40-Acerca del PLANEAMIENTO URBANO, en el cómputo de la superficie edificable y en el FOT NO se incluirá: a) La superficie cubierta y semi cubiert...

La respuesta correcta es (e). Todas las opciones anteriores son superficies que no se incluyen en el cómputo de la superficie edificable y en el FOT.

• (a) La superficie cubierta y semi cubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehículos y espacios para carga y descarga no se incluye en el cómputo de la superficie edificable porque se considera como superficie no edificable.
• (b) La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra incendio, caja de escaleras, antecámara, palieres protegidos, etc. no se incluye en el cómputo de la superficie edificable porque se considera como superficie común del edificio.
• (c) La unidad destinada a vivienda para encargado del edificio y local para ayudante de portería no se incluye en el cómputo de la superficie edificable porque se considera como superficie común del edificio.
• (d) Tanque de bombeo y reserva, sala de máquinas no se incluyen en el cómputo de la superficie edificable porque se consideran como superficie común del edificio.

Por lo tanto, la respuesta correcta es (e).

Explicación:

La superficie edificable es la superficie máxima que se puede construir en una parcela. El FOT es un coeficiente que determina la relación entre la superficie total edificada y la superficie total de la parcela.

Las superficies que no se incluyen en el cómputo de la superficie edificable son las siguientes:

• Superficies no edificables:
• Espacios libres de parcela
• Retiros
• Espacios verdes
• Áreas de protección ambiental
• Superficies comunes del edificio:
• Instalaciones contra incendio
• Caja de escaleras
• Antecámaras
• Palieres protegidos
• Tanque de bombeo y reserva
• Sala de máquinas
• Unidad destinada a vivienda para encargado del edificio
• Local para ayudante de portería

En la Ciudad de Buenos Aires, estas superficies se establecen en el Código Urbanístico.