ESC COMPRAVENTA modelo

Vista previa del material en texto

COMPRAVENTA de INMUEBLE.- Otorga ….. a favor de …...- ESCRITURA NÚMERO …..(..).- En la Ciudad de CORRIENTES, Capital de la Provincia del mismo nombre, República Argentina, a los VEINTISIETE días del mes de …...del año DOS MIL …….…, ante mí: …., Escribana Autorizante, Titular del Registro Notarial número …… con asiento en esta Capital, COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos personales como se indican a continuación: ………. Documento Nacional de Identidad número ……, Clave Única de Identificación Laboral Numero …………, nacido el 16 de mayo de 1955, soltero hijo de……,domiciliado en calle ………de esta Ciudad, y ………, Documento Nacional de Identidad Número ……., Clave Unica de Identificación laboral número ……. nacida el 13 de febrero de 1978, de estado civil soltera, hija de……., domiciliada en de esta Ciudad, todos argentinos nativos, mayores de edad y hábiles, conste. Los comparecientes acreditan su identidad con los documentos indicados precedentemente, adjuntándose copias certificadas de sus partes pertinentes, encuadrándose en los términos del Artículo 306 inciso a del Código Civil y Comercial de la Nación.- INTERVIENEN por sus propios derechos.- Y EXPRESAN: PRIMERO: El señor ……. TRANSFIERE A TITULO DE VENTA TOTAL Y DEFINITIVAMENTE a favor de ……. el inmueble de su propiedad, ubicado en esta ciudad de Corrientes en el Barrio ……….., el que conforme al plano de mensura 4521 U se individualiza como LOTE DOS (02), CONSTANTE DE DIEZ METROS (10MS) DE FRENTE POR VEINTE METROS (20MS) DE FONDO E IGUALES MEDIDAS EN SUS LADOS OPUESTOS, LO QUE HACE UNA SUPERFICIE TOTAL DE DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200MS2), LINDANDO AL NORTE CON…, AL SUR CON…AL ESTE CON…Y AL OESTE CON…..SEGUNDO: El PRECIO de VENTA de la operación se pacta en la suma de PESOS CUATROCIENTOS MIL ($400.000) pagaderos en dinero en efectivo por lo que acredita el pago total del precio de la compradora al vendedor, conforme a las disposiciones de las leyes 25.345, 25.413 y Decreto 22 de 2001 del Poder Ejecutivo Nacional, por lo que el Vendedor recibe el precio de conformidad y le otorga por medio de esta escritura el más formal recibo y carta de pago.- TERCERO: El vendedor transmite a la adquirente todos los derechos inherentes al dominio y posesión que sobre lo vendido tenía y había y responde por evicción y vicios redhibitorios obligándose al saneamiento con arreglo a derecho y DECLARA: A) Que no está inhibido para disponer de sus bienes; B) Que el inmueble que transfiere no reconoce gravámenes ni restricciones de ninguna naturaleza; C) Que realiza en el día de la fecha la tradición del inmueble otorgando a la compradora la posesión real y material del mismo. D) Que es un contrato totalmente concluído y que no hay obligaciones pendientes; E) Que la unidad se halla libre de deudas por todo concepto presentando los comprobantes de servicios e impuestos pagos. CUARTO: LA COMPARADORA ACEPTA la transferencia efectuada a su favor por ser lo convenido y DECLARA: A) Que recibe en el día de la fecha, la posesión real y material del inmueble objeto de la presente por la tradición efectuada; B) Asimismo declara bajo fe de juramento y responsabilidades de ley que el dinero que utiliza para la compra del inmueble descripto, tiene su origen en actividades lícitas. C) Que estando el inmueble libre de deudas, se encuadra a los fines formales tributarios en los artículos 139 y 141 de la ley notarial local, liberando a la autorizante y al vendedor de producir los respectivos certificados de libre de deudas. QUINTO: Los Sujetos negociales declaran bajo fe de juramento y responsabilidades de ley no revestir el carácter de Personas Expuestas Políticamente, en los términos de la Resolución 11/2011 de la Unidad de Información Financiera, sus actualizaciones y modificatorias, habiendo tomado conocimiento mediante exhaustiva lectura del listado integral relacionado en la misma, conste.- En el mismo sentido y en cumplimiento de lo establecido en la Resolución número 3/14 de la misma Unidad de Información declaran bajo fe de juramento y responsabilidades de ley, que no son sujetos obligados de información en el régimen de UIF, a todos sus efectos. LEGITIMACIONES NOTARIALES: Yo la Autorizante hago constar, conforme a los certificados producidos y a la documentación presentada, lo siguiente: I) ANTECEDENTES de DOMINIO: Corresponde al Señor …… el inmueble descripto por Compraventa que le efectuara a ……, por Escritura número ……… del 12 de mayo de 2015, autorizada por el Escribano …… del Registro Notarial Nº …… con asiento en esta ciudad. II) REGISTRACIONES: INSCRIPTO en el REGISTRO de la PROPIEDAD INMUEBLE de la PROVINCIA al FOLIO REAL MATRICULA ….., Departamento CAPITAL; en la Dirección General de Catastro bajo ADREMA A1- .……-1 y en el Registro de la Propiedad Municipal al Folio ….. Finca ….., Tomo …., Libro ..…, Año 20…..- III) CERTIFICADOS: El Certificado expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble que lleva el número ….. del 22 de…..de 20…, CERTIFICA que el vendedor tiene la libre disposición de sus bienes, y que el inmueble de referencia consta inscripto a nombre del Vendedor, y no presenta restricciones ni modificaciones al dominio ni reconoce gravámenes de ninguna naturaleza. Con el expedido por la Dirección General de Catastro se acredita que el inmueble se halla valuado en la suma de PESOS ONCE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO con SESENTA Y UN CENTAVOS ($11855,61). En cuanto a los Impuestos Municipales, y Aguas de Corrientes S.A., no se registran deudas, presentándose los comprobantes de pagos, y no solicitando libre de deudas por encuadrarse en los términos del artículo 139 y 141 de la Ley notarial provincial y modificatorias.- IV) IMPUESTO de SELLOS: Se retiene el 25 por mil del precio de venta o sea la suma de Pesos diez mil ($10000) conforme a las disposiciones del Código Fiscal provincial.- V) ZONAS DE SEGURIDAD: No corresponde solicitar autorización previa por hallarse exceptuado conforme a disposiciones vigentes. VI) RESOLUCION 348 y 1817/05 y modificatorias de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS: Se dio cumplimiento a las disposiciones legales citadas, adjuntándose las constancias respectivas. VII) RESOLUCION 2141. IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES: Se retiene a la parte vendedora la suma de Pesos seis ($6000) en este concepto, para ser depositado en el término de ley. VIII) ADMINISTRACIÓN FEDERAL de INGRESOS PÚBLICOS- C.O.T.I.: El inmueble objeto del presente no se encuentra encuadrado en la normativa vigente por no superar la valuación fiscal ni el precio de venta el monto exigible para ello. NORMATCOLe….oa comparecientes que así la otorgan y firman, ante mí, Escribana autorizante, doy fe.