurídi-
cos. La consulta y difusión de esta información no constituye auto-
rización, permiso o licencia sobre el uso de suelo. Para contar con 
un documento de carácter oficial es necesario solicitar a la auto-
ridad competente, la expedición del Certificado correspondiente.
Este croquis puede no contener las últimas 
modificaciones al predio, productode 
fusiones y/o subdivisiones llevadas a cabo 
por el propietario.
Factibilidades de uso de suelo, servicios de agua, drenaje, vialidad y medio ambiente 
Inf. de la norma: Cálculo de número de Viviendas permitidas
Inf. de la norma: Subdivisión de un predio en zonificación hc.
Inf. de la norma: Conjuntos habitacionales.
Tipos de terreno para conexión de servicios de agua y drenaje (Art. 202 y 203 
Código financiero. Zona de impacto vial (Art.319 Código financiero. 
Debido a que actualmente no existen proyectos con este género de edificio, se 
tomaran en cuenta las consideraciones que se apeguen a nuestro proyecto dadas 
por SEDESOL para casa hogar para ancianos. 
Zonificación
Normas por ordenación: generales
Normas por ordenación: particulares
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Anexo II Anexo II
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Anexo II Anexo II
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REFERENCIAS
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REFERENCIAS
SEDUVI Programa Delegacional de Desarrollo Urbano Xochimilco. Recuperado de 
http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/docs/programas/PDDU_Gacetas/2015/
PDDU_XOCHIMILCO_GODF_6-MAY-05.pdf
SEDESOL Sistema Normativo De Equipamiento, Asistencia Social (DIF) Elemento: 
Casa Hogar Para Ancianos. Recuperado de http://www.inapam.gob.mx/work/models/
SEDESOL/Resource/1592/1/images/salud_y_asistencia_social.pdf
INAPAM Modelos de Atención Gerontológica. Recuperado de http://www.inapam.
gob.mx/work/models/INAPAM/Resource/Documentos_Inicio/Libro_Modelos_de_Aten-
cion_Gerontologica_%28web%29.pdf
UNAM Envejecimiento y salud: una propuesta para un plan de acción. Recuperado 
de http://envejecimiento.sociales.unam.mx/archivos/GERIATRIAenvysaludweb.pdf
Secretaría de Salud Programa de Acción Específico Atención del Envejecimien-
to 2013-2018. Recuperado de https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/
file/37311/PAE_AtencionEnvejecimiento2013_2018.pdf
CONAPO Envejecimiento demográfico de México: retos y perspectivas / por una 
sociedad para todas las edades. Recuperado de http://www.conapo.gob.mx/en/CO-
NAPO/Envejecimiento_demografico_de_Mexico_Retos_y_Perspectivas
OMS Organización Mundial de la Salud. 10 datos sobre el envejecimiento y la 
salud. Recuperado de http://www.who.int/features/factfiles/ageing/es/
Arnal S. RCDF Reglamneto de Construcción del Distrito Federal. Editorial Trillas.
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2017-2018
APÉNDICE
DE IMÁGENES
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2017-2018
APÉNDICE DE 
IMÁGENES
IMAGEN 1 (Página 14) Autor: Cristian Newman.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 2 (Página 17) Autor: Cristian Newman.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 3 (Página 19) Autor: Mari Lezhava.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 4 (Página 26) Autor: Eberhard Grossgastei.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 5 (Página 29) Autor: Hermes Rivera.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 6 (Página 30) Autor: Jorge López.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 7 (Página 30) Autor: Eberhard Grossgastei. 
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 8 (Página 30) Autor: Alex Boyd.
 Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 9 (Página 31) Autor: Mohammed Elgassier.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
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2017-2018
IMAGEN 10 (Página 48) Autor: Cristian Newman.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 11 (Página 59) Autor: Azrul Shahrami.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 12 (Página 31) Autor: Cristian Newman
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 13 (Página 48) Autor: Nael F.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
IMAGEN 14 (Página 59) Autor: Mathias Konrath.
Recuperado de https://unsplash.com/search/photos/old
	Portada
	Índice
	Introducción
	Fundamentación
	Análogos
	Análisis de Sitio 
	Proyecto
	Costos
	Conclusiones
	Anexos
	Referencias
	Apéndice de Imágenes