Busqueda de terreno

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Período Otoño 2022
Guadalupe Del Carmen Navarro Viadana
Jonathan Betesh, Nicolás Friera, Mark Alexander
Equipo 4
Índice
Comparativa de terrenos……………....pág 3
Usuarios y características……………..pág 8
Terreno elegido………………………....pág 9
Normatividad……………………………pág 11
Tipos de suelo………………………….pág 13
Plano Topográfico……………………...pág 14
Equipamiento urbano……………….…pág 15
Trama urbana……………………….….pág 43
Clima……………………………….……pág 44
Descripción del proyecto………………pág 50
Referencias……………………………..pág
1) Comparativa de Terrenos
Terreno en Bosque de Alerces, Bosques de las lomas
994m2
$25,000,000
Terreno en Green House Etapa Iii, Interlomas, Huixquilucan
450m2
$14,900,000
Lluvia, Jardines Del Pedregal
1000m2
$22,500,000
2) Usuario:
Familia tipo, compuesta por 4 personas, 2 adultos y 2 adolescentes.
Padre: Tiene 52 años y es abogado de profesión. Este usuario se levanta a las 7:00
A.M. para hacer ejercicio y posteriormente sale rumbo a su trabajo a las 8:30 de la
mañana. Regresa casi todos los días a comer por un par de horas y se regresa a la
oficina. Llega a las 8:00 P.M. a su hogar para descansar.
Madre: Tiene 44 años y su ocupación va desde cuidar las necesidades caseras,
además funge como maestra en una primaria. Se levanta a las 8:00 A.M. para hacer
algún tipo de actividad física ya sea correr por el residencial o ir al gimnasio.
Posteriormente hace uso de su automóvil para salir hacia la escuela. Generalmente
regresa por ahí de las 2:00 P.M. para comer junto a la familia.
Hijo #1: Tiene 21 años y es estudiante universitario en la carrera de derecho. Utiliza
su coche para ir a la universidad diariamente. En cuanto llega a la casa hace su
tarea para luego tener un rato libre y poder utilizar las canchas de pádel del
residencial. Le gusta ver series y jugar videojuegos en su tiempo libre.
Hijo #2: Tiene 17 años y es estudiante de preparatoria. Se levanta diariamente a las
7:00 A.M. para ir rumbo al colegio, ya sea en su automóvil propio o en el transporte
proporcionado por el colegio. Regresa a su casa a las 2:30 P.M. para comer con la
familia y posteriormente poder acabar sus tareas. En sus tiempos libres sale con sus
amigas o también le agrada ver películas en la sala de la casa.
3) Terreno elegido
Cumbres de Santa Fe, Avenida De Los Poetas, Santa Fe, Alvaro Obregón, Distrito Federal.
Precio: $32,000,000 MX (treinta y dos millones de pesos).
770m2
He
Viabilidad económica:
Se hará una inversión de 32 millones de pesos en el terreno, se contempla una inversión
para la construcción de la casa de 30 millones de pesos dándonos un total de 62 millones
de pesos en inversión y se contempla que el valor de la propiedad sea de 75 millones de
pesos.
Estudio de mercado:
● El precio promedio por metro cuadrado en terrenos en Polanco es de $92,225.
● El precio promedio por metro cuadrado en terrenos en Santa Fe es de $53,038
pesos.
● El precio promedio por metro cuadrado en terrenos en Bosques de las Lomas es de
$43,040 pesos.
● El precio promedio por metro cuadrado en terrenos en Interlomas es de $37,960
pesos.
● El precio promedio por metro cuadrado en terrenos en El Pedregal es de $26,198
pesos.
4) Normatividad, Seduvi, alturas de construcciones colindantes, niveles
permitidos, área libre, uso de suelo, CUS; COS.
Debido a que el predio elegido es parte de un desarrollo privado como lo es
Cumbres de Santa Fe, la información presentada por la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda de la Ciudad de México es muy pobre. Aun así por un documento
que encontramos en la propia página de SEDUVI sabemos que según la
normatividad de la zona el terreno es para uso habitacional unifamiliar y plurifamiliar.
En cuestión al número de niveles permitidos y el porcentaje de área libre varía según
el lote que se tenga. En ciertos lotes se tiene un máximo de 2 niveles construidos
sobre el nivel 0, mientras que en otros lotes se extiende ese número hasta 3 niveles.
El área libre también varía según el lote a construir con algunos en un 30% pero en
su mayoría se pide un 50% de área libre.
5) Tipo de suelo, resistencia, materiales del subsuelo.
Predominan las arenas gruesas y las arcillas pesadas, este tipo de textura
favorece la infiltración pero la combinación de las arcillas pesadas, las fuertes
pendientes y las áreas deforestadas dan lugar a escurrimientos y en
ocasiones, flujos de lodo. Estos suelos se desarrollan sobre depósitos
volcánicos finos (cenizas) de gran espesor y tienen mayor estabilidad que los
azonales. Los suelos Criandepts – Vitriandepts, contienen vidrio volcánico
mezclado con arenas y limos. Se localizan en las zonas altas del resto del
territorio, con textura franco limosa y un horizonte de color rojizo a naranja de
consistencia untuosa.
6) Plano topográfico y manzanero. Servicios (infraestructura), fotografías
del terreno, plano poligonal de terreno, niveles topográficos, curvas de
nivel, (planta y corte), banco de nivel.
Perfil de alturas Oeste - Este
Perfil de alturas Norte - Sur
7) Equipamiento urbano
Distancias a puntos de interés:
En coche:
Centro Comercial / Costco / Walmart Express / Oxxo / Expo Santa Fe (Entre 5 a 10
minutos)
Universidades / Escuelas / Guarderías (Entre 8 a 10 minutos)
Hospitales / Clínicas (10 minutos)
Parques (Entre 2 a 5 minutos)
Caminando:
Centro Comercial / Costco / Walmart Express / Oxxo (Entre 25 a 35 minutos)
Universidades / Escuelas / Guarderías (Entre 40 minutos a 1 hora)
Hospitales / Clínicas (50 minutos)
Parques (20 minutos)
En bici:
Centro Comercial / Costco / Walmart Express / Oxxo (Entre 15 a 20 minutos)
Universidades / Escuelas / Guarderías (Entre 15 a 20 minutos)
Hospitales / Clínicas (25 minutos)
Parques (10 minutos)
Metro:
La más cercana es la de Las Águilas en el sur de la ciudad
Restaurantes:
Loma linda
Shu
Fishers
Bellaria
Ruta de camiones:
No hay ninguna estación del metro cerca; sin embargo, desde algunas estaciones salen
autobuses especiales que van hasta Santa Fe (y de regreso): Auditorio, Tacubaya,
Observatorio, Balderas, entre otras, son paradas y llegadas de camiones.
Farmacias:
Farmacia san Pablo
Farmacia del ahorro
Oficinas:
Park plaza
Down Town Santa Fe
Edificio corporativo samara
8) Equipamiento Urbano:
Vías de navegación:
Primarias: Av. Carlos Lazo, Av. De Los Poetas, Autopista México-Marquesa, Carretera
México-Toluca, Supervía.
Secundarias: Av. Tamaulipas, Av. Santa Fe, Vasco de Quiroga, Prolongación Paseo de la
Reforma.
Transporte Público:
Camiones:
Parada Av. Tamaulipas, frente al Walmart.
Parada Av. Carlos Lazo, frente al TEC.
Parada Circuito de los Poetas
9) Trama Urbana:
Las alturas de colindancia nos causó un ligero problema ya que como sabemos al
ser un residencial privado es difícil poder sacar la información. Aún así si definimos
la planta de nuestro predio como el banco de nivel y sabiendo que las niveles
máximos de construcción son 2 o 3 podemos inferir que las alturas de las casas
colindantes serán de entre 6 a 12 metros de altura con referencia a nuestro predio.
10) Clima:
El clima es templado y cálido en Santa Fe. Santa Fe es una ciudad con
precipitaciones significativas. Incluso en el mes más seco hay mucha lluvia. La
temperatura aquí es en promedio 8.9 °C. En un año, la precipitación es 328
mm.
Paleta Vegetal:
Hidrografía:
Las aguas superficiales de la Ciudad de México están distribuidas en tres regiones
hidrológicas: RH12 Lerma-Santiago, RH18 Balsas y RH26 Pánuco.
Flora:
El 40% de su territorio es principalmente de uso urbano y 33% de bosques templados (pino,
oyamel, pino-encino y encino), pastizales y matorrales. De la vegetación del valle sólo se
localizan pequeñas áreas de pastizales al noreste, en los terrenos del Aeropuerto
Internacional Benito Juárez. La superficie agrícola comprende 27% de su territorio.
Fauna:
Víbora de cascabel, rana de Moctezuma y rana de árbol. En los bosques de pino y encino:
liebre, ardilla, tlacuache, musaraña, rata canguro, gorrión,colibrí, lagartija de collar y
mariposa. En los matorrales: comadreja, mapache y conejo. En los pastizales: rata y ratón,
ardilla, mapache y tuza. En los lagos de Xochimilco y Tláhuac: charal, sapo, rana,
salamandra o ajolote, culebra de agua y pato mexicano. Animales en peligro de extinción:
cacomixtle, conejo de los volcanes o teporingo.
Estudio Antropométrico:
Garage:
Servicio:
Bar/Sala de juegos:
Alberca:
Sala 1:
Cocina:
Baño de visitas:
Sala 2:
Estudio 1:
Comedor:
Habitación Principal:
Habitación 1:
Habitación 2:
Estudio 2:
Casa Completa:
SÓTANO:
Referencias:
https://isccc.global/files/custom/Community/cuajimalpa_morelos_sp.pdf
http://ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/
https://terreno.metroscubicos.com/MLM-1450207551-terreno-en-venta-en-jardines-del-pedre
gal-_JM#position=33&search_layout=grid&type=item&tracking_id=9fcdd03f-f940-419f-9251-
98179649a702
https://antares.inegi.org.mx/analisis/red_hidro/siatl/#openModal3
https://inmuebles.metroscubicos.com/terrenos/venta/distrito-federal/miguel-hidalgo/bosque-d
e-las-lomas/
https://www.sedema.cdmx.gob.mx/storage/app/media/3-especies-para-suelo-urbano-1.pdf
https://isccc.global/files/custom/Community/cuajimalpa_morelos_sp.pdf
http://ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/
https://terreno.metroscubicos.com/MLM-1450207551-terreno-en-venta-en-jardines-del-pedregal-_JM#position=33&search_layout=grid&type=item&tracking_id=9fcdd03f-f940-419f-9251-98179649a702
https://terreno.metroscubicos.com/MLM-1450207551-terreno-en-venta-en-jardines-del-pedregal-_JM#position=33&search_layout=grid&type=item&tracking_id=9fcdd03f-f940-419f-9251-98179649a702
https://terreno.metroscubicos.com/MLM-1450207551-terreno-en-venta-en-jardines-del-pedregal-_JM#position=33&search_layout=grid&type=item&tracking_id=9fcdd03f-f940-419f-9251-98179649a702
https://antares.inegi.org.mx/analisis/red_hidro/siatl/#openModal3
https://inmuebles.metroscubicos.com/terrenos/venta/distrito-federal/miguel-hidalgo/bosque-de-las-lomas/
https://inmuebles.metroscubicos.com/terrenos/venta/distrito-federal/miguel-hidalgo/bosque-de-las-lomas/
https://www.sedema.cdmx.gob.mx/storage/app/media/3-especies-para-suelo-urbano-1.pdf