Modelo de Esc de Compraventa

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COMPRAVENTA DE INMUEBLE. Otorga DOMICIANA ……….. a favor de ESTELA ……… y JOSE……….. ESCRITURA NUMERO ……….. (…). En la ciudad de Corrientes, Capital de la Provincia del mismo nombre, República Argentina, a los ….. días del mes de noviembre del año dos mil veinte, ante mí: Javier Acevedo, Escribano Autorizante, Titular del Registro Notarial Nº ….., comparecen las personas que se identifican y expresan sus datos como se indica a continuación: DOMICIANA ………….., Documento Nacional de Identidad número …………….., CUIT/ CUIL….., (puede o no estar aca) nacida el …………., viuda de sus primeras nupcias de ………….., domiciliada en calle …………….., Resistencia, San Fernando, Provincia del Chaco, de tránsito aquí; y ESTELA…………., Documento Nacional de Identidad número ………, nacida el ……., y JOSE …………, Documento Nacional de Identidad número …….., nacido el……………; ambos casados en primeras nupcias entre sí, domiciliados en calle ………..de esta ciudad; todos argentinos y a quienes identifico en los términos del artículo 306 inciso a del Código Civil y Comercial de la Nación, según texto ordenado por la ley 26994 y su modificatoria ley 27077, por exhibirme documento nacional de identidad. INTERVIENEN: Por derechos propios; y EXPRESAN: Bajo fe de juramento ser plenamente capaces y no estar comprendidos en los artículos 24 inciso ”c” y 32 del Código Civil y Comercial; que han sido suficientemente asesorados respecto de las implicancias jurídicas y legales del acto que desean realizar y estando en todo de acuerdo manifiestan lo siguiente: PRIMERO: DOMICIANA …………. dice que es propietaria del lote ubicado en la localidad de Paso de la Patria, Departamento San Cosme, Provincia de Corrientes; e INDIVIDUALIZADO conforme a plano de mensura Nº 2525 U, como: LOTE número TRES (3), de la MANZANA número CUARENTA Y NUEVE (49), constante: De diez metros ochenta y tres centímetros (10,83m) de frente y contra frente; por veintiún metros veintisiete centímetros (21,27m) de fondo al noroeste, y veintiún metros cero nueve centímetros (21,09m) de contra fondo; lo que hace una SUPERFICIE TOTAL de DOSCIENTOS VEINTINUEVE metros cuadrados con TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (229,3794m2); LINDEROS: NOROESTE que es su frente calle San Martín; NORESTE con lotes 1 y 2; SURESTE con Propiedad de Concepción Fernández, SUROESTE con lote 4. SEGUNDO: Por este acto DOMICIANA…… TRANSMITE EL DOMINIO A TITULO DE VENTA del lote descripto ut supra y cuyas medidas, superficies y linderos se dan aquí por íntegramente reproducidos, a favor de ESTELA ……….. y JOSE ……….., quienes lo adquieren en CONDOMINIO INDIVISO Y POR PARTES IGUALES. TERCERO: El precio de venta se fijo en la suma de TRESCIENTOS MIL PESOS (300.000$), monto este que los compradores abonan en este acto en dinero en efectivo, y que la vendedora manifiesta recibe de conformidad, sirviendo la presente de suficiente y eficaz recibo. Ambas partes manifiestan que conocen los alcances de la leyes 25.345, 25413 y del decreto 22/2001 por haber sido impuestos de su contenido por la autorizante y se comprometen a prestar toda colaboración que fuese necesaria ante cualquier cuestionamiento de orden judicial, administrativo o fiscal.- CUARTO: La vendedora transmite a los compradores todos los derechos inherentes al dominio, propiedad y posesión sobre el lote vendido y responde por evicción y vicios redhibitorios en los términos de los artículos 1044 y 1051 del Código Civil y Comercial de la Nación, obligándose al saneamiento conforme a derecho. Asimismo manifiesta: a) Que no está inhibida para disponer de sus bienes; b) Que sobre los lotes vendidos no existen gravámenes de ninguna naturaleza.- QUINTO: Por su parte los compradores ESTELA………. y JOSE …….. ACEPTAN la transferencia del dominio del lote efectuada a su favor, en condominio indiviso, y manifiestan que: a) Se encuentran en la posesión del lote que adquieren por la tradición verificada con anterioridad a este acto sin intervención notarial y sin oposición alguna, lo cual es ratificado por la vendedora, b) Asumen las deudas que existen o pudieren existir en concepto de Impuestos Municipales, Inmobiliario, Tasas por Servicios a la Propiedad y cualquier otro que grave el inmueble adquirido, liberando de tales responsabilidades a la vendedora y al escribano autorizante.- DECLARACIONES COMPLEMENTARIAS: (Si es necesario aca van el asentimiento conyugal) Las partes Declaran asimismo bajo juramento de ley: a) que los valores y/o importes dinerarios utilizados en la presente provienen de actividades lícitas; b) que no revisten el carácter de personas políticamente expuestas, conforme lo establece la Ley 25.246 y Resoluciones 011/2011 y concordantes de la Unidad de Información Financiera, habiendo tomado conocimiento mediante exhaustiva lectura del listado integral relacionado en la mencionada resolución, conste.- CONSTANCIAS NOTARIALES: : Yo el Autorizante hago constar en base a la documentación presentada por las partes y a los certificados que tengo a la vista y agrego a la presente: I) ANTECEDENTES DE DOMINIO: LE CORRESPONDE a Domiciana ……….. por compra que, siendo del mismo estado civil, efectuará a Juan ………. por escritura número ….. autorizada en Paso de la Patria, Departamento de San Cosme. Provincia de Corrientes, por la Escribana ………, Titular del Registro número ………, en fecha …………., según surge del título antecedente, que tuve a la vista. II) REGISTRACIONES: En el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE: inscripto al Folio Real Matrícula Nº 3904, departamento San Cosme; en la DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO bajo: ADREMA: R3-5362-1 y en la MUNICIPALIDAD DE PASO DE LA PATRIA al Tomo 10, Folio 232, Orden 7132, Año: 2003. III) CERTIFICADO REGISTRAL Y CATASTRAL: a) Del certificado del Registro de la Propiedad Inmueble de esta provincia Nº ….. de fecha (hasta 15 días) ………………. surge que la vendedora tiene la libre disposición de sus bienes y el inmueble de referencia inscripto a su nombre, no ha sufrido modificación de dominio y no posee hipotecas, embargos ni otros gravámenes. b) Del certificado valuatorio de la Dirección General de Catastro de esta Provincia surge que el lote vendido según la mensura relacionada se halla valuado en la suma de: diez mil doscientos pesos con treinta y nueve centavos ($10.200,39). No se solicita certificado Libre Deuda expedido por el municipio de la localidad de Paso de la Patria, respecto a los impuestos de carácter municipal, en relación al lote vendido, atento a la asunción de deudas manifestada precedentemente por los Compradores conforme lo autoriza el Artículo 139 de la Ley Notarial Nº 1482 y sus modificatorias. En consecuencia relevan y liberan a la vendedora y al Escribano autorizante de recabar y agregar los pertinentes certificados de libre deuda por tales conceptos. IV) A.F.I.P. - IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES DE PERSONAS FÍSICAS Y SUCESIONES INDIVISAS – Res. 2141 (antes 3319): En este acto retengo la suma de …………. pesos (……..), correspondiente al 1,5 % del precio de venta, que se abonará de conformidad a las disposiciones tributarias vigentes. 2) CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (C.O.T.I.) Res. 2371/07: El lote objeto del presente no encuadra en la resolución citada por cuanto el valor de venta ni la Valuación Fiscal del inmueble supera los montos establecidos al efecto ( $1.500.000). 3) RESOLUCIÓN Nº 348: En cumplimiento de lo dispuesto por dicha resolución se agrega las constancias emitidas por el organismo competente, de los cuales surge que: Domiciana …….. posee C.U.I.L./C.U.I.T. número ….; Estela …………. posee C.U.I.L./C.U.I.T. número …. y José ………… posee. número 20-………..-8.- V) DIRECCIÓN GENERAL DE RENTAS DE LA PROVINCIA DE CORRIENTES: IMPUESTO DE SELLOS: Asciende a la suma de …………. pesos (………$) correspondiente al 2,5 % del precio de venta, que serán depositados a la orden de la Dirección General de Rentas, dentro de los términos de ley y presentado por declaración jurada mensual.- VI) SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE FRONTERAS: No se solicita autorización a la Comisión Nacionalde Zonas de Seguridad (CNZS) en virtud de la excepción prevista por la resolución Nº 166/2009 del Ministerio del Interior, Artículos: 3, 6, 13, 14, ANEXO B, y concordantes de la precitada resolución. VII) RESOLUCIÓN 1.817 y MODIFICATORIA RESOLUCIÓN 1.863 (A.F.I.P): Se dio cumplimiento de las mencionadas resoluciones. Previa lectura y ratificación, firman los comparecientes, por ante mí, la Autorizante, doy fe.-