UNIDAD No 3 ARRENDAMIENTOS

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CONTABILIDAD I
UNIDAD No. 3 ARRENDAMIENTOS
DOCENTE: CARLOS ANDRES OCHOA TRIANA
UNIDAD No. 3 ARRENDAMIENTOS
DEFINICION DE ARRENDAMIENTO
En una definición simple un arrendamiento es un acuerdopor el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio depercibir una suma de dinero (o una serie de pagos ocuotas), el derecho a utilizar un activo durante un periodode tiempo determinado.
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Clasificación de arrendamientos
Un tema fundamental en la contabilización de losarrendamientos es la clasificación de estos en las categoríasde arrendamiento financiero o arrendamiento operativo.Un arrendamiento financiero transfiere sustancialmentetodos los riesgos y las ventajas de la propiedad de unactivo. Un arrendamiento operativo no realiza estatransferencia.
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Arrendamientos financieros
Un arrendatario contabiliza un arrendamientofinanciero como una compra de un activo acrédito (es decir, al comienzo del arrendamiento,el arrendatario reconoce los derechos y lasobligaciones que surgen del arrendamiento porimportes equivalentes al valor razonable delactivo arrendado o bien al valor presente de lospagos mínimos por el arrendamiento, si éstefuera menor).
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Arrendamientos financieros
Por el contrario, un arrendador contabilizaun arrendamiento financiero mediante elreconocimiento de una cuenta por cobrar. Elarrendador, que a la vez sea fabricante odistribuidor, contabiliza un arrendamientofinanciero como la venta de un activo acrédito.
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Luego del reconocimiento inicial de un arrendamiento financiero, elarrendatario contabiliza el activo arrendado según lo establecido enPropiedades, Planta y Equipo). El arrendatario reparte los pagosmínimos por el arrendamiento entre la carga financiera (gastos porintereses) y el reembolso del pasivo del arrendamiento financieroempleando el método del interés efectivo.
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El arrendador reconoce el ingreso financieroen su cuenta por cobrar y reparte los pagospor arrendamientos recibidos para reducir elimporte en libros de la cuenta por cobrar.
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FACTORES QUE DETERMINAN UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Si un arrendamiento es un arrendamiento financiero u operativo depende de la esencia de la transacción y no de la forma del contrato. Ejemplos de situaciones que, individuamente o en combinación, normalmente llevarían a clasificar un arrendamiento como financiero son:
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• a) El arrendador transfiere la propiedad del activo al arrendatario a lafinalización de su plazo.
• b) El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que seespera sea lo suficientemente inferior al valor razonable, en el momentoen que la opción sea ejercitable, para que al inicio del arrendamiento seprevea con razonable certeza que tal opción se ejercitará.
• c) El plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida económicadel activo, incluso si no se transfiere la propiedad.
• d) Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos porel arrendamiento es al menos sustancialmente la totalidad del valorrazonable del activo arrendado.
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• e) Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que solo elarrendatario puede utilizarlos sin realizar modificaciones importantes.
• Otros indicadores de situaciones que podrían llevar, por sí solas o en combinación,a la clasificación de un arrendamiento como financiero, son:
• a) Si el arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento, y las pérdidassufridas por el arrendador asociadas con la cancelación fueran asumidas por elarrendatario.
• b) Las ganancias o pérdidas procedentes de fluctuaciones en el valor residual delactivo arrendado repercuten en el arrendatario (por ejemplo en la forma de undescuento en el arrendamiento que iguale al producido de la venta del activo alfinal del contrato).
• c) El arrendatario tiene la capacidad de prorrogar el arrendamiento durante unperíodo secundario, a una renta que es sustancialmente inferior a la de mercado.
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• Reconocimiento inicial
• Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, un arrendatario reconocerá susderechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y pasivosen su estado de situación financiera por el importe igual al
• Valor razonable del bien arrendado, o al valor presente de los pagos mínimos por elarrendamiento, si éste fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento.
• Cualquier costo directo inicial del arrendatario (costos incrementales que se atribuyendirectamente a la negociación y acuerdo del arrendamiento) se añadirá al importereconocido como activo.
• El valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento debe calcularse utilizandola tasa de interés implícita en el arrendamiento. Si no se puede determinar, se usará latasa de interés incremental de los préstamos del
• Arrendatario.
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Medición posterior
• Un arrendatario repartirá los pagos mínimos del arrendamiento entre lascargas
• financieras y la reducción de la deuda pendiente utilizando el método delinterés efectivo El arrendatario distribuirá la carga Financiera a cada periodo alo largo del plazo del arrendamiento, de manera que Se obtenga una tasa deinterés constante en cada periodo, sobre el saldo de la Deuda pendiente deamortizar. Un arrendatario cargará las cuotas contingentes Como gastos en losperiodos en los que se incurran.
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• ARRENDAMIENTO OPERATIVO
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• ARRENDAMIENTO OPERATIVO
El arrendatario y el arrendador reconocen los pagos de
arrendamientos bajo arrendamientos operativos en resultados
de forma lineal durante el transcurso del plazo del
arrendamiento salvo excepciones específicas (por ejemplo,
cuando otra base sistemática sea representativa del patrón
temporal del beneficio del usuario).
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•ARRENDAMIENTO OPERATIVO
Transacciones de venta con arrendamientoposterior
Una venta con arrendamiento posterior es unatransacción que involucra la venta de un activo y suposterior arrendamiento al vendedor. Los pagos porarrendamiento y el precio de venta son usualmenteinterdependientes, puesto que se negocian enconjunto. El tratamiento contable de una venta conarrendamiento posterior depende del tipo dearrendamiento (es decir, arrendamiento financiero oarrendamiento operativo).
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Reconocimiento y medición 
Un arrendatario reconocerá los pagos de arrendamientos bajo arrendamientos
Operativos (excluyendo los costos por servicios tales como seguros o
mantenimiento) como un gasto de forma lineal a menos que: 
a)-otra base sistemática sea más representativa del patrón de tiempo de los
beneficios del usuario, incluso si los pagos no se realizan sobre esa base. 
 
b)- los pagos al arrendador se estructuren de forma que se incrementen en línea 
con la inflación general esperada (basados en índices o estadísticas publicadas) 
para compensar los incrementos de costo por inflación esperados del arrendador. 
Si los pagos al arrendador varían debido a factores distintos de la inflación 
general, esta condición no se cumplirá 
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Información a revelar
Un arrendatario revelará la siguiente información para los arrendamientos operativos:
a) El total de pagos futuros mínimos del arrendamiento, bajo contratos de arrendamiento
operativo no cancelables para cada uno de los siguientes periodos:
(i) hasta un año;
(ii) entre uno y cinco años; y
(iii) más de cinco años.
(b) Los pagos por arrendamiento reconocidos como un gasto.
(c) Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos incluyendo,
por ejemplo, información sobre cuotas contingentes, opciones de renovación o
adquisición y cláusulas de revisión, subarrendamientos y
restricciones impuestas por los acuerdos de arrendamiento.
UNIDAD No. 3 ARRENDAMIENTOSEJERCICIO No. 1: La compañía junior toma en arriendo una cancha sistentica porvalor de $3.000.000 mensuales, Mas Iva, retefuente, Retención de Ica a la señoraAdela char (declarante).
EJERCICIO No. 2 La compañía junior sa renueva el contrato de arrendamientooperativo, para esto hay que aplicar el porcentaje establecido por el gobiernonacional que es de 3.18%, realizar los reconocimiento y la compañía cancela losCanon de arrendamiento atraves del sistema financiero en el mismo mes.
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• EJERCICIO No.3: Junior s.a. Arrienda un camión por valor de$100.000.000 mas Iva al banco Davivienda y el banco esautoretenedor y aplica una tasa de interés del 2% mensual, por untiempo de 12 meses. La Cuota inicial es de $30.000.000. Se requiereel reconocimiento inicial, cálculo de la cuota, la tabla de amortización,el reconocimiento de las cuotas y los estados financieros.
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EJERCICIO No. 4: Inter s.a.s. se constituyo con los accionistas SergioRodríguez y Rolando Ochoa, cada una aporta 5.000 acciones a un valornominal de $30.000.
La compañía compra un buldozer por valor de $180.000.000 mas Iva albanco de Bogotá sa y el banco es autoretenedor y aplica una TasaEfectiva Anual del 30.0% pagaderos en 18 cuotas. Inter paga una cuotainicial de $50.000.000.
Se requiere: Los reconocimientos, cálculos de la cuota, Reconocimientosde las cuotas, tabla de amortización, conversión de tasas y los estadosfinancieros.
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EJERCICIO No: 5: La compañía junior sa realiza un contrato dearrendamiento de muebles y enseres por valor de $2.000.000,mas Iva mensuales por dos meses con la compañía arrendar sasy esta le aplica la retención en la fuente por el concepto deArrendamiento de bienes muebles es del 4%, Reteica 5 x 1.000
EJERCICIO No. 6: La compañía junior sa realiza un contrato dearrendamiento de una oficina por valor mensual de $5.000.000mas Iva el contrato lo efectúa con la compañía arrendar sas, elconcepto de retefuente es el de Arrendamiento de bienesinmuebles es del 3.5%, Reteica 5 x 1.000.
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• EJERCICIO No.7: Inter s.a. compra un Furgón por valor de$83.781.513 mas Iva al banco Davivienda y el banco cobra un costode transacción de $300.000, con una Tasa Efectiva Anual del 20.50%mensual, con un plazo de 12 meses. Realizar la tabla de amortización,calcular el costo amortizado, calcular la TIR, la tasa efectiva y realizarlos reconocimientos.
Initial measurement: Fair value - Transaction cost. Financialleasing.
Bibliografía
- Contabilidad de activos con enfoque NIIF para las pymes ECOE ediciones –
Ángel maría fierro Martínez – Fernando Adolfo fierro Celis – tercera edición.
- Norma internacional de información financiera –Sección 20, Sección 11,
Sección 12, Sección 17, Sección 27
- Norma internacional de Contabilidad 16 y 36 Plenas – NIC 16 y 36 Plenas.
- Normas internacionales de contabilidad.-Carlos Alberto García y Luz
Adriana Ortiz
- Estatuto tributario nacional
- Estatuto tributario municipal
- Decreto 2649 y 2650 de 1993.
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