VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (1)

Vista previa del material en texto

VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES
W A R N E R & S P E N C E R
A L U M N A : N E M C A R I G U T I E R R E Z
C . I : V - 3 0 . 3 3 3 . 3 3 0
M A T E R I A : D E O N T O L O G I A Y E J E R C I C I O P R O F E S I O N A L
S E C C I Ó N : " A "
E J E R C I C I O P R Á C T I C O
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA
UBICACIÓN Y ZONIFACIÓN
VENEZUELA ESTADO 
ZULIA
MUNICIPIO
MARACAIBO
PARROQUIA
CHIQUINQUIRA
ENTRE AVENIDA
UNIVERSIDAD, AV.
24 Y AV.25
PR4 CC
DIMENSIÓN
NORESTE: 247,90m
NOROESTE: 206,00 m
SURESTE: 209,84 m
SUROESTE: 285,50m
ÁREA BRUTA DE LA PARCELA
 55.952,52 m2
AFECTACIÓN VIAL
Av. Universidad #33
Av. 25 #32
Av. 24 #20
AV
EN
ID
A 
UN
IV
ER
SI
DA
D
AV. 24
AV. 25
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
CAPITULO V
DEL POLIGONO RESIDENCIAL CUATRO O ZONA PR4
ARTICULO 26: USOS PERMITIDOS
LOS USOS PERMITIDOS SON LOS SIGUIENTES:
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, PAREADA Y CONTINUA
VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA Y PAREADA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
COMERCIO VECINAL (CV), COMERCIO COMUNAL (CC) Y COMERCIO RECREACIONAL (CR)
DONDE LOS INDIQUE EL PLANO DE ZONIFICACIÓN QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DE LA
PRESENTE ORDENANZA 
USOS SECUNDARIOS: COMERCIO LOCAL (CL)
AFECTACIÓN VIAL:
AV. 24: # 20
AV. 25: # 32
AV.UNIVERSIDAD: # 33
CALLE LOCAL: NO TIENE
ÁREA DE UBICACIÓN A.U.
A.B.P: 55.952,52 M2
A.U.: A.B.P - ÁREA.T A.V - ÁREA T. RETIRO
A.U.: 55.952,52 M2 - 2.340,51 M2 - 2.972,42
M2
A.U.: 50.639,59 M2
PORCENTAJE DE UBICACIÓN P.U.
A.B.P. - 100% 
A.U. - X
 P.U.: 50.639,59 M2 X 100 / 55.952,52 M2
P.U.: 90.50 %
DENSIDAD DE POBLACIÓN
Promedio Familiar: 4 personas
680 hab/ha
10.000: 1 hectárea
10.000m2 - 680 hab/ha
55.952,52 M2 - x
x: 55.952,52 M2 X 680 hab/ha / 10.000 M2
X: 3.804,77 hab / 4 : 951 apartamentos
951 apartamentos
AREA VERDE 
15% DE A.B.P: 8.392,87 M2
AFECTACIÓN VIAL
AV. UNIVERSIDAD
S.V: 21,60 M
D.V: 29,40 M
A.V: D.V.-S.V. / 2
A.V.: 29,40-21,60 /2
A.V.: 3,90 M
AV. 24
S.V: 13,20 M
D.V: 18,00 M
A.V: D.V.-S.V. / 2
A.V.: 18,00-13,20 /2
A.V.: 2,40 M
AV.25
S.V: 18,00 M
D.V: 24,60 M
A.V: D.V.-S.V. / 2
A.V.: 24,60-18,00 /2
A.V.: 3,30 M
RETIROS
FRENTE - NOROESTE: AV. UNIVERSIDAD (4M)
LATERALES - SUROESTE Y NORESTE: AV. 24 Y
AV. 25 (3M)
FONDO - SURESTE: CALLE LOCAL (3M)
FRENTE: AV. UNIVERSIDAD (4M) NOROESTE
4M x (206,00M - 2,40M - 3,30M): 801,20 M2
FONDO: CALLE LOCAL (3M) SURESTE
3M x (209,84M - 2,40M - 3,30M): 612,42 M2
LATERALES : LATERAL AV.25 (3M) SUROESTE
3M x (285,50M - 3,90M - 3M): 835,80 M2
LATERAL AV. 24 (3M) NORESTE
3M x (247,90M - 3,90M - 3M): 723,00 M2
A.T RETIROS: 2.972,42 M2
A.T AFECTACIÓN VIAL
AV. UNIVERSIDAD
206,00m x 3,90 M: 803,40 M2
AV. 24
247,90 M x 2,40 M2: 594,96 M2
AV.25
 285,50 x 3,30 M2: 942,15 M2
A.T. AFECTACIÓN VIAL: 2.340,51 M2
(EDIFICIO DE HASTA 10 NIVELES)
CÁLCULOS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES
ESTACIONAMIENTO
SE CALCULARAN SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL TITULO VI DE LA
PRESENTE ORDENANZA
1 PUESTO X CADA APARTAMENTO
COMERCIO COMUNAL - CC
SECCIÓN IV
DEL COMERCIO COMUNAL O ZONA CC
ARTICULO 161: USOS PERMITIDOS
TODOS LOS DEL COMERCIO LOCAL (CL), DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL (CVE) Y DEL
COMERCIO VECINAL (CV)
USOS SECUNDARIOS: SE PERMITIRA UN ÁREA PARA ALMACÉN DE MATERIALES NO
INFLAMABLES COMO USO COMPLEMENTARIO DEL USO COMMERCIAL AL CUAL ACOMPAÑA
AFECTACIÓN VIAL:
AV. 24: # 20
AV. 25: # 32
AV.UNIVERSIDAD: # 33
CALLE LOCAL: NO TIENE
ÁREA DE UBICACIÓN A.U.
A.B.P: 55.952,52 M2
A.U.: A.B.P - ÁREA.T A.V - ÁREA T. RETIRO
A.U.: 55.952,52 M2 - 2.340,51 M2 - 3.688,16
M2
A.U.: 49.923,85 M2
PORCENTAJE DE UBICACIÓN P.U.
A.B.P. - 100% 
A.U. - X
 P.U.: 49.923,85 M2 X 100 / 55.952,52 M2
P.U.: 89,22 %
AREA VERDE 
10% DE A.B.P: 5.595,25 M2
RETIROS
FRENTE - NOROESTE: AV. UNIVERSIDAD (4M)
LATERALES - SUROESTE Y NORESTE: AV. 24 Y
AV. 25 (4M)
FONDO - SURESTE: CALLE LOCAL (4M)
FRENTE: AV. UNIVERSIDAD (4M) NOROESTE
4M x (206,00M - 2,40M - 3,30M): 801,20 M2
FONDO: CALLE LOCAL (4M) SURESTE
4M x (209,84M - 2,40M - 3,30M): 816,56 M2
LATERALES : LATERAL AV.25 (4M) SUROESTE
4M x (285,50M - 3,90M - 4M): 1.110,40 M2
LATERAL AV. 24 (4M) NORESTE
4M x (247,90M - 3,90M - 4M): 960,00 M2
A.T RETIROS: 3.688,16 M2
A.T AFECTACIÓN VIAL
AV. UNIVERSIDAD
206,00m x 3,90 M: 803,40 M2
AV. 24
247,90 M x 2,40 M2: 594,96 M2
AV.25
 285,50 x 3,30 M2: 942,15 M2
A.T. AFECTACIÓN VIAL: 2.340,51 M2
(EDIFICIO DE HASTA 6 NIVELES)
CÁLCULOS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES
ESTACIONAMIENTO
SE CALCULARAN SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL TITULO VI DE LA
PRESENTE ORDENANZA
1 PUESTO X CADA 45 M2 DE CONSTRUCCIÓN