garantias reales - hipoteca parte 2

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· Decreto 1250/1970.Las hipotecas deberán registrarse antes de 3 meses.
· Es indivisible.
Causales por las cuales las hipotecas se extinguen.
· Se extinguió la obligación principal
· Porque se cumple en la fecha pactada. Extinción tacita.
· Cancelación anticipada entre el acreedor y deudor.
Clases de hipoteca.
a) Hipotecas abiertas : no se establece de forma precisa las obligaciones que se están garantizando con esta hipoteca. No se establece una cuantía determinada.
b) Hipotecas cerradas : establecen de forma precisa el valor que se va establecer sobre la hipoteca.
Grados de la hipoteca.
Tiene que ver con el derecho de preferencia del acreedor.Persiguen darle seguridad jurídica a quien persigue el derecho real.
· 1er grado: ese tendrá el derecho de preferencia , tendrá la posibilidad de perseguir primero ese bien. Las entidades financieras establecen que sus hipotecas son de primer grado (el acreedor).
Es posible que el bien inmueble este en cabeza de varias personas.
Art 2451 cc que sucede cuando hay perdida o deterioro del bien hipotecado.
Si el deudor no tiene otro bien , el contrato accesorio ya no se podrá cumplir , pero la obligación principal si , si tiene salario, se podrá embargar.