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Expediente : 
Especialista : 
Cuaderno : Principal 
Escrito : No. 1 
Demanda : DEMANDA. 
 
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL CON SUB ESPECIALIDAD COMERCIAL DE LIMA: 
 
XXXXXXXXXX, identificado con DNI No. 12345678, con dirección domiciliaria en ____________ 
N° _______, distrito de __________, provincia y departamento de Lima; señalando domicilio 
procesal en la CASILLA Nº 00007 DE LA CENTRAL DE NOTIFICACIONES DEL PODER 
JUDICIAL SEDE SURCO; a Usted atentamente digo: 
 
I. PETITORIO 
 
Que, invocando interés y legitimidad para obrar, en vía de EJECUCIÓN, solicito a su 
Despacho se sirva REQUERIR a la parte obligada, a efectos que cumpla con pagarme la 
suma de US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) más 
intereses compensatorios y moratorios correspondientes, así como las costas y 
costos del proceso, bajo apercibimiento de procederse con el remate del bien dado en 
garantía, constituido por el inmueble sito en Calle Verano Ardiente No. 1234, Distrito de 
Surco, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica No. 
_________, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos 
de Lima. 
 
II PARTE DEMANDADA 
 La presente demanda deberá dirigirse contra: 
 _______________, en su calidad de obligado y garante hipotecario, con 
domicilio en _______________, provincia y departamento de Lima. 
 ________________, en su calidad de obligado y garante hipotecario, con 
domicilio en ________________, provincia y departamento de Lima. 
 
Por las consideraciones que de hecho y derecho que seguidamente expongo: 
 
II. FUNDAMENTOS DE HECHO: 
 
1. Que, mediante minuta de fecha ___________elevado a escritura pública de fecha 
____________ del mismo año ante notario ______________, se celebró el contrato de 
mutuo con garantía hipotecaria, en la cual la recurrente entregó a los ejecutados, en 
calidad de mutuo, la suma ascendente US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 
DÓLARES AMERICANOS) 
2. A efectos de garantizar dicho préstamo y en el mismo documento los ejecutados 
constituyeron garantía hipotecaria sobre el bien inmueble de su propiedad ubicado en 
____________, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica No. 
________, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos 
de Lima. 
 
3. Conforme puede observarse de acuerdo a la cláusula cuarta del contrato de mutuo antes 
señalado, se estableció que los demandados se encontraban obligados a devolver el 
íntegro de la suma dineraria dado en mutuo, a través del pago de 10 armadas 
mensuales en efectivo detalladas en la misma cláusula. 
4. Sin embargo, he de manifestarle que los demandados, hasta la fecha y pese a reiterados 
intentos por hacer efectiva mi acreencia, sólo han cumplido con el pago de US$. 
20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), incumpliendo así el 
contrato de mutuo aludido. 
5. Es así, que debido al incumplimiento de pago, la recurrente decide ejecutar la garantía 
hipotecaria constituida por ____________ y ____________, por lo recurro a vuestro 
Despacho a fin de alcanzar justicia. 
6. Finalmente cumplo en señalar que en la cláusula décima del contrato de mutuo, las 
partes acordaron valorizar el inmueble hipotecado, en la suma de US$. 500,000.00 
(QUINIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) ante el caso que se proceda 
con la ejecución del inmueble, no siendo necesario efectuar tasación alguna existiendo 
convención entre las partes. 
 
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO: 
 
1. Código Civil: 
Artículo 1097º y siguientes, referente a la hipoteca y los requisitos para su validez. 
 
2. Código Procesal Civil: 
Artículo 720 y siguientes, referente a la ejecución de garantías. 
 
IV. VÍA PROCEDIMENTAL. 
 
Conforme a lo establecido por los artículos 688°, 695º del Código Procesal Civil, la 
presente demanda debe tramitarse en vía de Proceso Único de Ejecución. 
 
V COMPETENCIA TERRITORIAL 
 
Asimismo, conforme a lo establecido por el artículo 690° B y a lo pactado entre las 
partes en el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, es competente para conocer el 
presente proceso de ejecución con garantía constituida, el Juez Civil del distrito judicial 
de Lima. 
 
VI MEDIOS PROBATORIOS: 
 
A fin de acreditar los hechos señalados por nuestra parte y crear certeza en el Juzgador 
respecto de los mismos, ofrezco como medio probatorio lo siguiente: 
 
1. En mérito del testimonio de escritura pública del contrato de mutuo con garantía 
hipotecaria de fecha _________. 
2. Certificado de Gravamen de hipoteca del inmueble ubicado en ________________, 
provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica No. __________, del 
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos de Lima. 
3. Liquidación del saldo deudor correspondiente a la obligación de pago por parte 
de ___________y _______________. 
 
VII. ANEXOS: 
 
 En calidad de anexos acompaño los siguientes documentos: 
1-A: Copia simple del documento de identidad de la recurrente. 
1-B El testimonio de escritura pública del contrato de mutuo con garantía hipotecaria de fecha 
________________ . 
1-C Certificado de Gravamen de hipoteca del inmueble ubicado en __________, provincia y 
departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica No. _________, del Registro de 
Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos de Lima. 
1-D Liquidación del saldo deudor correspondiente a la obligación de pago por parte 
de ____________y ____________. 
1- E Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas. 
 
POR TANTO: 
Sírvase, señor Juez, admitir a trámite la presente demanda y oportunamente declararla 
fundada en todos sus extremos con expresa condena de costas y costos. 
 
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 80 del Código 
Procesal Civil confiero las facultades generales de representación procesal a que se refiere el 
artículo 74 del citado texto legal, a los abogados que autorizan el presente escrito, declarando 
conocer el contenido y alcances de las potestades de representación que otorgo y ratificando el 
domicilio indicado en la introducción del presente escrito. 
 
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, autorizo a _________ para los efectos de recoger anexos, 
partes, oficios, copias certificadas, exhortos, y demás actos de procuración que se originen en la 
tramitación de los presentes actuados. 
 
TERCER OTROSÍ DIGO: Que, sin perjuicio de las notificaciones a los ejecutados, y a efectos de 
no causar perjuicios a terceros, solicito notificar la demanda y auto admisorio correspondiente en 
el inmueble materia de ejecución sito en ________________, provincia y departamento de Lima, 
a fin de que los ocupantes del mismo tomen pleno conocimiento del presente proceso. 
 
 
Lima, 00 de setiembre de 201X.