tasaciones y peritajes

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peritajes
Una peritaje es una opinión de experto sobre un tema
Se expresa a través de un dictamen
Peritaje 
judicial
PUO ( Perito Único de oficio), es designado por sorteo en un 
Juzgado para contestar lo solicitado por el juez
Perito de Parte : las partes en litigio pueden contratar cada uno 
Su perito para que dictamine sobre el objeto del litigio
Peritaje
No 
judicial
Un experto sobre cualquier tema ( un profesional) 
puede dictaminar sobre cualquier cuestión de su 
especialidad , que cualquier solicitante público o 
privado le encomiende.
A este tipo de peritaje lo denominamos:
CONSULTORIA TECNICA
PUO
Es auxiliar de la 
justicia
Su honorario lo 
regula el juez
Su dictamen es 
vinculante para el 
juez, por lo que debe 
abstenerse de 
consideraciones 
subjetivas y no debe 
tomar el encargo si 
está vinculado de 
alguna forma con 
alguna de las partes
Perito 
de parte
No es auxiliar de la 
justicia
Su honorario es 
pactado con la parte en 
litigio que lo contra
Su dictamen NO es 
vinculante para el juez
No esta obligado a NO 
tener algún grado de
vinculación con la
parte que lo convoca, 
aunque no es 
recomendable para no 
perturbar la 
objetividad
Consultor 
técnico
Su tarea es 
independiente
Cualquiera puede
solicitar su opinión
Los arquitectos
solemos hacer este
tipo de peritaje cada 
vez que nos solicitan 
determinar causas 
sobre patologías o 
tasaciones de 
cualquier tipo o 
certificaciones sobre 
es el estado de 
conservación edilicia, 
etc.. etc.
Tasación
Es un peritaje valuativo, busca adjudicarle valor dinerario a una cosa
Atributos o parámetros de la cosa que intervienen en las tasaciones
• Uso
• Antigüedad
• Estado de conservación/ o daños
• Morfología de la cosa/volumen/superficie
• Si es mueble/inmueble con registro o sin registro/fungible o no
• Si la cosa genera frutos o no
Si la cosa es 
inmueble
• Dimensiones, morfología, superficie, volumen
• Ubicación: urbano /rural/ áreas con carácter y atributos de centralidad
• Conectividad respecto de red vial y transportes
• Infraestructura propia y circundante
• Equipamientos propio y circundante
• Si el inmueble es una parcela se evaluará si es baldío o si hay que demoler edificación
Características 
intrínsecas
atributos o parámetros que refieren directamente a la 
parcela o edificio
Características 
extrínsecas
los parámetros analizados que inciden de manera indirecta en la 
parcela o edificio (como la zona o región donde esta emplazado) 
Métodos de tasación
Busca determinar el valor de la cosa (terreno / 
edificio/ muro medianero) de manera tal que 
los parámetros antes indicados; lo determinan 
de manera directa según tablas y porcentajes 
que se adjudican a los distintos ítems. Agregan 
valor o deprecian al componente según 
corresponda. 
D
ir
ec
to
s
edificios
in
d
ir
ec
to
s
Separativo:
Si no se incluye al valor
Del terreno donde se 
Asienta el edificio
Conjunto:
Si el valor se determina
Integrando al valor del
Edificio el valor del terreno
Para la determinación del 
valor de la cosa se analiza y 
se toma en cuenta que renta 
se podrá obtener de esa cosa
edificios
• INTEGRACIÓN DE COSTOS 
PARCIALES
• CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
• COMPARACIÓN DE VALORES 
VENALES